近年來，資本市場呈現(xiàn)持續(xù)低迷狀態(tài)，在這種宏觀局勢下，如何對沖經濟周期的不確定性變得更為重要。

據萊坊《2022年財富報告》顯示，52%的受訪者認為房地產投資仍是實現(xiàn)資產避險的首選。這意味著大多數(shù)投資者依舊更傾向于不動產這類的穩(wěn)健型資產投入。

但這不意味著什么樣的房子都能有這樣的價值。事實上，翻看歷史不難發(fā)現(xiàn)，只有那些產品優(yōu)秀、資源稟賦優(yōu)秀的房地產項目，才具有這些對沖經濟周期的屬性。

有關于不動產價值的判定方法向來眾說紛紜，但無論如何討論，“地段”一定是最多被提起的因素。

以北京為例，北京目前一共有五個環(huán)線道路，分別是“二環(huán)”，“三環(huán)”，“四環(huán)”，“五環(huán)”和“六環(huán)”。

不同的環(huán)線，有著涇渭分明的定位。按照慣性思維，離中心越近理論上越適合投資，但事實上，考慮到首都本身的特殊性，早在2017年，北京市規(guī)劃國土委就明確提出，二環(huán)內將禁止新增建設用地，僅以城市更新為主。與之相對的，便是四環(huán)這一黃金產業(yè)環(huán)線承包了北京近年來的主要投資增量。

無獨有偶，根據北京市發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2035年)》不難發(fā)現(xiàn)，“四環(huán)路”也正是北京中心區(qū)和非中心區(qū)的關鍵區(qū)隔。這意味著只有在四環(huán)的范圍內，才能享受到中心城區(qū)成熟的生活配套以及交通便利。

與迫切需求相對的是，土地的臻稀。隨著北京城市功能區(qū)的逐步完善和中心區(qū)產業(yè)的疏解，目前四環(huán)沿線土地供應匱乏，而且政策面上也嚴控新增建設用地。

回顧2023年，整個石景山區(qū)甚至都只有一宗四環(huán)的土地供應，因此在這塊顯貴之地，每次出品都必引發(fā)爭搶。

所以此次位于西四環(huán)魯谷板塊的中海學府里開售的消息一經傳開，便在北京地產界引發(fā)熱議。

北京的石景山一直是開發(fā)商布局的重點區(qū)域，尤其是石景山政府所位于的魯谷板塊，緊鄰四環(huán)的內城核心區(qū)，是石景山區(qū)作為城六區(qū)的重要門戶。

作為一家已經成立44年，在全國已經擁有超300萬戶業(yè)主的老牌房地產商，中海地產與石景山的淵源可以追溯到2008年。

經過15年的不斷深耕，中海之于石景山的存在早已經不僅僅是一個簡單的地產開發(fā)商，而是一名城市運營者，超1000億的投資額，為片區(qū)全面賦能，見證城市基建到城市更新。如今，中海地產已經成為石景山占有率最高的開發(fā)運營商，也在京西客群中形成了良好的品牌認知度與忠誠度。

而此次開售的中海學府里，也正是中海地產新推出的高端產品系。

具體來看，首先整個項目周圍交通路網四通八達，坐擁“四橫四縱”硬核路網配套。東側臨近西四環(huán)可快速通達各核心商務區(qū)，軌道交通方面有著地鐵11號線，憑借著萬達廣場、泰禾長安中心、華熙LIVE、京西大悅城、五棵松萬達等成熟商圈，保證其生活配套設施豐富的供給。

不僅如此，伴隨著新規(guī)劃的地鐵1號線支線，未來通過11號線即可輕松實現(xiàn)與1號線支線換乘，直達五棵松、金融街、西單、國貿等地。

同時，從中海學府里這個案名就不難看出，該片區(qū)擁有很好的教育配套。

目前中海學府里北側已確定建設北京市示范性普通高中171中學石景山規(guī)劃校區(qū)，預計將在2026年年底投入使用。作為東城區(qū)重點中學、北京市示范性普通高中，北京市第171中學的含金量不言而喻。

而夾在兩者之間的則是規(guī)劃中的30班小學待建用地，對于中海學府里的業(yè)主而言，這意味著未來出門便是小學和中學。

不僅如此，距離項目北側1公里處還有北京愛樂實驗小學，畢業(yè)即可直升石景山TOP名校——京源學校初中部。京源學校作為石景山少見的12年一貫制學校，據學校官網簡介，該學校高中部一類大學上線率80%，本科大學錄取率100%，有大批學生升入清華、北大、人大等名牌大學。

圍繞著中海學府里，附近區(qū)域形成了“一大優(yōu)質直升小學、兩大雙區(qū)前三中學”的教育布局。坐擁石景山數(shù)一數(shù)二的優(yōu)質教育資源，對于渴求優(yōu)質教育的購房者來說無疑具備其他項目無法比擬的吸引力。

而在自然資源的稟賦方面，中海學府里所在的區(qū)域可謂是一個集綠地、園林、湖景為一體的頂級生態(tài)圈。

西南側步行數(shù)分鐘便是著名的衙門口城市森林公園，公園整體以生態(tài)綠地為底，高達98.63公頃的占地面積，不僅可以滿足日常體育運動、休閑健身的需求，更可以在周圍形成一個天然的鮮氧住區(qū)。讓中海學府里的業(yè)主在享有區(qū)位優(yōu)勢和交通便利的同時，還能享有城市核心區(qū)所不具有的寧靜和生態(tài)。

無論是區(qū)域、配套、交通等多個角度，中海學府里都適宜作為居所。其核心城市資源，地段價值無法復制，以及供給高度稀缺性這三大特性，決定了該區(qū)域的價值引力，這些因素都將成為該地區(qū)房價進入穩(wěn)定增值通道的有力支撐。

始于顏值，敬于地段，合于設計，終于品質。作為中海地產打造的又一神作，中海學府里兼具精致與品質，融合實用與美感，在投資稀缺性之外，同時賦予產品自身極強的宜居性與人文關懷。

整個社區(qū)由7棟住宅樓構成。在建筑的設計上，采用了時下國際最流行的簡約風格，選取灰色、白色作為主體色調，搭配嫩芽、書本、飛鳥等設計元素，看起來頗具層次感和豐富感。

考慮到如今現(xiàn)代生活中，人們對于鄰里之間的社交需求性，中海學府里還貼心的在小區(qū)內專門開辟了全齡兒童活動場地。

設計師圍繞著中心花園精心打造了具備“森林廚房、森林博物館、戶外探險”三大功能的綜合活動場所。每當閑暇之余，帶上孩子，約上鄰居、朋友共同前往，享受寧謐優(yōu)雅的園林風光的同時，也拉近了彼此間的距離。

而在內部戶型的設計結構上，中海學府里全面洞察菁英家族的根本代際教育需求，精研學霸家庭孩子的成長環(huán)境，創(chuàng)新性的推出“中海成長型 ? SMART空間”。

所謂SMART空間，是指樂享（Share）、可變（Mobile）、陪伴（Accompany）、收納（Reserve）、興趣（Taste）五大空間功能體驗，通過空間關系的引導，讓家庭關系積極向上、生活其樂融融。

以中海學府里的主力戶型——建筑面積約102㎡的三居戶型為例。戶型方方正正，不僅實現(xiàn)了南北通透，讓空氣可以形成對流，同時結合了型大面寬的通透設計理念，長達4米的客廳面寬，最大程度提高采光面，帶來整體的全明格局。

客餐廳一體化聯(lián)動，為家庭成員的活動提供了寬敞的活動空間，無論是朋友聚餐還是家族聚會都能輕松滿足。特有的三局雙衛(wèi)格局，即便兩代人同住，起居也可以互不打擾，讓彼此擁有充足的個人空間，無縫鏈接都市精英的工作與家居生活。

另外，目前市場上極為少見的，進深約1.5米的開敞陽臺更是該戶型的一大亮點，作為近年來石景山第一個擁有開敞陽臺的新盤項目，中海學府里特別采用全景式欄桿的設計，讓整個空間從室內延伸至室外，極度開闊的視野讓這處“小天地”充滿了無限的可能。

根據個人或者家庭的不同需求，完全可以將這里打造成一個專屬的小花園，亦或者與孩子親密互動的游戲間。試想一下，職場精英結束一天的工作后回到家，站在陽臺往遠處看，天邊的朝霞以及傍晚的落日盡收眼底，無疑讓全身心都能獲得放松。

臥室方面，建筑面積約20㎡的主臥套房特別使用酒店式套房設計，具備私享感和便捷感，而專門搭配超大景觀飄窗和衣帽間，足以滿足業(yè)主的不同需求。除此之外，雙次臥的設計，可根據家庭結構進行隨心所欲的改造，書房、客房，甚至是收藏室，讓居家生活擁有更多的可能。

在此基礎上更進一步的便是建筑面積約127㎡的四居戶型，在享有原本的開敞陽臺、LDK餐客廳廚空間等功能之外，進一步增加了空間，相比之下更加適合三代同堂家庭的需求。

從戶型上看，四個功能室基本實現(xiàn)了每個空間內互不干擾，對于下班后非常需要個人空間的人來說，實屬難得。同時，獨立玄關的設計，能夠有效的避免把室外的那些塵土帶到室內，充分的保證室內的整潔度，并且還可以化身一個簡單的儲物空間，更多的節(jié)省臥室內空間的使用。

多功能房間的存在，讓業(yè)主在規(guī)劃房間分配時擁有更多的選擇性。而進一步擴大的主臥套房空間，衣帽間內的空間大小甚至可以容納女主人的化妝臺，帶來堪比總統(tǒng)套房式的居住享受。

除此之外，中海學府里還有著建筑面積約89㎡三居A1、A2和A3戶型，全方位滿足不同家庭的需求。

從戶內到戶外，到社區(qū)，再到區(qū)位，中海學府里形成了一個高居住品質，高生活舒適度的產品系統(tǒng)。城市絕版地段之上，硬核品質與時間醞釀的稀缺資源依托呼應，賦予中海學府里不可估量的含金量，既傳承過去，又創(chuàng)造未來！

了解項目詳情可撥打VIP專屬熱線（010- 8895 8888）

售樓中心地址：

北京市石景山區(qū)古城中海大廈B座東

預售證號：京房售證字 (2023）91號

本項目宣傳資料（包括但不限于樓書、示意圖、效果圖、宣傳文案、說明文件等），僅為您初步了解項目房屋基本情況而制作，可能與實際規(guī)劃設計存在差異，也無法覆蓋本項目內所有房屋細節(jié)情況。該等宣傳資料屬于要約邀請，僅供您在預售合同簽約前期參考使用，不作為合同組成部分，不表明對所購房屋實際效果的任何承諾。為了保證您的權益，我們建議您就房屋的情況與開發(fā)商進一步書面溝通確認，最終以與開發(fā)商簽署的預售合同書面約定為準。