壹

金秋十月，第三屆“一帶一路”國際合作高峰論壇在北京勝利召開。

來自全球80多個國家和地區的1200余位中外代表參加并見證了大會盛況，其中包括20多位外方部長級官員、30多家外商協會負責人和60余家世界500強企業代表。

首都機場高速是外賓從首都機場到望京“國門”的必經之路，兩側高樓林立、路旁郁郁蔥蔥，充滿現代化和綠色生態之美。

首都機場高速為封閉高架路段，其下是機場輔路，兩側大樹成蔭，路旁芳草青青，被稱為“最美歸家路”，是網紅騎行勝地。

從首都機場高速上俯瞰，機場輔路形成的綠色蜿蜒景觀帶，十分養眼，讓人向往。

這條“最美歸家路”還縱穿兩大別墅區：一邊是孫河別墅區，另一邊是中央別墅區。

兩大別墅區優美的環境將機場輔路包裹，綠樹成蔭，途徑溫榆河畔，水清草綠，水鳥棲息。

途徑此地，車窗外是由一眼望不到邊的綠色樹冠編織的如畫美景，誰能不陶醉？

首都國際機場高速輔路實景圖

首都機場輔路北接首都國際機場，南連望京，不但出入國門便利，更有著通勤望京、燕莎、CBD等商圈的交通優勢。同時，多所國際學校、高爾夫球場、藝術館藏于路兩側的密林中，若隱若現。

中建璞園區位示意圖

在望京、三元橋、燕莎、三里屯使館區等地工作的人們，周末和節假日都喜歡來“最美歸家路”打卡、垂釣、露營。

因為這里離繁華都市很近，從望京出發僅有7公里，開車10來分鐘的距離，就可以投入自然的懷抱，享受放松與愜意。

在這條“最美歸家路”旁邊，最近又多了一個網紅打卡地：中建璞園（以下簡稱：璞園）。

從名字可以看出，璞園有璞玉的天然之美，她的園林與周邊被綠色覆蓋的孫河別墅區融為一體，引山入園、以林為屏，渾然天成。

貳

璞園，是“最美歸家路”旁新增的閃亮明珠，為了致敬這片稀有難得的孫河低密別墅區地塊，項目先行將這份美好在實景示范區呈現。

示范區宛如蘇軾《題西林壁》中所述的山水暢游線路，讓房小評竟然“不覺人間又幾載”。

一進園，迎面是飛瀑奇石，這里的每一塊石均來自太行山深處，由項目團隊特意前往，精挑細選而來。

此石圓厚敦潤，擁有極高的密度故被冠以“帝王黑”的稱號，而其表皮歷經千年日月星辰風霜雨雪之后所留下的痕跡，亦給人不可多得的自然拙樸的體驗，讓人以為置身深山巨石的自然景色中。

中建璞園實景示范區

一股清泉激蕩而來，從石上飛瀑瀉下，流水擊石，嘩嘩作響，濕潤的空氣迎面襲來，好似置身于深山飛澗之前。

造園者大筆如椽，起手就將游人的全部注意力吸引去，讓人心馳神往。

迎水攀登而上，站在飛瀑頂上往下看，又是一幅深壑幽谷的畫面：上下錯落，瀑水流急，沁人心脾，心曠神怡。

瀑布來自溪流，緣溪上行，曲折蜿蜒之間，左手忽現一亭。頂上木條從一頭向四周無限伸去，將人的目光帶向亭前帶向遠方。

稍一回神，目光所及并不能回到亭里，反倒被亭前大角度的綠茵坡地吸引，草坡起伏再向遠方，湖水、天鵝、光影徘徊。

亭子下有座椅兩三只，隨意擺放，坐在上面，眼睛看向亭前遠方。或發呆、或思考，思緒不由自主。

真如蘇軾所言“惟有此亭無一物，坐觀萬景得天全”。

此亭名為“容膝亭”，取意自倪云林所繪《容膝齋圖》。在房小評看來，這個亭子的寓意，恰好暗印都市繁忙的人們內心向往屬于自己的天空的愿望。

工作的疲勞，身心的疲憊，誰不想擁有自己的私屬凈地？然而，凈化內心真需要跑到深山老林去放松嗎？得璞園如此勝景，容膝之亭，一樣可以洗滌內心。

賴坐亭中不愿起，溪鳴忽催游園人。

聽到水聲，房小評不由自主，離亭尋水聲而去，竟然來到一處別有洞天的福地。

前面只見一山谷，谷口有一棵古松，遮天蔽日，又將游客帶入“松下問童子”之境。近前，無童子，卻是一幽谷通道，越走越狹，腳下是曲折流溪，那水鳴聲就在深谷內。

“山有小口，仿佛若有光。便舍船，從口入。初極狹，才通人。”這句陶淵明的《桃花源記》之文，用在此處再貼切不過。

房小評在“才通人”之處，尋到了那包含魔力的水鳴之聲發源地，竟是一冷泉于洞穴崖壁之間跌落，于洞內泉水叮咚之音。在清泉的擾動下，水溪泛起微瀾，光影于洞穴中彷徨交錯，如入虛幻隱秘的山間秘境之地。

叁?

剛才游歷那令人如夢如幻的奇景，竟是璞園的業主未來歸家路。

璞園業主真幸福——開車經過首都機場輔路體驗的“最美歸家路”；到了家門口繼續享受“夢游桃花源”般的“最美歸家路”。

出深谷幽道，眼前開闊，環視園景，樹木多是油松、叢生元寶楓、叢生蒙古櫟、叢生河樺、美國紅楓、欒樹、白蠟、叢生石榴、崖柏等名貴樹種。由外而內，從簡至繁，層次和顏色愈發多樣，樹景之美，不一而足。

再向前，則是璞園北區的大門，格局取自皇家宮苑入口的形制，以高墻進行圍合，再以高大喬木守護兩側形成內凹的入口前庭空間，中部以磨盤形式的整石打造水臺，形成傳統文化中的門海。

中建璞園實景示范區

門海取天圓地方之意，借自然景色一半，以人工精細雕刻為另一半，有天人合一之意。此外，石盤表面雕刻取自荷花荷葉紋飾的肌理，用清水出芙蓉的主題，表達璞園的精神意向。

入園大堂按照五星級酒店寶格麗風格打造，玻璃幕墻＋鋁板既有高級感又充分保證每一位客戶的私密性。

透過大堂落地窗，園林水系隱約可見，一側的會客等待區也是原木色為主的家私裝飾，有著度假酒店大堂般的素雅。

中建璞園實景示范區

進門則是中庭，中庭造景則取意“云影山溪”：以鏡面水池將天光云影引入水中，以抄手游廊環抱，休憩平臺凌駕于水面之上。一半瀕水，一半倚岸，溪水在山石的錯落之間溢出，形成俯仰天地的園林化會客空間。

中部有一整石打造的洗硯臺，清泉汩汩而出，硯臺上有山水天地之景。試想，在此上招待幾位好友，一起煮茶，賞景，水火交融其間，圍爐夜話，盡享清雅。

中建璞園實景示范區

璞園的潺潺水聲相伴的回家之路，立時就將城市的喧囂感隔絕于外，水榭樹島，廊廡環繞，更是園內時時處處的風景。讓業主從回到家的第一刻，便能回歸生活的質樸和本真，讓身心慢下來。

“山貴有脈，水貴有源”，璞園用溫榆河的天然資源“引水琢玉”，就成了“水景脈、山景脈、林景脈”園林的故事主線。

房小評認為，璞園的獨特就在于，既身處城市之中，又沉浸于山水之間。

在朝陽，這是獨一份的存在。

中建璞園實景示范區

肆?

璞園以水晶花房式入戶花廳、大面寬戶型、大窗墻比設計，比肩“宸園”高品質居住標準，將每一處細節都做成同類產品中的標桿。

戶型方面，璞園同樣有許多亮點和細節。項目所有房源全部南北通透，南向大尺度面寬，北向帶飄窗。

88 平米 戶型體驗館 實景圖

先看尺度亮點：建面約88平米小三居，雙衛設計，客廳尺度達到約3.7米；建面約99平米大三居，南向面寬約9.8米；戶型為建面約125平米的經典四居，南向面寬約12米，客廳做到了約5.3米的“闊尺空間”，品質感十足。

99平米戶型體驗館實景圖

以主力戶型建面99平米的三居室為例，客廳與南向兩個臥室都有大陽臺。這樣的開闊度，相當于用99平米創造了120平米的居住體驗。

餐、客、廚一體化空間位于居室中央，U型廚房可容納2-3人同時操作，寬大餐廳足可擺放6人圓桌，充分的采光及通風，讓生活更具品質。城六區的新房在這個面積段能做到如此敞亮的，璞園獨一份。

125 平米 戶型體驗館 實景圖

建面約125平米的四室戶型每一個空間細節都被考慮到了，不斷滿足成長型家庭的需求。

這個戶型每一寸空間都被極致應用，相比市場上相同建面的產品，平均多出一個臥室面積。而且客廳大尺度景觀窗帶來了極佳的景致和視野，兩個洗手間也做到了全明，十足的品質改善配置。

125平米戶型體驗館實景圖

對于空間改善，寬是一個緯度，高是另一個緯度。面向對于生活品質具有苛刻要求的人群，璞園最高約3.1米的層高，直接摸到了豪宅層高的標準線。

在74-125平米面積段，總價550-1000萬元的選擇范圍內，璞園展示出更為極致的產品設計，實現空間“擴容”，擁有遠大于傳統意義上套內面積的空間尺度，讓首改客戶擁有“終極”住宅的居住享受。

璞園除了領先的戶型設計，還有遠超這個段位的精裝交付。

125平米戶型體驗館實景圖

比如，璞園99平米及以上戶型配備了鶴山門，客廳臥室全部采用豪宅中才會配置的旭格窗，所有鏡柜均配置了雙面鏡，開啟后依然可以作為鏡面使用，125平米戶型的鏡柜中還配置了化妝品、面膜專用的“冰箱”。這些細節，入住后將會帶來真切的舒適感。

室內精裝上，璞園有延續了中建宸園的理念，交標與豪宅一致，戶型設計又非常好，使用率超高，社區整體都是純洋房，這是朝陽區別墅區內少有的高品質純洋房。

另外，璞園所在的孫河生態別墅區屬于先規劃后發展的板塊，有點類似孫河別墅區，是朝陽政府2035年重點規劃的居住區域。隨著區域配套的兌現，項目將有較強的溢價空間。

尤其是朝陽區排行前五的白家莊小學，北京市重點中學北京八十中兩大教育資源的簽約進駐，區域配套成熟度不斷上升，后期地塊加推時，必然水漲船高。

對于在望京、酒仙橋打拼的年輕家庭，一個能與快節奏高強度工作氛圍保持距離的社區，不失為一處繁華都市中的“山林休息區”；一個能讓身心徹底放松下來的房子，便是一處悠然自得之所；而一處現階段就能帶來美好生活，未來還有區域溢價潛力的資產，更是一個不容錯過的選擇。??????

房小評最新得到的信息，項目北區幾乎售罄，南區即將加推。孫河生態別墅區將因璞園，重新定義！???

中國房評報道原創發布????

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