提到綠城，除了品質高之外，很多人對其印象還停留在“慢工出細活”。

綠城，曾經并不是以效率見長的房企。

然而最近在上海的一系列動作，卻讓大家紛紛感慨，綠城真的變了。

8月上海土拍，綠城上演土拍 “帽子戲法”，斥資百億連拿梅隴、徐涇、南翔三塊地。

8月綠城在上海連拿三塊地

緊接著，9月開展廳和發布會，10月開售樓處和樣板間，春曉園、留香園、沁蘭園最快11月即將入市…

綠城并非趕鴨子上架，三個項目都得到了充分展示，也獲得了市場甚至同行的認可。

很多同行都跑到綠城樣板間參觀交流，有營銷總給總爺調侃：綠城，這是在上海秀起了肌肉。

01

一次驚艷的亮相

位于南翔的綠城留香園，是這次最先亮相樣板間的。

總爺趕到綠城展廳，因為位于項目隔壁寫字樓的高層，可以直接俯瞰項目全景。

綠城留香園，總爺實拍

從這個角度看，項目的地鐵、商業配套一覽無余，而且整個工地也是火力全開。

綠城留香園位于南翔印象城隔壁，相比周邊標桿二手房7萬+的成交價，聯動價6.25萬的留香園，性價比還是很高的。

綠城留香園，總爺實拍

鋁板+玻璃幕墻+戶外泳池，綠城留香園要重新打破板塊的天花板。

步入留香園的樣板間，就能看出綠城內功和誠意了。

首先映入眼簾的是這個組合玄關柜，看似簡單的玄關也充滿空間感+科技感+細節感

綠城留香園樣板間，總爺實拍

綠城通過時下流行的s墻設計，既保留了廚房空間的完整舒適，同時也解決了小戶型大冰箱的突兀感問題。

其次，鞋柜內嵌的自動除臭除濕機，也精準匹配了上海的氣候特點以及客戶需求。

綠城留香園樣板間，總爺實拍

最后不得不說下玄關柜內滿滿的細節感，抽拉式掛物架，獨立的傘架，女士長靴也都設置了專用收納位置，難怪銷售說很多女性客戶都被綠城圈粉。

綠城留香園樣板間，總爺實拍

大戶型客廳內的那面石材背景墻，結合頂面拐角的弧度處理，整體氣質顯得很和諧。

U型動線的廚房也充滿誠意，西門子廚房四件套、弗蘭卡水槽等配置，在這個價位新房算是頂配了。

綠城留香園樣板間

尤其是這個可抽拉的雙層廚具收納柜，大大減少了豎向存儲空間的浪費。

綠城留香園樣板間

最讓總爺驚喜的卻是衛生間，衛生間的地面、墻面采用天然大理石，水槽臺面采用石材，整體顯得很通透和和諧。

綠城留香園樣板間

衛生間的設計細節感依舊到位，智能馬桶下面配置了獨立的沖洗噴頭，大大方便了后續清潔。

綠城留香園樣板間，總爺實拍

主衛生間的鏡柜也很考究，除了存儲護膚品的美妝小冰箱，還有人性化的吹風機卡槽、甚至是洗臉巾抽取卡槽，儲藏功能區分割得合理。

綠城留香園樣板間，總爺實拍

在區位已經決定不愁賣的情況下，綠城依舊保持了一貫的高水準。

從超高顏值的外立面設計，到細節滿滿的樣板間呈現，綠城回歸土拍后第一個亮相的項目，就給上海市場帶來了足夠的驚喜。

對于行業來說，綠城的好產品可以說意料之中，畢竟有口碑和實力在。

而這次綠城給上海秀的，更多是關于效率的肌肉。

02

繁花三章，效率驚人

9月26日，上海綠城《時間的繁花》新品發布會召開，綠城上海的繁花三章正式亮相。

繁花三章包括：聯動價6.25萬的南翔綠城留香園，聯動價6.2萬的徐涇綠城春曉園，聯動價7.6萬的梅隴綠城沁蘭園。

綠城上海發布會

綠城這次展現出了打破認知的效率。以綠城留香園為例，拿地僅12天后，規劃方案就完整出爐，緊接著用了不到80天，展示區和樣板間就完整出爐。

綠城留香園預計11月就要上市，而且首開近800套，這意味著拿地四個月后，就有機會收到幾十億的現金回流。

如此高效的操盤節奏，并不僅僅是留香園，其他兩個項目也進展迅速。

位于徐涇的綠城春曉園，售樓處已經完整開放，相比于有些房企趕工“搭棚子”般的售樓處，綠城春曉園的售樓處依舊是美感十足。

綠城春曉園售樓處

展示區一面玉石玻璃景墻，翡翠色調和半透明質感的玉石玻璃，據說是由碎玻璃熱熔壓制而成，一下子就把綠城的調性給體現出來了。

綠城春曉園售樓處

徐涇的綠城春曉園，3個月開放售樓處和樣板間，預計11月后開盤。

梅隴的綠城沁蘭園，售樓處也即將開放，預計年內也會入市。

8月拿地的時候，大家一定都沒想到，綠城會以如此快的速度，將三個項目完整呈現給市場。

如此高效的綠城，背后是一整套組織體系的支撐。

03

綠城與時間賽跑

業內很多人在關注綠城產品的迭代、效率的提升，卻容易忽略對高質量增長方面的努力。

一方面，整體的高效，得益于跨部門協作和各職能提前介入。

根據總爺了解，從拿地前期開始，綠城內部市場地位、規劃設計、工程管理和銷售服務部門都會深度介入拉通，并且達成了內部共識。

打造什么樣的產品、規劃什么樣的戶型，各部門早已心中有數，然后綠城再帶著答案去拿地。

所以，可以看到從拿地那天開始，繁花三章的設計出圖、施工介入、樣板展示甚至是那場發布會，所有環節都是有條不紊地快速展開。

綠城上海繁花三章

另一方面，綠城內部架構的調整，也大大提升了運營效率。

根據總爺了解，綠城實行了“兩級融合”，將中心城市的職能部門與區域本部合并。比如上海公司與華東區域就進行了合并，這樣做的目的很簡單：聚焦核心城市，提升運營效率。

另外說個細節，在綠城售樓處現場，總爺就看到一位其他房企銷冠的身影。

這位銷售剛剛加入綠城，她悄悄告訴總爺：綠城挺卷的，但對員工挺不錯，這里更有機會往上沖。

整個行業都在談回歸核心城市，綠城通過內部的高效協同、架構調整，讓回歸核心城市不再是空談。

綠城中國董事會主席張亞東

2022年業績發布會上，綠城中國董事會主席張亞東表示：綠城堅持“全品質、高質量、可持續”發展。

綠城在上海今年的高效動作，也改變了很多人對綠城的刻板印象，綠城真的變了。

原本“慢工出細活”的綠城，正在朝著“又快又好”的方向發展。

大家都在回歸核心城市，這里市場更安全穩定，但肉眼可見的利潤空間，讓房企的效率，成為了這場競爭的關鍵變量。

綠城的變化，也是行業的一個縮影。這場競爭中，大家都需要與時間賽跑。

對于綠城在上海的繁花三章，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。