地盤說

在波瀾不驚的等待過后，會(huì)不會(huì)迎來破局的關(guān)鍵？

■ 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州被批復(fù)國(guó)家級(jí)都市圈的消息不脛而走，成為全國(guó)第10個(gè)獲得復(fù)函的都市圈規(guī)劃。

鄭州躋身“國(guó)家隊(duì)”，意味著來自國(guó)家層面的支持更多，政策含金量更有保障，資源會(huì)更多地傾斜，從而助推更高層級(jí)戰(zhàn)略的實(shí)施。至少，在傳統(tǒng)的鄭州都市圈發(fā)展規(guī)劃基礎(chǔ)上，結(jié)合國(guó)土空間和產(chǎn)業(yè)、交通等專項(xiàng)規(guī)劃為一體的復(fù)合型規(guī)劃。

從官方消息來看，鄭州都市圈建設(shè)將以科技創(chuàng)新為引領(lǐng)，走高科技發(fā)展的路子，通過第二、三產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，吸納河南2000萬左右農(nóng)業(yè)人口到鄭州都市圈，在中部區(qū)域形成一個(gè)3000萬級(jí)別的特大城市。

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厚積薄發(fā)

與都市圈的獲批的高歌猛進(jìn)相比，鄭州的房地產(chǎn)仍然有極大的提升空間。面對(duì)未來3000萬級(jí)別的城市，用心做好產(chǎn)品的房企機(jī)會(huì)更多，也備受關(guān)注。

10個(gè)月的鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣月度聯(lián)合榜單，會(huì)找到蛛絲馬跡。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣8月份聯(lián)合榜單

在本次榜單中，我們把地市優(yōu)秀房企給了常綠集團(tuán)。

對(duì)于鄭州來說，常綠似乎還有待于進(jìn)一步證明自己，但在平頂山、南陽等地可是有口皆碑。

?地市優(yōu)秀房企常綠集團(tuán)

資料顯示，常綠集團(tuán)成立于1994年，是一家擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的地市開發(fā)商，截至目前開發(fā)了29個(gè)精品項(xiàng)目，開發(fā)面積超500萬方，服務(wù)業(yè)主30萬余人，在平頂山、南陽、洛陽、鄭州等地都有項(xiàng)目。

尤其，布局南陽的第二個(gè)項(xiàng)目常綠大溪地，以托斯卡納風(fēng)的花園洋房搭配意式園林，成為南陽地產(chǎn)發(fā)展史上標(biāo)志性品質(zhì)樓盤，至今二手房都一房難求。

?常綠大溪地實(shí)景

公司成立29年只做了29個(gè)項(xiàng)目，從不追求規(guī)模掙快錢，常綠給人的印象除了踏實(shí)，還有對(duì)于品質(zhì)的堅(jiān)持。

盤踞地市十年磨一劍，常綠的發(fā)展節(jié)奏也促使其必須選擇新的突破。

深耕鄭州，就成了必然。

2017年，常綠集團(tuán)將總部遷入鄭州，以更高的起點(diǎn)對(duì)標(biāo)省內(nèi)和全國(guó)一線房企。

2019年10月，常綠以2.99億競(jìng)得東風(fēng)宸苑地塊后決定再追加1個(gè)多億，以白衣騎士的姿態(tài)破局、立世。

?守得云開見月明的常綠集團(tuán)

常綠集團(tuán)對(duì)于東風(fēng)宸院的定位可見一斑，哪怕算下來這個(gè)項(xiàng)目并不賺錢。

功夫不負(fù)有心人，最終這個(gè)占地僅23畝，錯(cuò)落排布3棟住宅的項(xiàng)目，給大家?guī)淼氖歉嗟捏@艷。

玻璃占比極高的立面，搭配淺色仿石涂料、橫向玻璃欄板，整個(gè)設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出明朗、大氣的質(zhì)感。

?常綠東風(fēng)宸院交付實(shí)景

也正是東風(fēng)宸院的完美兌現(xiàn)，讓鄭州購房者真正認(rèn)識(shí)了常綠這個(gè)低調(diào)的開發(fā)商。

而今，以責(zé)任與擔(dān)當(dāng)立得住腳的常綠集團(tuán)，在鄭州布局的第三盤金水宸院已經(jīng)面世。

金水宸院位于索凌路與魏河南路交會(huì)處，一墻之隔就是九年制龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，3.49的容積率在金水北一眾城改地塊中優(yōu)勢(shì)明顯。

項(xiàng)目錯(cuò)位排布5棟樓，只有110m2、127m2與145m2三個(gè)戶型，陽臺(tái)進(jìn)深做到2米寬、層高3.1米，其中三棟樓首層架空用落地玻璃密封，配有中央空調(diào)和地暖。

?常綠金水宸院效果示意

尤為打眼的是，合同承諾18個(gè)月就能交付，這讓不少人吃下了定心丸，感興趣的朋友可以去看看。

畢竟，當(dāng)下買房不是為夢(mèng)買單，安全、可靠、踏實(shí)才是首選。

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熱門之選

整個(gè)10月入市新盤不多，但品質(zhì)盤熱度不減，為行業(yè)增色不少。不論是改善還是剛需的熱門之選，都靠產(chǎn)品力、靠品質(zhì)、靠口碑贏得市場(chǎng)。

作為繼萬科世玠項(xiàng)目后，萬科在金水老城的升級(jí)作品，古翠隱秀打入市就備受關(guān)注。

?萬科古翠隱秀周邊實(shí)景

除了自建1.1萬方輕奢街區(qū)，項(xiàng)目還是萬科新一代住宅產(chǎn)品系，匠造精裝175m2-370m2隱奢大宅，更帶來萬科自研的健康三星住宅規(guī)范。

同時(shí)，萬科還對(duì)經(jīng)二路道路鋪裝進(jìn)行了升級(jí)，甚至周邊部分老舊社區(qū)也進(jìn)行了更新改善。

身為安全性非常高的房企，萬科的產(chǎn)品兌現(xiàn)力向來不用懷疑，物業(yè)服務(wù)也是有口皆碑。

不管是熱度、關(guān)注度，還是賣點(diǎn)，大正水晶森林都是當(dāng)仁不讓的存在。

一期以大面積玻璃幕搭配鋁板來打造外立面，中央景觀的下沉櫻花廣場(chǎng)引領(lǐng)風(fēng)尚，架空一層嵌入圖書館等功能區(qū)，項(xiàng)目還有鄭州留馀外國(guó)語學(xué)校的加持。

?大正水晶森林二期交付實(shí)景

今年7月，二期南苑比合同約定時(shí)間提前一年交付，北苑原本合同交房時(shí)間為2026年7月，預(yù)計(jì)也會(huì)提前到2025年7月交付。

目前南苑余有少量房源，主要二期北苑在售。

在樓市下行期，堅(jiān)持營(yíng)造產(chǎn)品，無論顏值還是品質(zhì)，都不輸一線房企，大正用行動(dòng)樹立起了地市入鄭房企的榜樣。

?大正水晶森林二期實(shí)景

開發(fā)商小而美，附身躬耕北三環(huán)黃金地段數(shù)十載，凝聚出國(guó)泰觀邸品質(zhì)在線。

實(shí)景現(xiàn)房還緊鄰北龍湖、經(jīng)三路金融街，前期產(chǎn)品不錯(cuò)的落地效果，是它的底氣。

除商業(yè)全部自持外，還配建了農(nóng)科路小學(xué)國(guó)泰校區(qū)，同時(shí)劃片47中本校。

?國(guó)泰觀邸實(shí)景

寶格麗風(fēng)美學(xué)風(fēng)的華潤(rùn)瑞府，是去年榜單的產(chǎn)品力典范，2.49的容積率，還建有雙會(huì)所，成就龍湖北岸的高性價(jià)比。

面積129m2起步，大橫廳設(shè)計(jì)，除了戶型設(shè)計(jì)緊跟潮流，還采用深色鋁板搭配玻璃幕呈現(xiàn)，低門檻、高品質(zhì)，目前還有部分房源。

?華潤(rùn)瑞府實(shí)景

房子長(zhǎng)在千畝實(shí)景公園里，孩子在幸福路小學(xué)、鄭州四中華僑城校區(qū)成長(zhǎng)，這都是鄭州華僑城業(yè)主的日常。

在售實(shí)景現(xiàn)房建面約95-120m2瞰景高層，約137-143m2低密洋房，剛需與改善在這里都能找到屬于自己的小確幸。

?鄭州華僑城秋日實(shí)景

當(dāng)然，品質(zhì)好的房子還有很多，受篇幅所限入榜的樓盤只是代表。

買房不能刻舟求劍，不光要按需求去匹配適合的自己的房子，還要多看多問，擦亮雙眼。

3

服務(wù)標(biāo)桿

開發(fā)商要贏得市場(chǎng)的認(rèn)可與尊重，除了硬核的產(chǎn)品，細(xì)致的服務(wù)是尤為重要的一環(huán)。

說到服務(wù)，鄭州萬科的業(yè)主應(yīng)當(dāng)有著不一樣的感觸。

從開始的與業(yè)主共建幸福社區(qū)，到后來的城市文化系列，再到連續(xù)6年舉辦業(yè)主中秋晚會(huì)，萬科將服務(wù)業(yè)主詮釋得淋漓盡致。

?鄭州萬科與業(yè)主的雙向奔赴

入鄭11年的萬科，不光與業(yè)主打成一片，還有落到行動(dòng)上的身體力行與萬科服務(wù)的深入人心。

在鄭州提起綠都，相信不少人都會(huì)評(píng)價(jià)穩(wěn)扎穩(wěn)打、低調(diào)務(wù)實(shí)。

今年5月份，鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣把“穩(wěn)交付房企榜樣”授予綠都地產(chǎn)，就是最好的例證。

?交付品質(zhì)成為房企生命力

綠都地產(chǎn)的行穩(wěn)致遠(yuǎn)，更來自于對(duì)老業(yè)主們的回饋。

自2018年以來，綠都先后投入9000余萬元對(duì)5年以上老小區(qū)持續(xù)提升改造，這是不僅讓業(yè)主有房住，還能住得好。

在業(yè)主日常生活中，綠都智慧服務(wù)以社區(qū)文化為紐帶，先后打造出幸福綠都幫、綠都童軍營(yíng)、綠都達(dá)人秀、綠森林公益、百家宴等精彩社群，為溫度社區(qū)營(yíng)造可謂事無巨細(xì)。

這兩天，2023年綠都第六季業(yè)主達(dá)人秀活動(dòng)在鄭州大劇院圓滿落幕。

?第六季綠都業(yè)主達(dá)人秀現(xiàn)場(chǎng)

從籌備、選拔到圓滿落幕，綠都第六季業(yè)主達(dá)人秀活動(dòng)跨越了兩個(gè)季節(jié)，這是綠都和業(yè)主們一起閃耀舞臺(tái)的第六年。

不得不說，如何與業(yè)主搞好關(guān)系，綠都“卷”出了新答案。

相比而言，美盛地產(chǎn)第二屆朵鄰節(jié)就顯得低調(diào)了很多。

2023年是美盛的兌付之年，也是美盛服務(wù)業(yè)主的跨越之年，在交付現(xiàn)場(chǎng)就召集起美+社群，得到業(yè)主們的積極響應(yīng)；其中，由國(guó)手張茹擔(dān)任籃球社社長(zhǎng)成為一大亮點(diǎn)。

?美盛地產(chǎn)第二屆朵鄰節(jié)實(shí)景

除此以外，美盛還接連舉辦了三屆美芽計(jì)劃、悅活計(jì)劃，集結(jié)有趣的靈魂，為社區(qū)生活注入源源不斷的新鮮活力。

都說在鄭州，開發(fā)商越來越卷。卷品質(zhì)、卷配套、卷交付，現(xiàn)在，又開始卷服務(wù)。

事實(shí)上，現(xiàn)在大多數(shù)房子在品質(zhì)上都有了提升，真正的短板在社區(qū)運(yùn)營(yíng)、鄰里關(guān)系這些看不到的地方。也正是這些能夠傳統(tǒng)溫度的軟實(shí)力，未來將會(huì)成為房企間競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵力量。

講真，要是開發(fā)商們都在品質(zhì)和服務(wù)上發(fā)力，鄭州就是一座妥妥的品質(zhì)之城。?

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