二次房改真的來了！預示著房地產進入2.0時代，對樓市將產生翻天覆地的劃時代意義！

10月26日，號稱“14號文”的《關于規劃建設保障性住房的指導意見》文件已經傳送至各地方。

消息一出，我相信一部分人跟過大年一樣歡天喜地，而另一部分人簡直是陷入寒冬一般痛哭流涕！

二次房改到底是什么？

在14號文件中，主要實現兩個大目標，一個是加大保障性住房建設和供給，“讓工薪收入群體逐步實現居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活奮斗”；二個是推動建立房地產業轉型發展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩地價、穩房價、穩預期，推動房地產業轉型和高質量發展。

說白了，14號文提出的計劃就是加大保障性住房的建設和供給，讓中國樓市形成兩個完全分化的保障房市場和商品房市場。

讓商品歸商品，保障房歸保障，有錢人追有錢人的金融價值，窮人保窮人的居住屬性。限購限貸限售會逐漸退出市場。

在未來，讓想買房的人能買得起房且不必背負巨大的經濟壓力，讓不想買房的人也能在城市租到便宜的好房。

對廣州樓市有什么影響

過去，房子限價是限制漲價，后來的限價是限制下跌。

然而呢，這些政策既沒有在一開始限制住房子漲價，又沒有在后來限制住房價下跌。

因為房子長期以來的金融屬性，就像大家買賣股票一樣，大都喜歡追漲殺跌。

最開始各個地方都以為，通過推出一些刺激的救市政策出來，既可以讓地產風險得到緩慢釋放，又不影響土拍市場。

但是萬萬沒想到，開發商自己最先扛不住了，因為限跌令只能干預新房，沒有辦法干預市場化程度更高的二手房。

所以最終市場二手房掛牌量猛增，價格也在不斷下跌，對新房銷售造成嚴重壓制，最終形成了一個惡性循環。

結果就是開發商賣不動房子，更不敢去拿地，地方賣不動土地，財政收入銳減。

可以說當初地方自行上馬的限跌令，在相當程度上是打斷了房企降價換取救命現金流的最后退路，導致房企們以遠超全社會預期的速度排隊倒下。

所以說，放開限購隨意買，放開限售隨意買，放開限價隨意漲跌，這些都是治標不治本的刺激，解說不了根本上的問題。

市場經濟時代終究要靠市場去調節！

一旦二次房改真正落地了，將會形成這樣的局面：

第一、保障型住房會成為社會的主力住房。

現實社會中遵循著二八定律，富人只占總人數的20%，但他們卻掌握著全社會80%的財富，而80%的窮人只占了可憐的20的財富。

以現在的房價，對于大部分窮人來說，擁有一套商品房，永遠是可望而不可及的。

但是，保障型住房的出現，以其極為便宜的價格為最大特點，讓一大批窮人看到了陽光燦爛的未來，擁有了鳥語花香的春天。

保障型住房由政府主導建設，甚至可能會以零地價且不設年限的方式，提供開發商進行開發建設。

在成本大幅降低的情況下，在嚴格的監督管理之下，保障型住房比商品房比絕對會便宜到讓人無法想象的程度，跟白菜價一樣。

而且更為重要的是，能解決大部分家庭的小孩在城市讀書的問題。

從此，讓普通老百姓徹底告別房奴時代！

再也不用掏光兩代人6個口袋的錢，再也不用負幾十年的房奴生活。

當然了，保障型住房肯定以會以90平米以內的小戶型為主，主要是解決老百姓剛需住房的問題，而且禁止在市場上進行買賣。

如果某一天你不想住了，不想要了，完全可以由當地回購，經重新改造后繼續作為保障房出售。

第二、商品房價格會繼續大漲。

大家要注意，我這里所說的商品房，并不是我們現在所買到的那種商品房，更不會再有以許皮帶為代表的房地產公司通過空手套白狼的手段來坑害社會。

以前的賣房子，不需要先有房子，只要有PPT，只要有幾張海報效果圖，就能開始賣房子，就是所謂的期房。

結果就是，老百姓先給了錢，房地產公司才開始造房子，至于房子的設計、品質就是魚龍混雜良莠不齊。

一手交錢一手交貨，這樣的貨才是一件商品，像現在的期房還算是一件商品嗎？

根本就不算，頂多就是期貨！

我這里所說的未來的商品房，首先肯定會是現房，再一個就就是貴！

從地段到房屋設計品質面積再到各項配套服務，都會滿足中產以上這部分人的需求。

如此一來，讓普通老百姓有房可住，滿足剛需的同時；也需要滿足少部分人對更高生活品質和資產配置的需求

第三、城市中核心地段的二手房升值空間巨大，但遠郊房會大幅貶值，而且幾乎沒有流動性。

郊區的二手房為什么會徹底涼涼了呢？而那大城市核心地段的二手房為什么還有升值空間呢？

原因也很簡單！

未來的商品房對地段的要求也是比較高的，房子可以不停的建，但地段永遠都是稀缺的，所以在商品房的2.0階段，目前核心地段的老房子未來有相當一部分都會迎來拆遷，不過你也不要指望通過拆遷實現暴富，貨幣化棚改那波早就過去了。但是針對核心地段的老房子至少會給你一個與地段相匹配的價格，因為在這里建的下一個樓盤，那可是很貴很貴的，房價可能是你現在住房的幾倍啊

三、閣下應該如何應對？

分析了這么多，校長還是想給以下幾類人群一些中肯的建議：

如果你不是鐵飯碗那類精英人群，而是一般工薪階層的年輕人，買房可以再等等。

如果你不是急著馬上要結婚的，等著婚房出雙入對，買房的事也可以暫緩。

如果你有改善型的住房需求計劃進行置換的，這個時候是一個相對不不錯的周期，但是，盡量選擇有國企央企大背景的房地產公司項目，地段盡可能往核心區域核心板塊靠一靠。

如果你手頭有自己不住的遠郊房，現在價格能接受的，能賣就盡早賣，否則過了這個村就沒有這個店了，就只能拍大腿了。

如果你在特大型城市的核心地段持有房子的，可以穩坐釣魚船，該干啥干啥去，對你而言都是利好。

雖然此次二次房改首先試點的只有35個城市，但全國逐步推進只是時間問題。

廣州作為此次試點城市中的一員，在試點和推進二次房改政策的時候，其實跟其它城市還是有很多的不同。

大家可以參考我上面的分析和建議，結合自身現在有房無房的情況，有房的又處在哪個片區和板塊及地段，然后進行評估，再做出相應的應對策略。

不管怎么樣，整體上來說，此次房改必定會損害到一部分人的利益，比如很多地產大亨和包租婆之類的；但同時也會讓另外一大波人獲益，這些獲益的是那些曾經買不起房的人，和那些買房之后過著房奴生活的人。

人有悲歡離合，月有陰晴圓缺，此事古難全，二次房改亦如此!