文章更新于2023年8月2日，峰堡基建長嶺西弗吉尼亞天然氣開發項目，鄉村項目符合RIA規定的簽證預留和優先處理資格

背景

歷年來，西弗吉尼亞州一直利用其豐富的煙煤自然資源為發電廠供電，滿足其能源需求。然而，隨著美國政府倡議專注于生產更清潔和環保的能源，已開始有了重大的轉變，即在電力生產中使用天然氣作為更清潔的能源，并降低溫室氣體排放。 西弗吉尼亞州是這一轉變的核心，并處于支持這些國家利益的獨特位置，因為它地處于馬塞勒斯頁巖層(Marcellus Shale) 的中心，這是一個貫穿西弗吉尼亞州、紐約州和賓夕法尼亞州大部分地區的頁巖地質構造，被公認為是美國最大的天然氣生產地帶。 隨著在開采過程中使用的水平鉆井和水力壓裂技術的不斷進步，以天然氣代替煤炭，作為一種高效、經濟和更清潔的能源，已經成為現今的趨勢。世上最權威和最全面的全球能源數據來源的國際能源署的報告中指出，頁巖熱潮已將美國轉變為世界上最大的石油和天然氣生產國和天然氣燃料的主要出口國。

該項目在戰略上靠近四條現有的天然氣運輸管道，附近有高速公路和鐵路連接。本項目距離周邊最近的輸氣管道僅0.5公里。項目所在的氣田周邊目前已有多個天然氣開采平臺，且氣井出氣量穩定，包括美孚石油的天然氣部門XOM都在該區域有活躍的開發活動。

項目數據概要

• EB-5貸款金額：1.152億美元
• 最低投資額：80萬美元
• 總投資人數：144
• 貸款期限：5 年，可延期兩次，每次 1 年
• 創造就業機會：預計每位投資者可創造14個就業機會
• 簽證優先排期：鄉村項目符合RIA規定的簽證預留和優先處理資格
• 是否符合雙遞交：項目符合雙遞件申請資格

EB-5 項目概述

• 長嶺能源與電力公司（“Long Ridge”）是當地促進天然氣能源轉換的巨擘，該公司正牽頭開發西弗吉尼亞州哈里森縣的一塊12,750英畝的土地，將鉆14口井，用于生產天然氣（簡稱”項目”）。該項目在戰略上靠近四條現有的天然氣運輸管道，并位于相對容易開發的地區，附近有高速公路和鐵路連接。重要的是，該項目將針對馬塞勒斯頁巖層中一個特別豐富和可靠的儲層進行開發。
• 根據一家成立于1988年，備受贊譽的獨立石油咨詢公司Wright& Company, Inc.于2022年12月的獨立評估，對項目12,750英畝土地上的天然氣儲量的估計價值預計為8.25億美元。整個地塊最終將在2029年前開發35口井。每口井完工后，都會安裝并啟用井內自動裝置，根據可比的歷史結果，天然氣的生產預計將持續數十年。
• 高級EB-5貸款1.152億美元將用于資助哈里森縣前14口氣井的建設和開發，并支持額外的基礎設施，包括鉆井項目所需的設施、場地、道路施工和存儲。

財務信息

抵押物和投資者保護：第一還款順位，多重還款擔保

CanAm已經協商了一個擔保方案，旨在為EB-5投資者提供更多的保護。雖然能源行業絕大多數的投資結構都是為了給投資者提供上升的回報，但CanAm的貸款結構為投資者提供了更多的擔保，還延伸到借款人資產之外的額外抵押物進一步加強了保護。以下是CanAm與LongRidge達成的擔保方案：

EB-5貸款抵押物：

• EB-5貸款將擁有西弗吉尼亞州12,750英畝土地的石油和天然氣權利的第一留置權（截至2022年12月，估計儲量價值為8.25億美元）。
• EB-5貸款將擁有該氣田天然氣儲備和相關實物資產的第一抵押權，包括井口、管道、固定裝置, 機器設備等。
• 1,600英畝多式聯運園區的第一留置權，土地目前的獨立評估價值為5千5百萬美金。
• 長嶺能源和電力公司同時將為EB-5貸款提供公司還款擔保。該公司目前凈資產約為2.5億美元。
• 完工擔保，以確保項目的完成和創造就業機會。

財務契約：

• 在EB-5貸款還未返還之前，借款方的任何資產都不允許有其他留置權或額外的債務。
• 持續的擔保人凈資產要求：借款方和贊助方的凈資產總額不得低于2億美元（為EB-5貸款額的2.5倍）。

項目贊助方

長嶺能源與電力公司（Long Ridge Energy & Power）

項目贊助方為長嶺能源與電力公司，總部在賓州卡農斯堡，是能源行業的領導者，經營著世上各式最節能的發電廠。Long Ridge的管理團隊由在石油和天然氣行業擁有數十年經驗的專業人士組成，他們總共鉆過數千口井。到目前為止，Long Ridge公司已成功完成了：

• 俄亥俄州漢尼拔市俄亥俄河邊的1600英畝土地的再開發，將其改造成一個多功能園區，該園區以最先進的發電廠為依托，提供轉運碼頭的服務。其他幾個用戶也已進駐該園區，進一步擴大業務。
• 一座485兆瓦的緊密型、低影響和技術先進的發電廠的建設，這是全國第一個部分使用氫氣燃料的發電廠，并將最終過渡到100%使用氫氣燃料。Long Ridge自竣工以來成功地運營了該電廠，并執行了長期合同，固定價格的電力銷售合同，鎖定了EB-5貸款期限之后的收入。
• 在俄亥俄州取得了超過15,000英畝的所有權，并成功開發和運營了19口天然氣井，這種執行方式與本項目類似。這些成功鉆探的油井的產量與Long Ridge公司的預測一致，并為Long Ridge電廠提供燃料，多余的天然氣則在區域市場上出售。

項目借款方是Long Ridge West Virginia LLC，為項目贊助方的關聯公司，將擁有該項目100%的股權。贊助方和借款方都由峰堡投資集團Fortress Investment Group LLC的關聯公司峰堡基建FTAI Infrastructure, Inc.（納斯達克股票代碼：FIP）擁有50.1%的股份，并由大型資產管理公司GCM Grosvenor管理的基礎設施投資基金擁有49.9%的股份。

峰堡基建公司FTAI Infrastructure, Inc（納斯達克股票代碼：FIP）

項目借款方和贊助方分別由峰堡基建公司持有50.1%的股份。FIP是一家專注于三個主要領域的上市公司：貨運鐵路、港口和碼頭以及電力和天然氣。它的每項業務都代表著重要的基礎設施，具有顯著的稀缺價值，進入壁壘高，并從不同的客戶和行業基礎上產生穩定的現金流。截至2023年3月，FIP管理的資產達24億美元。

CanAm過去曾與 FIP 合作，為德克薩斯州杰弗遜碼頭的擴建提供了總計 6380 萬美元的EB-5 貸款，以進一步提高該站點的存儲、運輸和配送能力

GCM 格羅夫納（納斯達克股票代碼：GCMG）

項目借款方和贊助方分別由格羅夫納公司持有49.9%的股份。GCM Grosvenor 是一家全球領先的另類資產管理解決方案提供商，50 多年來專注于另類投資，擁有一支由約 540 名專業人士組成的團隊，致力于為其全球客戶提供卓越的價值主張。截至 2023 年 6 月，GCM Grosvenor 管理的資產達 750 億美元，投資領域涵蓋私募股權、基礎設施、房地產、信貸、ESG 和影響力以及絕對回報投資策略。

CanAm Enterprises

美國美加企業(簡稱CanAm)擁有三十五年豐富經驗，推廣美國和加拿大的投資移民項目，并展現成功悠久的業績紀錄。CanAm的客戶遍及全球，超過6000多名投資家庭選擇CanAm來實現他們的投資移民目標，共同投資了65個CanAm的EB-5項目，總投資額超過30億美元。迄今為止，CanAm已返還了超過22.4億美元的EB-5投資本金，代表了4500個家庭。CanAm管理著幾個經美國移民局核準的區域中心，跨越多個州。

CanAm Investor Services Member of SPIC and FINRA

CanAm Investor Services是一家在美國金融業監管局(FINRA)注冊的券商公司，并且是證券投資者保護公司(SIPC)的成員。其所提供的證券將根據適用的證券法規定的注冊豁免進行發行。

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