有消息稱，位于松山湖園區的金地青雲境（備案名：松山湖御府）首批房源即將上市。

其中，X號樓（戶型建面約139-143平）備案價已劇透，整體備案價在5.0-5.4萬/平；建面約171平備案價可能略貴2000元/平左右。

若“驚喜價”入市，松山湖的二手房市場又會如何呢？

注：非官方消息，僅供參考，以實際為準

首批備案價在4.8-5.4萬/平為主

據悉，松山湖金地青雲境計劃10月底首批入市，已推遲到11月入市了。

項目拿地六個多月，想搭“最后一班火車”，但火車卻晚點了。

松山湖金地青雲境早已引入了東亞新華、朗閣和泰發祥聯合開發，緩解資金壓力。

項目效果圖

根據劇透的X號樓備案價數據，最低備案價4.7萬/平左右，最高備案價5.5萬/平左右，備案均價5.2萬/平左右；同一樓棟隨著層高上升，小幅提高備案價。

從X號樓備案價情況來看，11樓04戶型建面約140.95平，備案價約5.18萬/平，總價約731萬/套；12樓01戶型建面約142.24平，備案價約5.16萬/平，總價約733萬/套。

13樓03戶型建面約140.95平，備案價約5.26萬/平，總價約741萬/套；14樓02戶型建面約139.71平，備案價約5.26萬/平，總價約735萬/套。

對比周邊標桿二手盤，金地青雲境的備案價，略顯性價比；項目要是迫于公司年度去化目標，可能最終的售價會有“驚喜價”。

有人說最低折扣可能會在92折左右，具體折扣以實際為準。

首批凍資超80個，最終去化率成謎

有消息稱，截止10月8日，金地青雲境凍資80個左右，預估最終凍資100至120個范圍，可能與之前首批計劃推出的套數還相差甚遠。

這或許是項目之前（10月8日）突然啟動“全民營銷”的首要因素，但是當晚又緊急叫停，顧慮到可能帶來的負面市場影響。

項目戶型分布圖

另外，項目面對銷售壓力，不僅登了黃旗山，還用了“玄學”營銷獲客。

根據粉絲朋友透露，項目在主推1號樓和7號樓，1號樓為兩梯4戶，共計96套；7號樓兩梯2戶，共計34套。

整個項目共計有520套，建面約139-143平有348套，建面約171平有70套，建面約200-205平有85套，建面約246平有17套。

如此看來，首開的去化率與首推的套數緊密相關了。

錦繡山河PK金地青雲境，沒贏家

從市場討論松山湖的樓盤話題來看，標桿二手盤錦繡山河系列可能與新盤金地青雲境形成一種“互助”模式。

值得注意的是金地青雲境建面約140-171平的備案價可能會暴擊松山湖二手房市場，即使后續建面約200-246平的備案價（預估6-7萬/平為主）大幅抬高，也難扭轉對松山湖普通住宅的市場影響預期。

光大錦繡山河系列的歷史規劃圖

這次松山湖園區的房價筑底尾部，可能會因金地青雲境的入市造成“松山湖房價的連鎖反應”。

最后，松山湖中部區域將不缺新房，不僅有在建地鐵1號線松山湖站周邊的5宗商住用地（住宅用地），光大（廣東光大）在錦繡山河五期（曉月湖）旁還有連片儲備用地，計劃開發錦繡山河六期等樓盤。

變化的市場環境下，松山湖的房價又一次要站在“十字路口”了。