大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

這周，廣州樓市終于放大招了！

新政對供給側的影響，主要體現在限購范圍的放松上。黃埔、番禺等區取消限購，將會釋放出一大批剛需和改善購買力。

這也意味著，廣州樓市的“觀望期”基本結束了，再不進場，怕就要追高追熱了。

但我過去也一直跟大家說，接下來的樓市大分化既是趨勢，也是市場共識。

這種分化，不僅體現在一二線和三四線城市之間，也體現在城市內部。像廣州這樣的一線城市，板塊間的分化同樣不容忽視。

當確定性更強，預期更好的一些核心板塊放開限購時，市場只會迎來更激烈的競爭，并對其他外圍區域產生吸虹效應，板塊間的分化將會進一步拉大。

換言之，買房對板塊選擇的要求更高了。

此次廣州限購放松的區域，有三個半，即黃埔、番禺、花都，以及白云的北部四鎮。

考慮到花都、白云屬于內生型市場，放松對它們的利好相對有限，真正受益的其實是黃埔、番禺。

這兩個區本就不缺熱度，接下來只會變得更加搶手。

尤其是區域內的熱門板塊，比如緊挨天河的老黃埔，可以說是贏麻了。

今天就給大家推薦一個老黃埔的網紅盤——中鼎君和名城·珺合府。

即將交付，本身就是中鼎珺合府的一大賣點。

現在買，年底就能收樓。所見即所得，也讓人買的更安心。

項目的兌現速度也按下了快進鍵，如今已是大城初現。

先看一張我剛去項目現場，用小飛機拍到的項目最新的“諜照”。

中鼎珺合府實拍

我在現場看到，項目的住宅部分已經基本完工，小區園林的完成度也已經相當高了。

看這簡潔、冷峻的外立面設計，高窗墻比帶來的大面積玻璃，不僅讓室內有著更好的采光和通透性，也更加經久耐看。

小區綠植，則是灌木和大面積草坪的搭配。

好處是既能帶來更多的綠意，也拓寬了孩子們和大人的社區活動空間。躺在草坪上，望著藍天白云，想想都愜意。

中鼎珺合府實拍

此外，得益于項目L型的布局排列和優秀的戶型設計，不論往哪個方向看，視野都很極致。

中鼎珺合府實拍

中鼎珺合府所處的老黃埔板塊，可以說是廣州樓市里優質的片區之一。

1、地緣是老黃埔的一大顯著優勢。

首先，中鼎珺合府本身位于廣州第二CBD的核心位置。

廣州第二CBD，顧名思義這里就是繼珠江新城之后的存在，除了高起點外，其還是廣州“東進戰略”的橋頭堡。

其次，老黃埔距離金融城、珠江新城、琶洲非常近，再加上地鐵5號線和7號線，能快速通達三大核心區。

地理位置的優勢加上便捷的交通，讓這里成了很多天河客戶的心頭好。

2、高鐵新城的規格非常高。

關于老黃埔未來的發展潛力，還有它對廣州的戰略重要性，看我之前發的一篇文章就夠了：

《一座高鐵新城，要在黃埔崛起？》

不夸張地說，未來的黃埔高鐵新城對廣州而言，正如中央車站之于曼哈頓、六本木站之于東京、虹橋車站之于上海、福田火車站之于深圳CBD。

高規格的交通樞紐，也讓這里資產的保值增值，有了更強的保障。

3、產業規劃的能級，同樣很高。

與項目一路之隔，就是體量達200萬㎡的數字產業園。

這里云集了11個重點產業園區，將投入千億巨資，重點聚焦工業互聯網、金融云、人工智能、區塊鏈、大數據、智能裝備等，未來會有大量的高精尖辦公科研人員入駐。

目前已經落地的，就有智能裝備價值創新園起步區、納米科技研究院、中科院空天信息研究院、廣州國際機器人產業園等。

數字產業園實景圖

此外，項目東臨以黃埔體育中心為核心的政務中心，南靠都市級商務服務帶。

也就是說，中鼎珺合府集科創、政務、商務三大核心于一身，處于一個眾星拱月的位置。

中鼎珺合府項目之所以能在老黃埔如此熱門的板塊，成為網紅盤之一，除了區位和產業優勢，項目的配套，同樣是“鼎”流。

首先，它真的是一座城，總建筑體量高達約280萬㎡。

通過大規模的城市更新，在一定程度上完成了片區城市面貌和板塊價值的重塑，將其變成了現代氣息濃郁的生活大城。

而且，中鼎珺合府所在的大沙地，本就是老黃埔中區域內發展更成熟，環境更宜居、商業更發達、醫療教育更優質、交通更快捷的板塊。

先看交通出行。

項目約800米范圍內，有5號線（大沙地站）、7號線大沙東站，2站可以到天河，0換乘直達珠江新城。

項目距離廣州的交通要道——廣園快速同樣很近，自駕出行也非常便捷。

再看商業。

項目自身就有近40萬㎡的商業配套；

不遠處就是華潤開發的約47萬㎡的大型綜合體；

1公里范圍內，還有大沙地及文沖兩大成熟商圈；

地鐵2站路，就是宜家、麥德龍、sam會員店等高端商業。

Sam會員店實景圖

當然了，這里除了有充滿現代感、讓潮流生活觸手可及的購物中心外，還有古香古色的主題文化商業。

就在項目內部，有一條始建于元代的書香街，目前這里有26處建筑被列入廣州市文物保護單位。

橫沙書香街效果圖

未來圍繞這些古建筑群進行保護性開發，這條橫沙書香街，有望成為下一個廣州版“嶺南天地”。

現代的潮流時尚與歷史的厚重古樸，在這里交織、碰撞，相得益彰。

橫沙書香街效果圖

醫療配套，也是杠杠的。

項目周邊現有2所三甲醫院，分別是中山醫科大學附屬第一醫院、廣州醫科大學附屬第五醫院，與項目的距離不足500米。

休閑遛娃也不愁沒地方，項目可以說與公園為鄰，有東苑公園、黃埔公園、荔枝公園、黃埔區兒童公園等多個公園環繞。

全能生活大城，真的不是說說而已。

當然，重磅新政帶來的這波風口，不僅購房者看到了，開發商同樣也看到了。

這不，就在新政落地的關鍵期，中鼎珺合府順勢推出了“安心購房節”，并推出了一批新房源，力度還是蠻大的。

比如馬上要加推的97㎡3房2衛，戶型設計就很出彩。

雙陽臺設計，景觀陽臺超大，生活陽臺也不小。洗衣機可以放在生活陽臺，主陽臺的生活場景能更加純粹。

三個臥室都有飄窗，主臥更是雙飄窗設計。大陽臺、大飄窗的設計，也帶來了更高的實用空間。

由于南北都沒有遮擋，日常居住的視野感也很開闊，而且還可以南向望園林，小區美景盡收眼底。

此外，項目還有87-97-110㎡的三房，以及130㎡的四房等多個戶型可以選擇，全生命周期滿足購房者的需求，總有一款能滿足你。