??撰文| 郭春江? 《地盤》特邀撰稿人

距離上一次露面間接辟謠不到一周，碧桂園創始人楊國強再次出現在公眾視野。對于民營房企來說，公司實際控制人往往扮演著定海神針的角色。因此，楊國強父女外逃的說法，屬捕風捉影，不排除也有相關利益方的“造謠”，畢竟一些債權人都在懷疑楊國強父女還債的誠意。

經過近2個月的密集救市政策以及對恒大的實施措施，也表明了國家對處理民營企業的態度以及底線、尺度。但是就目前的形勢來看，楊氏父女除了老老實實保交樓，盡心盡力消解債務，沒有第二條路可選。

盡管說老板們都在賣游艇自救和積極的參與保交樓，但對于負債1.9萬億的“天洞”，只是杯水車薪。業主們關心的是，停工爛尾的樓盤，啥時候給我正常交付了。這已經是業主們的最低訴求了。而實際上，碧桂園的保交付并未能夠如期足量完成。截至2023年9月30日，集團及其合資企業和聯營公司年內累計交付房屋共約42萬套，累計交付面積約5112萬㎡，交付項目涉及到31個省份、235個城市。而碧桂園今年要目標交房70萬套，照此來看，還面臨不小的交房壓力。

除了推動國內在建項目的正常施工和問題樓盤的保交付，碧桂園另一項重要工作就是債務化解，現階段的主要工作就是推進境外債務重整。從流動性壓力到債務重組，碧桂園的銷售額與融資均受到不同程度影響，債臺高筑之下，“爆雷”風險倍增。

截至目前對外的公告，碧桂園尚未支付某債務項下本金金額為4.7億港元的到期款項，公司也預期無法如期或在相關寬限期內履行其所有境外債務款項的償付義務，包括但不限于公司發行的美元債券項下的償付義務。這意味著，在九只境內債（債權本金共計147億元）展期完畢后，碧桂園正式啟動了境外債重組。

對于目前的碧桂園來說，當前一項非常重要的工作就是把品質搞好、把銷售搞好，要充分把握銷售窗口期，及時推進回款工作，這樣才更有利于保障在建樓盤的正常施工和推動保交付。此外，最大程度的盤活閑置和等售資產，這是許多企業都不太重視但數量可觀的一筆可售資產，如果能夠及時出貨兌現出現金流，將進一步改善集團現金流狀況。同時，建立更扁平更高效的響應機制，削減不必要支出，助力公司更好地渡過本輪下行周期。

如自救和化債成功，無論是各地方政府、碧桂園、投資者和買房人，或許都渡過了難關。