最近，溫州市區的土地供應端動作頻頻。短短半個月，已經累計掛牌7宗地塊。

其中，最引人關注的當屬昨天掛牌的中央綠軸區域G-41c地塊以及江濱單元D-16a地塊，將于下月中旬出讓。

具體情況，一起看看。

中央綠軸又擠出了一宗商住地塊，即中央綠軸區域G-41c地塊。位于甌海區梧田街道林村村，北面是綠軸幼兒園、南面是首開第五大道，東臨三友路、綠軸世紀公園。

地塊區位圖

地塊占地14186.37㎡（約21.3畝），容積率1.5-2.81，總建筑面積約39862.66㎡，建筑高度≤80米。起拍價56685萬元，起始樓面價14220元/㎡，預計10月20日出讓。

競得人可自主選擇是否全裝修銷售，建筑層高≥3.15 米，樓板厚度≥15 厘米并實施樓板一 體化澆筑。

住宅建筑外立面（不含門窗）采用金屬板或石材為主，造價不低于1200元/平方米，住宅外立面門窗造價不低于1500元/平方米。

地塊現狀圖

綜合出讓要求，雖然地塊體量不大，但層高、外立面造價等都是按“豪宅”的標準，且擁有綠軸公園一線視野，靠近水系，環境優越。

地塊周邊最近一次土拍是在2021年8月，即首開第五大道 （成交價26.1億，樓面價約17320元/㎡） ，2022年開盤，累計開盤3次，毛坯均價約3.1萬/㎡，裝修標準1000元/㎡。

據小道消息稱，萬科、首開等開發商對本宗地塊有拿地意向，到時土拍時不知能否激起久違的“搶地大戰”。

畢竟本宗地塊體量小，總價低，單價也較兩年前下降了約3000元/㎡，又是綠軸板塊，綜合條件還是非常不錯的，不妨期待一下。

再是江濱單元D-16a地塊，位于溫州老城區，西北側是溫州第十四中學，東側隔河為民航路，南側為待出讓地塊。

地塊區位圖

地塊占地12282.01㎡（約18.4畝），容積率1.3-1.7，總建筑面積約20879㎡，建筑高度≤54米。起拍價19900萬元，起始樓面價9531元/㎡，預計10月16日出讓。

地塊內須設置一所12班幼兒園，用地面積≥4680㎡，建筑面積≥4200㎡。

競得人可自主選擇是否全裝修銷售，建筑層高≥3 米，樓板厚度≥15 厘米并實施樓板一體化澆筑。外墻整體立面一層采用“干掛石材”，住宅上部（除一層外）采用“局部鋁板+局部真石漆”，面積比例約為3:7。

根據這些出讓要求，也就不難理解本宗地塊樓面價為何不到1萬/㎡了。

地塊現狀圖

地塊周邊最近一次土拍是5月華潤&溫州建投聯合競得的洪殿單元C-18地塊，成交價27.4億，樓面價約14943元/㎡，推廣名為華潤潤府。

同為老城區，相差不到半年，地價竟下降了5000元/㎡。實際上，江濱單元D-16a地塊曾于2021年被列入《2021年鹿城區讀地手冊》，當時的預估起拍價約3.86億，起拍樓面價約1.8萬/㎡。時過境遷，等了兩年，價格縮水了一半。

圖源2021年鹿城區讀地手冊

今年上半年，溫州市區累計8宗地塊掛牌出讓，最終成交5宗，3宗終止。

這些地塊，不乏概念新穎的第四代住宅、首次試水現房的類墅地塊等，但土拍時未能激起水花，底價成交已是萬幸。

但隨著近期樓市新政不斷落地，房企融資環境持續向好，市場也稍有起色，這時供應低總價小地塊或許能改變接下來的土拍走勢。讓寂靜的土拍，也熱鬧一下。