轉給已經在房山的人，體會他們的城市驕傲

轉給將要到房山的人，看到未來的理想生活

轉給沒來過房山的人，回答真實的城市向往

----中建智地《把房山，轉給他們》

昨天，《把房山，轉給他們》超級理想都市大片刷爆朋友圈，大家都在紛紛轉發這個視頻，都在議論著要來房山看看，那些已經住在房山的朋友，則自豪地在朋友圈邀請：歡迎來房山做鄰居。

正如視頻中所說：“軌道呼嘯打破城市邊界”，房山如今不僅有地鐵、高速鏈接了北京城的核心區，還鏈接了雄安，成為京津冀都市圈產業經濟發展的關鍵一環。

房山日新月異的發展速度令人目不暇接。已經在房山和將要到房山的人們，將乘坐時代紅利的快車，與新房山、新北京一起快速發展。還有那些沒來過房山、最近沒關注房山的朋友，《把房山，轉給他們》，告訴他們這里還有個上車的機會，一個抓住北京新增長機遇窗口的機會——中建?學府印悅。

中建?學府印悅效果圖

“時間過半、任務過半”

11月2日，房山區政府召開常務會議研究《北京市房山區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要實施情況中期評估報告》（以下簡稱：“報告”）。

會議內容指出：從規劃實施中期評估結果看，重大戰略任務實施取得成效，主要目標指標進展順利，總體指標符合預期，基本實現了“時間過半，任務過半”，值得充分肯定。

房小評研究了房山區“報告”內容后發現，房山區的“時間過半、任務過半”所言非虛。例如，房山區提出到2025年地區生產總值發展目標要突破約1000億元，實際上2022年這個指標已經突破約860億元，實現目標幾無壓力。

除此以外，房小評還發現，從今年開始房山區發展呈加速態勢。

據房山區政府網站消息，10月19日，房山區政府和首都師范大學簽署戰略合作框架協議，雙方合作再上一個臺階，首師大借著“良鄉大學城2.0”的建設機會，將開展首師大良鄉校區的二期建設。

除了首師大以外，還有中投、京東方、電子城等眾多大型企業不斷來房山洽談落地投資或擴大投資的事宜。為加快經濟的發展，房山加速了大學城的擴區等工作。

房小評查詢區政府網站發現，房山的招商引資工作日新月異，每天不是在接待洽談前來投資的大企業、大集團，就是在對接西城區、海淀區等人口疏解工作的配套建設。

那么，房山都有哪些翻天覆地的變化？讓我們簡單做個小結：

1、“1+3+N”戰略深入推進。“1”即房山新城中心區，包含良鄉大學城、良鄉站和南關站軌道微中心及周邊區域；“3”是指北京高端制造業基地、北京新材料產業基地及燕化區域、長陽休閑商務區；“N”指的是分布在各鄉鎮的多個功能節點。

今年以來，上述工作不斷取得突破性進展。例如，良鄉大學城東拓區規劃設計工作已經啟動。京東方醫院等一批重大新項目落地。在今年9月份的北京市服貿會上，房山區更是簽約66個重大項目，簽約金額約145億元。

樂高樂園、大熊貓繁育基地、國際葡萄酒小鎮等重大項目建設不斷取得新進展，新能源、新材料、醫藥健康、智能制造等四大500億產業集群招引了一批獨角獸、龍頭企業。

樂高樂園示意圖

2、大學城加速發展。良鄉大學城目前已有北京理工大學、中國社科院大學等6所高校入駐，師生近10萬人，后續還將有大學入駐。房山區向這些高校提供了約6萬平米產業空間，約1萬平米創業空間和約3900套保障房來加速科研成果孵化、轉化。

3、軌道交通完善。地鐵房山線不斷提速，與9號線、10號線、16號線串聯，可以打通麗澤、海淀、金融街等商圈，接駁主城。

4、商業生態形成。房山是為數不多的坐享“雙天街+奧萊”商業的區域，在這里不僅可以實現吃喝玩樂一站式需求，還能接駁世界尖貨以及各種琳瑯滿目的生活所需。讓潮流人士不出房山，也能在家門口滿足所需。

5、生態環境一流。據《北青網》消息：2022年，房山區完成生態造林約3.93萬畝，占全市近三分之一，全區森林覆蓋率達到約37.25%，綠化覆蓋率達到約49.98%，公園綠地約500米服務半徑覆蓋率達到約90%。

房山新城中心區示意圖

如今已經建成良鄉大學城公園、小清河萬畝濱河森林公園、房山長陽公園、音樂主題公園、長陽體育公園、昊天公園等六大公園。

區域內生態環境好，體育娛樂設施齊全，無論是體育鍛煉，還是聽音樂會、周末露營燒烤皆有去處。

除了這些已經取得的成果，房山區未來的人口、產業、配套資源等方面還會再上臺階。房山作為城市核心區疏解人口的承接地，與西城區等核心城區一起，為“十四五”北京市核心區向西南地區疏解人口的工作努力。保守估計，在2025年之前，房山還需要吸引約10萬來自海淀區、西城區、豐臺區的人。

“反磁盤”地鐵紅盤—學府印悅
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如何讓到房山的人留下來？房山區政府提出了打造“反磁力中心”的規劃，通過招引企業來實現在房山的就業不出區；通過引入西城、海淀的優質教育資源來實現來房山居住的人教育不出區。

讓來房山的人不再返流，“住得好”也是個重要條件。除了讓新房山人就業不出區、教育不出區外，還要實現居住不出區。因此房山區政府打造了上述生態宜居的六大公園，讓住在房山的人享受青山綠水。

在商品房供給方面，有中建一局這樣的央企與房山區政府進行戰略合作，建設了京西印玥、學府印悅、春和印象、房山國賢府等高品質樓盤。

中建一局旗下房地產公司中建智地，成為房地產行業新周期下成長最快、口碑最好的房地產企業之一。

2022年6月，房山區政府和中建一局簽訂戰略合作，中建一局助力房山區政府建設。據不完全統計，僅2020至2022年9月期間，中建智地在房山區的拿地面積占比、投入金額分別占全區約56%、50%，對房山區的建設貢獻力度可見一斑。

學府印悅項目位于良鄉大學城板塊，而良鄉大學城就是房山區規劃的“1+3+N”當中的“1”，是房山新城的形象承載地和城市要素的集中承載地。

學府印悅距離地鐵站約400米左右，乘坐房山線可以快速接駁到達豐臺、海淀、金融街等商業金融中心。開車出門更是方便，京港澳、京雄等高速入口不遠可達。

在商業配套上，學府印悅則是坐享房山現代都市核心資源，擁有“雙天街+奧特萊斯”的時尚前衛商業配套。其中，熙悅天街是主打年輕時尚的社交網紅打卡地，奧特萊斯則是大牌云集、時尚地標。

選擇學府印悅的客戶都是真正喜歡房山、想留在房山的人，他們甚至賣掉了西城區、豐臺區等地的房子搬到了這里。

通過口碑傳播，學府印悅讓客戶們“沒來的都想來，來了就不想走”。

正是通過一流的生態環境和資源配套，以及中建智地這樣的“央企智造”的能力，讓項目率先實現了“反磁力中心”的功能，學府印悅也因此被親切地稱為“反磁盤”。

中建?學府印悅效果圖

解密“反磁力”

除了區域和配套優勢，學府印悅的“反磁盤”的名號更體現在超強的產品力上：

1、超大盤。學府印悅有近約2000套房源，分三期開發，具有大盤穩定升值的優勢。

2、精妝修。中建智地有央企基因，超強的打造高品質住宅能力，學府印悅裝修標準高、性價比高。

3、準現房。學府印悅已是準現房，客戶買得放心，等待時間不長。

4、門檻低。套總價約200萬元，首期付款約30萬元起。部分房源屬于普宅，首付比例低，降低了置業門檻。

據了解，學府印悅部分房源已經售罄，目前主要是建筑面積約54平米的一室、約87平米的三室和約100平米的三室。

1、建筑面積約54平米一室兩廳一衛

這個戶型進一步優化空間，為剛需購房人士降低了購房門檻。總面積的變小，意味著總價和首付的降低。學府印悅進一步為高校師生和創業年輕人推出了更適合的產品。

從戶型上看，這個戶型雖然建筑面積約54平米，但是功能卻更強大。例如，其采用方正格局設計，臥室+客廳面寬約7米，起居室和臥室可合可分，滿足年輕人會客和居住場景的切換，讓“小面積住出大空間”。

讓人驚喜的是，這個戶型還有飄窗設計，巨幕采光的效果，有無界的視野，很受年輕人喜好。

2、建筑面積約87平米三室兩廳一衛

建筑面積約87平米三室是全能型產品，布局緊湊、無空間浪費，功能分區合理，動靜分離。

客廳南向面寬約3.5米，主臥室也是南向，面寬約3.1米，這就形成了南向雙瞰景飄窗設計，比同面積段產品增加了與自然親近的空間。

客廳與主臥的雙飄窗設計，進一步拓展室內尺度和收納空間。業主們可以在飄窗上觀賞園林、喝茶品酒，為生活增添樂趣。

用心的設計疊加精美裝修效果，讓這個實用型三居戶型顯得性價比特別高，而且部分房源是普宅，首付金額低。

3、建筑面積約100平米三室兩廳兩衛

建筑面積約100平米三居是享受型改善產品，面寬進深比接近1：1，南向三面寬約9.5米，疊加三飄窗設計，豪宅范兒十足。

餐客廚一體化設計，擁有獨立餐廳，U型廚房，形成南北通透的公共空間，尺度疏闊，空間零浪費，使用率高。戶型靈活可變，具有成長性。

南向主臥套房設計，使用方便，衛生間門避開床的方向，減少氣味和聲音干擾。次臥也做到套房的使用效果，全面提升家人的居住品質。

這個戶型最大尺度實現了南向三面寬采光，幾乎沒有面積浪費，是性價比和舒適度俱佳的產品，也是“反磁力”值很高的一個戶型。

講到這里，您是否和我一樣，感受到了房山發展的引力，感受到了房山的速度與活力、詩意與自然，以及同融共進的力量？

據悉，在即將到來的雙“11”，中建學府印悅售樓處推出了多重好禮：特價房源、抽盲盒、贏茅臺、家電好禮、網紅打卡等你來！

您是否也和我一樣心動了？

把房山，轉給他們吧

這里，正在崛起一座超級都市！

這里，必將成為城市新的焦點！

本項目推廣名為中建·學府印悅，0018備案名學府雅園，京房售證字(2022)18號，開發商: 北京智地興寧房地產開發有限公司；0017備案名學府觀園，京房售證字(2022)166號；0019備案名為學府沁園，京房售證字(2022)145號。開發商：北京智地興順房地產開發有限公司。

中國房評報道原創發布????

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