商業變商住、部分容積率≤1.2，二城萬達旁，新涉宅地塊即將到來！

這幅地塊是原【中華玩具廠】地塊，2023年初，成立23年的工廠終于拆除，原以為一個新商業體即將到來，萬萬沒想到，9個月后，商業變商住。

與此同時，區域內純新盤九龍灣瓏著、蝶湖院在售，GZ429將打造疊墅和高層，GZ417、GZ418等涉宅地塊即將到來。

二城人居，將迎來新的突破！

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商業變商住，二城再添新住宅！

中華玩具廠位于邗江路和江陽快速路交匯處東南方向，地理位置無可挑剔：

地塊西側是以前的和平醫院，東側是老小區鴻大花園，北側是潤揚廣場，南側是美的禹洲國賓府，與萬達廣場隔街相望。

丨拍攝于2023年1月

曾經的二城、城南快速路南側，遍地工廠：江揚電纜廠、萬盛實業、牧羊集團....

中華玩具廠最終也迎來了自己的告別時刻。

丨拍攝于2023年1月

地塊位置十分優越，抬頭就能清晰的看到二城的核心——萬達廣場。

毫不夸張的說，二者在路口隔街相望，步行就能到。

丨拍攝于2023年1月

根據二城舊規劃顯示，中華玩具廠地塊性質是商業用地，當時都在想象：未來二城核心區、萬達廣場旁，將會建起一座新商業。

2023年10月11日，二城最新規劃出爐，中華玩具廠地塊變成商住用地，分為南北兩個部分，其中：

地塊1用地性質及地塊控制指標與原控規保持一致，即中華玩具廠西側地塊；

地塊2根據已出讓土地用途調整為商住混合用地；

地塊3用地性質調整為商住混合用地，容積率<1.2。

根據實景圖來看，①區域是原和平醫院以及現有的商業，規劃性質不變，未來依舊是商業用地。

②、③區域均是涉宅地塊，但③區域最大容積率僅1.2，參照附近純新盤蝶湖院容積率1.5打造純洋房社區來看，③區域極有可能是疊加產品。

雖然地塊距離萬達很近，但這也帶來一些很明顯的問題：出入不方便，噪音較多。

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地塊除了東側是住宅區，其余三面皆有噪音影響，北側城南快速路&江陽路的重要性不言而喻，大量車流將帶來更嘈雜的聲音；

南側茉莉花路雖然不是主干道，但未來正式通車之后，依舊會有很多車輛；

西側是現有商業用地，雖然和平醫院暫時空置，但未來肯定會投入使用，再加上已經開業的飯店、酒店等，也不會很安靜。

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從現有情況來看，地塊只有北側一條通行道路，其余方向是河流、小區和商業。

但熟悉二城的人都知道，北側城南快速路&江陽路車流的含金量，尤其是早晚高峰和休息日，堵車能綿延超百米，不知道未來地塊住宅項目會如何規劃。

新樓盤不斷亮相，二城人居當刮目相看。

從恒大華府開始，到美的禹洲國賓府、中海華樾、中信泰富錦辰、華建正茂府，再到現在的中海九樾、和光昕悅，二城改善之路早已開啟。

二城這些改善項目不僅有別出心裁的規劃，還考慮到了業主日常生活的需求。

比如中海九樾，配備了約1700㎡健身會所、約25米長的恒溫泳池。

比如和光昕悅，只有8棟住宅，其中6棟11層洋房，僅267戶，生活品質比較不錯。

而且配有裝修和毛坯兩種模式，方便了買房人進行選擇。

比如蝶湖院帶來純洋房社區，戶型建面約112-185㎡，不僅有大戶型改善，也給剛需小戶型一個入住純洋房小區的機會。

比如美的禹洲國賓府，從洋房到高層都有，裝修交付之下配有智能系統，一鍵啟動離家、歸家等多種模式，生活更加便利。

此外，各大新住宅項目也有了新動靜。

2023年8月，智谷南GZ429地塊規劃和效果圖出爐。

項目總用地面積26737㎡，總建筑面積71198.04㎡，機動車停車位503輛，非機動車車位966輛，共395戶。

項目高層規劃建面約98㎡、118㎡、135㎡戶型，共347戶；疊拼規劃建面約143、198、208㎡戶型，共48戶。

與此同時，等待10年之久的雅居樂國際二期住宅正式開工。

項目預計打造9棟16-27層住宅，1棟13層辦公樓，南北兩個主要出入口，北側地面設有11個訪客車位。

商業與人居并舉，二城依舊值得購買。

美的禹洲國賓府、中海華樾、中信泰富錦辰、九龍灣瓏著等，是二城的人居；

城南快速路、潤揚快速路、邗江路、揚子江路等路路貫通，是二城的速度；

M會員店、萬達廣場、寶龍廣場、揚州商城等林立，是二城的繁華；

但頂著“第二主城”的名號，現有的資源還遠遠不夠。

M會員店和萬達廣場，一個是揚州倉儲式超市的新軍、一個是全國性連鎖商場，能作為區域商業標桿，但不足以引領商圈傲視揚州。

環顧周邊,榮盛奧萊已經不見蹤影，寶龍廣場人氣蕭條、正等待新超市入駐，順達廣場依舊半死不活、是兒童教育的天下...

雅居樂國際酒店正式復工，但距離交付還有很長一段距離。

可見，二城商業看似很多，其實只有萬達廣場和M會員店在苦苦支撐。

【揚州第二城】，但商業氛圍還遠遠不夠。

開發路以北風風火火，開發路以南也正在發力。

二城經常被詬病的“沒有大型菜場”，如今正在規劃中，位于音樂火鍋城地塊。

萬盛實業、荷蘭機械廠終于搬遷，九龍灣瓏著率先出擊、蝶湖院緊隨其后，掀起開發路以南居住革新的浪潮。

接下來還有GZ370、GZ316等地塊項目到來，與華建雅筑、光明鉑悅華府等老小區一同撐起人居封面。

公共設施方面，蝶湖公園雖然小，目前能滿足周邊居民日常散步、鍛煉的需求。

但隨著周邊新小區、居民越來越多，二城還需要更多的公共場地來配合人口的匯聚。

相比于其他熱門區域，二城進度并不算快，不過“慢工出細活”，時間能給予區域更多、更好的改變。

最后一個問題，未來你會選擇在二城定居嗎？