近十年，長安街以南逐漸成為北京發(fā)展的新封面。

成熟的金融街、豐臺科技園喜訊頻傳，橫空出世的麗澤商務(wù)區(qū)和首都商務(wù)新區(qū)，可謂橫跨“十三五”、“十四五”北京城市建設(shè)中最濃重的一筆。

隨著大興國際機(jī)場吞吐量的提升，發(fā)展重心南移，在下一個(gè)十年、二十年，長安街以南的商務(wù)區(qū)，將引領(lǐng)整個(gè)北京的城市發(fā)展格局。

作為長安街以南臨近主城區(qū)，擁有便利交通和絕佳自然環(huán)境的四環(huán)宜居板塊，新宮自帶“商務(wù)區(qū)后花園”光環(huán)。

從2018年區(qū)域第一個(gè)高端樓盤開盤至今，新宮板塊已有約2000戶豪宅業(yè)主“用腳投票”不惜一擲千金，提前在“商務(wù)區(qū)后花園”占位。

尤其北京今年擬上市的73宗土地中，目前四環(huán)內(nèi)僅成交1宗，四環(huán)至五環(huán)之間僅成交5宗，可見四環(huán)周邊土地資源極為稀缺。

所以，當(dāng)森與天成出現(xiàn)時(shí)，這個(gè)由國企京投發(fā)展打造的區(qū)域首個(gè)TOD低密度洋房大盤，自然受到市場聚焦。

作為擁有地鐵停車場上蓋綜合開發(fā)多項(xiàng)技術(shù)專利的TOD智慧生態(tài)圈擎領(lǐng)者，京投發(fā)展此前已成功打造多座TOD代表作。

TOD作為城市軌道交通與商業(yè)綜合體集大成的發(fā)展模式在國際和國內(nèi)有著太多成功案例。每個(gè)TOD項(xiàng)目落地運(yùn)營后，都為區(qū)域價(jià)值帶來了巨大提升。

因此，在成熟雙軌交匯下的“商務(wù)區(qū)后花園”，森與天成從拿地的那一刻，就成為今年長安街以南最值得關(guān)注的項(xiàng)目。

高速包裹，雙軌交匯??

對于身處高強(qiáng)度腦力工作的城市精英而言，與商務(wù)區(qū)的通勤距離就是第一個(gè)硬指標(biāo)。

用最少的時(shí)間實(shí)現(xiàn)家與單位間的通勤，是保證充沛精力面對工作和家人的關(guān)鍵。

森與天成與商務(wù)區(qū)之間有著一步四環(huán)，扇面交通的便捷通勤，給了這些城市精英一個(gè)用最少時(shí)間、花費(fèi)最小精力的出行選擇。

如果只看地圖，“直線”并無實(shí)際意義。但開車走一趟，你會(huì)驚覺：兩點(diǎn)之間最近的距離不只是直線，還可以“折疊”。

比如森與天成與麗澤商務(wù)區(qū)，正好在京開高速的兩端。由馬家樓橋進(jìn)入高速，轉(zhuǎn)瞬即達(dá)菜戶營橋，左手邊即是麗澤商務(wù)區(qū)。再向前開，就是金融街?？芍^“左手麗澤商務(wù)區(qū)、右手金融街”。

此外，項(xiàng)目北側(cè)1.5公里即達(dá)四環(huán)公益西橋路，沿四環(huán)通達(dá)首都商務(wù)新區(qū)、豐臺科技園都是一馬平川，一腳油門直接轟上，轉(zhuǎn)眼即達(dá)，太方便了。

槐房西路向北6公里就是北京南站，沿京開高速去往大興機(jī)場高速也同樣便捷。

除了被高速路和四環(huán)路包裹下的出行便利，森與天成門前300米就是地鐵4號線與19號線，有著5站到金融街，6站到麗澤金融商務(wù)區(qū)，8站到豐臺科技園，8站到西單，4站到大興國際機(jī)場線的高效出行。

雙軌交錯(cuò)覆蓋西城、海淀、豐臺重點(diǎn)商圈，無懼上下班高峰擁堵，快速抽身而出，輕松到家。

更牛的是，19號線還是地鐵中的“復(fù)興號”，不光車新速度快，還是大站快車。高德地圖顯示，從南四環(huán)新宮地鐵站到達(dá)金融街太平橋地鐵站，只需要約19分鐘。

在四環(huán)路、京開高速、槐房西路與4號線、19號線雙地鐵的加持下，森與天成的交通配套幾乎無可挑剔。

與四大商務(wù)區(qū)和城市核心區(qū)的交通距離“曖昧”，吸引著上班族的目光，而2.5個(gè)奧森的區(qū)域綠化面積，則讓追求改善的客戶按耐不住。

商務(wù)區(qū)后花園

單就區(qū)域環(huán)境而言，新宮本就與北奧森齊名。東側(cè)的南苑森林濕地公園定位中軸線上的首都綠肺，是北京十三五規(guī)劃傾力打造的內(nèi)城濕地公園。

2035年完成全部建設(shè)的南苑森林濕地公園將與周邊12個(gè)公園組成巨量生態(tài)綠洲，相當(dāng)于2.5個(gè)奧森、5.8個(gè)朝陽公園的面積，每立方厘米可產(chǎn)生2000個(gè)負(fù)氧離子，成為內(nèi)城媲美香山的健康鮮氧區(qū)。

而森與天成就位于這片生態(tài)綠洲公園群之中，被南苑森林濕地公園群環(huán)抱，可謂滿眼綠色。

同時(shí)，項(xiàng)目自身還規(guī)劃了5.5萬平米的空中森林，其中3.8萬平米作為森系主題園林，與外瞰17.5平方公里的森林景致融為一體。在寸土寸金的四環(huán)，簡直“揮霍”得不可理喻。

為了給予未來業(yè)主更好的觀景視角，森與天成汲取曼哈頓Little Island漂浮公園靈感，將項(xiàng)目打造為一座多層視覺的“綠洲浮島”。

在臺地之上呈現(xiàn)錯(cuò)落有致的建筑群落，落地區(qū)臺地景觀緩緩而上，蓋上區(qū)多個(gè)交通核便捷進(jìn)出，形成獨(dú)有的TOD空中景觀和獨(dú)特低密度建筑體驗(yàn)。

每次歸家既可以是一次森林漫步，也可以是與家人、鄰里的一次不期而遇，更是來自空間、植物、水、藝術(shù)的奢華視覺享受。

充沛的園林空間需要低密度與大樓間距來實(shí)現(xiàn)。森與天成首期洋房社區(qū)綜合容積率只有1.04，最大樓間距約百米，在這樣低密度的社區(qū)生活，能夠享受絕佳的視野和景觀資源。

此外，新宮板塊周邊很少有高層建筑，這意味著擁有臺地高度的森與天成，可以將北側(cè)的城市霓虹盡收眼底。

憑借優(yōu)越的森林富氧資源，與四大商務(wù)區(qū)“曖昧”的距離，便捷的交通，以及承接商務(wù)區(qū)人口外溢的大城規(guī)劃，森與天成不負(fù)“四大商務(wù)區(qū)后花園”盛名。

“滿配人生”的選擇

森與天成的魅力，絕不止倚仗地理位置的天然優(yōu)勢，更有產(chǎn)品帶來的時(shí)空逆轉(zhuǎn)。

當(dāng)下，北京最值得買的二手房，就是2018年入市的一系列高端項(xiàng)目，泰禾金府大院、懋源璟岳個(gè)個(gè)都是典藏級豪宅。

那幾年樓市正處于十字路口，限價(jià)又尚未全面鋪開，高端住宅都寄望“做品質(zhì)”來獲得溢價(jià)，自然精品迭出。

但“雙限”之后，太多項(xiàng)目在流量地段上躺平，產(chǎn)品瘋狂套娃。

如今，樓市再次進(jìn)入冷靜期，來自大平層的超闊面寬、轉(zhuǎn)角廳和多套房結(jié)構(gòu)等，終于紛紛出現(xiàn)到住宅賽道上。

比如：森與天成109平米三室戶型中，客廳約4.9米面寬，面積近30平米，堪比一個(gè)小家。嬰兒期的寶寶可以與父母同?。华?dú)居或二人世界時(shí)，它更像奢華酒店的行政套間，梳洗、化妝、觀影、工作一鍵完成。

同時(shí)，社交化的廚房腦洞大開，借助邊廳戶型的優(yōu)勢，朝客廳的那面把墻體改成了玻璃，配合餐廳的采光窗，秒變“陽光社交廚房”。

它不僅能享受開放式廚房的明媚，讓你在下廚時(shí)隨時(shí)能和客廳的家人互動(dòng)，同時(shí)，雙面可圍合的玻璃門又還不用擔(dān)心油煙外溢。

無論兩室、三室、還是四室的空間布局，都體現(xiàn)著空間舒適理念。也正因?yàn)榇耍c天成摒棄了以往常見的120平米做四室，這種以犧牲部分空間舒適度換取功能性提升的做法，反而在控總價(jià)的基礎(chǔ)上，盡量給予每個(gè)空間更多的舒適感。

既緊密融于城市的繁華之中，又能親近自然的優(yōu)雅生活，森與天成低密度大社區(qū)成為大多數(shù)人心中完美的“城市第一居所”。

如此，地段稀缺性、自住舒適度、未來流通性，均已勝券在握。

從更長的時(shí)間維度來看，也唯有這樣的頂流地段+主流產(chǎn)品，才是穿透牛熊周期的硬通貨——此時(shí)此刻，及時(shí)下手森與天成便是王道。

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