淘哥前兩天發了篇文章，《好啦，房價跌到1900了，大家開心了》，講的是惠東房價有些已經跌到1900元一平米，可怕的是評論區有粉絲說還可以更便宜。

還有惠州大亞灣霞涌黃金海岸一個海景房小區，原來賣到過1.6萬，今年5000塊拋售、跌了70%。評論區有粉絲留言，十里銀灘現在二手房也有很多四五千的。當年也是賣到一萬多的。

同時，號稱“深圳灣永遠漲”的深圳灣頂級豪宅，也出現了10-20%的跌幅，隨隨便便資產縮水幾千萬。包括華潤悅府、招商雙璽等最頂級的豪宅也跌了。

核心資產也跌（深圳灣等），非核心資產也跌（惠東等），你要說哪個比較慘？我認為是非核心資產，有幾個原因：

1、別看似乎只跌了70%，其實那里有價無市，相當于爛帳了，很難賣出去。

而深圳灣的房子，先是跌幅少，此外只要價格到位，肯定賣得出去的。

2、自己住不現實，租也不好租，去銀行也不好抵押。屬于不好自住，不好賣、不好租，不好抵押的“四不產品”。對業主純粹是負擔，無法幫助其度過難關。

反觀深圳灣的物業，好住，好賣，好租，好抵押，業主更容易度過難關。

3、個人感覺，類似惠東這一類物業，以后看不到再回到高點的希望。而深圳灣的，回到高點的可能性很高，如果時間拉長、幾乎可以說是必然的。

4、惠東的物業，業主財富水平沒那么高，賺錢不易，每一份積蓄都很寶貴。別看那里房子總價不高，但損失對業主來說很慘重。

而深圳灣的業主們，財富水平高很多，賺錢能力也強很多。房子跌幾百萬上千萬，對生活實際其實影響沒那么大。

最可怕的并不是房價大跌，而是失去賺錢能力。

上述這些區別，其實就是核心資產和非核心資產的本質區別，市場火熱時可能表現還沒有那么明顯，潮水退去了，誰在裸泳就一清二楚。

如何配置資產？取決于認知，財富是認知的變現，每個人的一生，都在不停為自己的認知買單。

提高認知，財富自然水到渠成。

認知到位了，即使現在如此艱難的市場環境，也能賺到錢，樓市、股市、事業、理財等等，淘哥最近收益就不錯，8月底以來收益88%。很吉利的數字。

當然，評論區也有人放炮說，看不起這個收益，我倒很想請那位朋友來給大家做個分享，分享其認知。

這里插一句話：淘哥偶爾刷抖音，會看到很多人在講樓市，客觀說，有些人講的挺專業，也有些人純屬誤人子弟、割韭菜。

針對這種現象，北京有大V笑稱：深圳現在教人買房的人，比真正買房的人多。

淘哥覺得，這沒什么，更多人做樓市知識的普及是個好事情，但是大家千萬要擦亮眼睛，找到真正有認知的靠譜大V——比如淘哥這種，判斷一貫極其精準（做個廣告）。

認知到位了，很多事情在你面前就是透明的。面對各種不確定性就會很淡定從容。

比如說，深圳樓市還有救嗎？

為何遲遲不見動靜，深圳準備放棄房地產了？

深圳何時進一步松綁？

可能采用哪些辦法？

救市后，市場能起來嗎？

如果能起來，何時最有可能？

………等等等等

十月是豐收的季節，今年的十月非常關鍵。

今天再發一次通知：本周六10月14日下午3點，淘哥在沙井海岸城，有一場私密的內部分享會。

給大家講講淘哥對當前經濟金融樓市形勢的整體認知，講講中產如何面對資產貶值的不確定性。希望能幫助大家提高認知能力，賺錢能力，這在當前這個經濟增速下降，消費降級、賺錢機會銳減的時代，很重要。

還有一個好消息，沙井海岸城最新一批住宅要賣了！各方面遙遙領先，深圳外國語寶安分校、地鐵11號線、山姆會員店、海岸城綜合體、大社區、非凡的豪宅品質……大家可以先睹為快。

活動主題、時間、地點如下：

1、主題：《深圳中產如何應對必將到來的“資產慌”》

要點提示：

①未來經濟金融走勢分析。當下市場，持幣OR持有黃金、OR不動產。

②深圳 樓市松綁和市場走向預判。

③中產如何避免資產貶值，返貧。

2、活動時間：10月14日（本周六）下午15：00

3、活動地點：深圳市，寶安區，沙井海岸城。

導航：萬豐產業升級指揮部（深圳市寶安區南環路與中心路交匯處）

地鐵：11號線馬安山站C口，步行距離約1.3公里

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