這兩天疑似山姆會員店地塊正式掛牌的消息不脛而走，不少人都在慶?！吧侥氛娴膩頁P州了”。

根據地塊投資發展協議顯示，“競得人需按要求建設一座滿足大型倉儲式超市運營要求的建筑”,“須在簽訂土地出讓合同之日起36個月內將該項目全面建成運營”。

意味著3年內：

京華城商圈將會出現一座大型倉儲式超市；

連同麥德龍、M會員店，邗江區三座倉儲式超市云集。

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起拍總價2.96億，西區山姆地塊來了？

西區GZ513地塊>

土地位置：新盛街道，東至國展路，南至明月湖路，西至規劃用地邊界，北至文昌西路

出讓面積：35391㎡

土地性質：商業

容積率：R≤ 1.2

出讓年限：40年

起拍總價：2.96億

GZ513地塊即現在京華藝樹灣售樓處所在地。

根據地塊競得人須與邗江區政府簽訂投資發展監管協議顯示：

1、競得人須按規劃要求建設一座滿足大型倉儲式超市運營需求的建筑；

2、該建筑分兩層，每層的層高不低于9米，建筑套內總面積不小于18000平方米，并同步配套地下機動車停車位不少于 1100 個；

3、競得人須在簽訂土地出讓合同之日起36個月內將該項目全面建成運營；

4、該地塊所建所有物業只允許整體轉讓，不得分割銷售。

以上條件顯示，西區即將迎來一座大型倉儲超市，且在3年內建成開業。

結合西區之前種種消息來看，這幅商業地塊很有可能是山姆會員店。

生鮮線、體驗店不斷！山姆早已提前布局！

山姆會員店要落戶西區的消息早已不是空穴來風。

2023年7月26日，揚州京華城全生活廣場發布微信推文，文章開頭寫道：“山姆終于來揚州啦，免費送伴手禮”。

丨圖源：揚州京華城全生活廣場

丨圖源：揚州京華城全生活廣場

同一天，有博主在小紅書爆出了山姆的效果圖和擬選址：

丨圖片來源：巴蒂戰神、揚州商業報告

據了解，項目擬選址在文昌路南側、國展路西側、明月湖北側，京華城A4地塊（現京華城售樓處所處）。

土地證面積約63.6畝，結合片區控規、現狀市政道路，回收后實際可出讓面積約53畝。

根據要求規劃建設倉儲式超市地上2層（9米/層）計2萬㎡；商業綜合樓主樓地上8層裙房1-3層計1.5萬㎡，地下2層（1199個停車位）總計約4.7萬㎡。

當然以上信息均沒有經過官方證實，大家看看就好。

山姆在揚州更實際的行動則是開通生鮮線和開設體驗店。

■2023年5月，山姆開通揚州主城的生鮮線，并很快發布直送擴區通知，將江都囊括進配送范圍。

根據山姆官方通知信息：收貨地址定位在揚州即可下單，滿299即可享受免費包郵。

■儀征山姆體驗店正式開業，如今可以進店購買或者外賣送達。

所謂兵馬未動糧草先行，山姆會員店雖然還未正式落地，但前期準備卻很充足：

●生鮮線讓揚州主城居民搶先一步了解商品品質。

M會員店轟轟烈烈的到來，讓山姆感受到了一絲危機，如果GZ513地塊未來真是山姆會員店，那么距離正式營業還有3年時間，在這3年時間內，一旦揚州消費人群養成“購物去M會員店”的習慣，再加上大潤發在揚州人心中的地位，那么山姆未來的道路會更加艱難。

此刻山姆會員店需要提前展示自己的實力，“即使我在揚州沒有實體店，依然能提供高品質的商品”，加深其在揚州人心中的印象，強化自己的品牌力。

●儀征體驗店開業，進一步聚攏小城市消費人群。

從山姆在儀征開設體驗店，就能看出山姆的野心：主城與縣城的消費人群，我全都要！

儀征與揚州西區的聯系顯而易見，除了自身的國慶路步行街和寶能城市廣場之外，最常去的就是西區京華城。

儀征人的“上揚州”，不僅是一段路程，更是一次消費。

選擇邗江區，是諸多大型商業的最優選擇。

關于“山姆落子西區”的消息，現在還沒有得到任何官方回復，如果最終沒有開業，揚州人不必嘆息，相較于“揚州需要山姆”，其實是“山姆更需要揚州”；如果最終真的在GZ513地塊開業，那這也是山姆在揚州的最優選擇。

用部分網友的話總結就是：邗江要錢有錢，要人有人，要地有地。

1、揚州第一區—邗江區

邗江區的經濟實力大家有目共睹，放眼揚州范圍內，用任何牛逼的形容詞都不過分。

邗江區2022年GDP1976.87億元，位居全市第一位；

2022年GDP相比2021年增長了109.48億元，增量全市最高；

邗江區常住人口約110.01萬人，人口數量在6個區縣中最多，也是唯一人口數量達到100萬以上的地區；

以此人口數量為基數計算，邗江區2022年人均GDP約為17.97萬元，位居全市第二位，比全市人均值高了2.39萬元；

考慮到邗江區較大的人口基數，人均能有這樣的表現，表現相當不俗。

2023年6月，官方領導對邗江區的發展提出期許：“真正展現揚州‘主城擔當’，在推進中國式現代化揚州新實踐中走在前、做示范，奮力挺進全省縣域高質量發展‘第一方陣’”。

官方支持、民間努力，這樣的邗江區，值得任何商業體入駐。

2、傳統富人區—西區

邗江區如此強悍，其中京華城商圈更是不可小覷。

據@揚州發布 公布數據顯示，揚州京華城2023年一月份共計達成銷售額3.6億元，比歷史最好銷量增長38%，入選2022華東購物中心主流榜TOP15。

在2023年中秋、國慶雙節期間，邗江區8家核心商業綜合體銷售超2.9億，而京華城一家銷售額就達到約1.395億，這地位比汪峰在娛樂圈的半壁江山還穩固。

經過多年發展，曾經荒草叢生的西區，如今成為坐擁超級商圈、人口密集、豪宅林立的富人區，這里能提供給山姆會員店足夠多的消費人群。

3、四通八達的交通網。

GZ513地塊位于潤揚快速路和文昌西路交匯處，兩條主干道加持，如果山姆會員店真的開業，無論是市區消費者還是儀征消費者，都不會擁堵。

于揚州而言，有很多選擇可以替代山姆；于山姆而言，只有一個揚州。

無論山姆會員店最終是否落戶揚州，都希望揚州商業能越來越發達，居民吃喝玩樂購體驗能向一線看齊。