這兩天疑似山姆會(huì)員店地塊正式掛牌的消息不脛而走，不少人都在慶祝“山姆真的來(lái)?yè)P(yáng)州了”。

根據(jù)地塊投資發(fā)展協(xié)議顯示，“競(jìng)得人需按要求建設(shè)一座滿足大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市運(yùn)營(yíng)要求的建筑”,“須在簽訂土地出讓合同之日起36個(gè)月內(nèi)將該項(xiàng)目全面建成運(yùn)營(yíng)”。

意味著3年內(nèi)：

京華城商圈將會(huì)出現(xiàn)一座大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市；

連同麥德龍、M會(huì)員店，邗江區(qū)三座倉(cāng)儲(chǔ)式超市云集。

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起拍總價(jià)2.96億，西區(qū)山姆地塊來(lái)了？

西區(qū)GZ513地塊>

土地位置：新盛街道，東至國(guó)展路，南至明月湖路，西至規(guī)劃用地邊界，北至文昌西路

出讓面積：35391㎡

土地性質(zhì)：商業(yè)

容積率：R≤ 1.2

出讓年限：40年

起拍總價(jià)：2.96億

GZ513地塊即現(xiàn)在京華藝樹(shù)灣售樓處所在地。

根據(jù)地塊競(jìng)得人須與邗江區(qū)政府簽訂投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議顯示：

1、競(jìng)得人須按規(guī)劃要求建設(shè)一座滿足大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市運(yùn)營(yíng)需求的建筑；

2、該建筑分兩層，每層的層高不低于9米，建筑套內(nèi)總面積不小于18000平方米，并同步配套地下機(jī)動(dòng)車停車位不少于 1100 個(gè)；

3、競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同之日起36個(gè)月內(nèi)將該項(xiàng)目全面建成運(yùn)營(yíng)；

4、該地塊所建所有物業(yè)只允許整體轉(zhuǎn)讓，不得分割銷售。

以上條件顯示，西區(qū)即將迎來(lái)一座大型倉(cāng)儲(chǔ)超市，且在3年內(nèi)建成開(kāi)業(yè)。

結(jié)合西區(qū)之前種種消息來(lái)看，這幅商業(yè)地塊很有可能是山姆會(huì)員店。

生鮮線、體驗(yàn)店不斷！山姆早已提前布局！

山姆會(huì)員店要落戶西區(qū)的消息早已不是空穴來(lái)風(fēng)。

2023年7月26日，揚(yáng)州京華城全生活廣場(chǎng)發(fā)布微信推文，文章開(kāi)頭寫道：“山姆終于來(lái)?yè)P(yáng)州啦，免費(fèi)送伴手禮”。

丨圖源：揚(yáng)州京華城全生活廣場(chǎng)

丨圖源：揚(yáng)州京華城全生活廣場(chǎng)

同一天，有博主在小紅書(shū)爆出了山姆的效果圖和擬選址：

丨圖片來(lái)源：巴蒂戰(zhàn)神、揚(yáng)州商業(yè)報(bào)告

據(jù)了解，項(xiàng)目擬選址在文昌路南側(cè)、國(guó)展路西側(cè)、明月湖北側(cè)，京華城A4地塊（現(xiàn)京華城售樓處所處）。

土地證面積約63.6畝，結(jié)合片區(qū)控規(guī)、現(xiàn)狀市政道路，回收后實(shí)際可出讓面積約53畝。

根據(jù)要求規(guī)劃建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)式超市地上2層（9米/層）計(jì)2萬(wàn)㎡；商業(yè)綜合樓主樓地上8層裙房1-3層計(jì)1.5萬(wàn)㎡，地下2層（1199個(gè)停車位）總計(jì)約4.7萬(wàn)㎡。

當(dāng)然以上信息均沒(méi)有經(jīng)過(guò)官方證實(shí)，大家看看就好。

山姆在揚(yáng)州更實(shí)際的行動(dòng)則是開(kāi)通生鮮線和開(kāi)設(shè)體驗(yàn)店。

■2023年5月，山姆開(kāi)通揚(yáng)州主城的生鮮線，并很快發(fā)布直送擴(kuò)區(qū)通知，將江都囊括進(jìn)配送范圍。

根據(jù)山姆官方通知信息：收貨地址定位在揚(yáng)州即可下單，滿299即可享受免費(fèi)包郵。

■儀征山姆體驗(yàn)店正式開(kāi)業(yè)，如今可以進(jìn)店購(gòu)買或者外賣送達(dá)。

所謂兵馬未動(dòng)糧草先行，山姆會(huì)員店雖然還未正式落地，但前期準(zhǔn)備卻很充足：

●生鮮線讓揚(yáng)州主城居民搶先一步了解商品品質(zhì)。

M會(huì)員店轟轟烈烈的到來(lái)，讓山姆感受到了一絲危機(jī)，如果GZ513地塊未來(lái)真是山姆會(huì)員店，那么距離正式營(yíng)業(yè)還有3年時(shí)間，在這3年時(shí)間內(nèi)，一旦揚(yáng)州消費(fèi)人群養(yǎng)成“購(gòu)物去M會(huì)員店”的習(xí)慣，再加上大潤(rùn)發(fā)在揚(yáng)州人心中的地位，那么山姆未來(lái)的道路會(huì)更加艱難。

此刻山姆會(huì)員店需要提前展示自己的實(shí)力，“即使我在揚(yáng)州沒(méi)有實(shí)體店，依然能提供高品質(zhì)的商品”，加深其在揚(yáng)州人心中的印象，強(qiáng)化自己的品牌力。

●儀征體驗(yàn)店開(kāi)業(yè)，進(jìn)一步聚攏小城市消費(fèi)人群。

從山姆在儀征開(kāi)設(shè)體驗(yàn)店，就能看出山姆的野心：主城與縣城的消費(fèi)人群，我全都要！

儀征與揚(yáng)州西區(qū)的聯(lián)系顯而易見(jiàn)，除了自身的國(guó)慶路步行街和寶能城市廣場(chǎng)之外，最常去的就是西區(qū)京華城。

儀征人的“上揚(yáng)州”，不僅是一段路程，更是一次消費(fèi)。

選擇邗江區(qū)，是諸多大型商業(yè)的最優(yōu)選擇。

關(guān)于“山姆落子西區(qū)”的消息，現(xiàn)在還沒(méi)有得到任何官方回復(fù)，如果最終沒(méi)有開(kāi)業(yè)，揚(yáng)州人不必嘆息，相較于“揚(yáng)州需要山姆”，其實(shí)是“山姆更需要揚(yáng)州”；如果最終真的在GZ513地塊開(kāi)業(yè)，那這也是山姆在揚(yáng)州的最優(yōu)選擇。

用部分網(wǎng)友的話總結(jié)就是：邗江要錢有錢，要人有人，要地有地。

1、揚(yáng)州第一區(qū)—邗江區(qū)

邗江區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力大家有目共睹，放眼揚(yáng)州范圍內(nèi)，用任何牛逼的形容詞都不過(guò)分。

邗江區(qū)2022年GDP1976.87億元，位居全市第一位；

2022年GDP相比2021年增長(zhǎng)了109.48億元，增量全市最高；

邗江區(qū)常住人口約110.01萬(wàn)人，人口數(shù)量在6個(gè)區(qū)縣中最多，也是唯一人口數(shù)量達(dá)到100萬(wàn)以上的地區(qū)；

以此人口數(shù)量為基數(shù)計(jì)算，邗江區(qū)2022年人均GDP約為17.97萬(wàn)元，位居全市第二位，比全市人均值高了2.39萬(wàn)元；

考慮到邗江區(qū)較大的人口基數(shù)，人均能有這樣的表現(xiàn)，表現(xiàn)相當(dāng)不俗。

2023年6月，官方領(lǐng)導(dǎo)對(duì)邗江區(qū)的發(fā)展提出期許：“真正展現(xiàn)揚(yáng)州‘主城擔(dān)當(dāng)’，在推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化揚(yáng)州新實(shí)踐中走在前、做示范，奮力挺進(jìn)全省縣域高質(zhì)量發(fā)展‘第一方陣’”。

官方支持、民間努力，這樣的邗江區(qū)，值得任何商業(yè)體入駐。

2、傳統(tǒng)富人區(qū)—西區(qū)

邗江區(qū)如此強(qiáng)悍，其中京華城商圈更是不可小覷。

據(jù)@揚(yáng)州發(fā)布 公布數(shù)據(jù)顯示，揚(yáng)州京華城2023年一月份共計(jì)達(dá)成銷售額3.6億元，比歷史最好銷量增長(zhǎng)38%，入選2022華東購(gòu)物中心主流榜TOP15。

在2023年中秋、國(guó)慶雙節(jié)期間，邗江區(qū)8家核心商業(yè)綜合體銷售超2.9億，而京華城一家銷售額就達(dá)到約1.395億，這地位比汪峰在娛樂(lè)圈的半壁江山還穩(wěn)固。

經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，曾經(jīng)荒草叢生的西區(qū)，如今成為坐擁超級(jí)商圈、人口密集、豪宅林立的富人區(qū)，這里能提供給山姆會(huì)員店足夠多的消費(fèi)人群。

3、四通八達(dá)的交通網(wǎng)。

GZ513地塊位于潤(rùn)揚(yáng)快速路和文昌西路交匯處，兩條主干道加持，如果山姆會(huì)員店真的開(kāi)業(yè)，無(wú)論是市區(qū)消費(fèi)者還是儀征消費(fèi)者，都不會(huì)擁堵。

于揚(yáng)州而言，有很多選擇可以替代山姆；于山姆而言，只有一個(gè)揚(yáng)州。

無(wú)論山姆會(huì)員店最終是否落戶揚(yáng)州，都希望揚(yáng)州商業(yè)能越來(lái)越發(fā)達(dá)，居民吃喝玩樂(lè)購(gòu)體驗(yàn)?zāi)芟蛞痪€看齊。