12月2日，一個(gè)“不可思議”的產(chǎn)品在北京順義亮相。

首開(kāi)股份與華潤(rùn)置地聯(lián)合打造的全新住宅作品——璞瑅潤(rùn)府，售樓處和樣板間同步開(kāi)放，當(dāng)日就有685名購(gòu)房人預(yù)約參觀。

何為“不可思議”？看過(guò)璞瑅潤(rùn)府，房小評(píng)感嘆，還能這樣做產(chǎn)品。

這年頭也許沒(méi)有開(kāi)發(fā)商做不出來(lái)的東西，但是總都要權(quán)衡值不值得，有沒(méi)有必要。

這是一個(gè)商業(yè)化機(jī)構(gòu)考慮的問(wèn)題，但做與不做，關(guān)鍵是有沒(méi)有這個(gè)膽量。

現(xiàn)如今，房地產(chǎn)行業(yè)有點(diǎn)難，北京樓市也是陰雨綿綿。

利潤(rùn)沒(méi)那么豐厚的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商還有沒(méi)有膽量突破浩桎，做出更好的產(chǎn)品？

今天和大家分享下這個(gè)區(qū)域產(chǎn)品力天花板項(xiàng)目——璞瑅潤(rùn)府。

怎么形容首開(kāi)股份和華潤(rùn)置地的組合？

首開(kāi)股份是北京的“地主”，一部首開(kāi)股份史，半座北京城，作品遍布。

華潤(rùn)置地深耕北京，產(chǎn)品力的不斷提升，近幾年推出的新盤(pán)逢開(kāi)必火。

雙方此前合作項(xiàng)目首開(kāi)·華潤(rùn)城，當(dāng)年開(kāi)盤(pán)約7萬(wàn)元/平米的合作項(xiàng)目，如今二手房?jī)r(jià)已經(jīng)9萬(wàn)+。

而如今，璞瑅潤(rùn)府作為一個(gè)在充分競(jìng)爭(zhēng)紅海市場(chǎng)里孵化出來(lái)的項(xiàng)目，產(chǎn)品亮相帶來(lái)的震撼，或許才是最好的“答案”。

空間設(shè)計(jì)的力量

在北京順義做項(xiàng)目說(shuō)簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單，因?yàn)?strong>“地利”條件拉滿。

首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)國(guó)門+國(guó)際學(xué)校聚集區(qū)+地鐵15號(hào)線通達(dá)望京+新國(guó)展產(chǎn)業(yè)……

但也有難的一面：除了市場(chǎng)的難，現(xiàn)階段順義產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。

因?yàn)閰^(qū)域天生低密度，大家在做差不多的項(xiàng)目。

早期來(lái)順義置業(yè)的客戶圖個(gè)新鮮，時(shí)間長(zhǎng)了，看哪個(gè)，都提不起興趣。

璞瑅潤(rùn)府如何破局？

項(xiàng)目位于順義主城區(qū)，石門地鐵站北側(cè)直線約1公里處，北臨城北減河，西望小中河，東攬臥龍公園——

有著非常好的景觀視野和自然環(huán)境。

這種臨河而居的公園地產(chǎn)是很多城市住宅沒(méi)辦法實(shí)現(xiàn)的，也是這么多客戶來(lái)順義置業(yè)所期待的。

所以在這樣的地段，項(xiàng)目直觀地做法就是：框景入室。

做出大客廳、做大窗墻比，這樣動(dòng)區(qū)會(huì)有很好的景觀視野。

然而，這個(gè)邏輯在順義市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)，大量依靠環(huán)境賣點(diǎn)的項(xiàng)目也都是這樣來(lái)規(guī)劃的。

這也是區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化的邏輯：大家都覺(jué)得景觀是最重要的，所以都在做大客廳、做大窗墻比。

如果只是人云亦云，那璞瑅潤(rùn)府就也沒(méi)有后面的內(nèi)容了。

于是，在最大的亮點(diǎn)是動(dòng)區(qū)大橫廳的戶型，項(xiàng)目卻把臥室空間做出了花。

璞瑅潤(rùn)府建面約136平米戶型的邊戶，第一眼的感受是很直觀的寬景橫廳以及大窗墻比。

在這樣的位置，當(dāng)然需要這樣來(lái)做。這也是公園地產(chǎn)可以賦予的生活體驗(yàn)。

但對(duì)于華潤(rùn)置地來(lái)說(shuō)，完全不是只有這一個(gè)生活體驗(yàn)，我們不妨把視野放在另一個(gè)重要的空間：主臥室。

沉下去看，你會(huì)看到不一樣的地方。

這間主臥室擁有270度全景采光，L型衣柜、梳妝臺(tái)等，滿足男女主人的悅己需求。

對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，最受關(guān)注的是男女主人的私人空間。

璞瑅潤(rùn)府部分邊戶型主臥，創(chuàng)新設(shè)計(jì)了面積約3平米的飄窗。

270度全景采光，獨(dú)特的采用飄窗+南向落地窗創(chuàng)新設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了如同90度折疊屏般的效果，將窗外美景盡收眼底。

更巧妙的是，飄窗從主臥一側(cè)巧妙地穿越了衣帽間延伸到了主衛(wèi)，構(gòu)造成了一面“飄窗帶”。

使整個(gè)空間的布局給人一種流動(dòng)而連貫的感覺(jué)，仿佛整個(gè)空間都彌漫著陽(yáng)光的氣息。

清晨，睜開(kāi)惺忪的睡眼后，可以在飄窗邊享受清晨的第一縷陽(yáng)光。

進(jìn)入主衛(wèi)洗漱化妝，在陽(yáng)光的陪伴下，精心打扮自己。

就連淋浴間，也多了一個(gè)方便落座淋浴的飄窗。

帶孩子淋浴時(shí)，再也不用蹲著給孩子沖洗；腿腳不便利的業(yè)主，也能坐在上面，十分友好。

這樣新奇的飄窗設(shè)計(jì)方式，不僅能夠增大空間使用面積，還能24小時(shí)照顧主人的空間使用感受。

這就是空間設(shè)計(jì)的力量。

其實(shí)，在空間設(shè)計(jì)上有一個(gè)重要的研發(fā)邏輯，叫“多一平米”。

這多的一平米不是用來(lái)彰顯尺度，而是為讓空間有了更多的生活場(chǎng)景。

璞瑅潤(rùn)府用創(chuàng)新的設(shè)計(jì)，營(yíng)造了一個(gè)無(wú)比舒適的動(dòng)區(qū)空間和無(wú)數(shù)個(gè)生活場(chǎng)景細(xì)節(jié)。

既對(duì)得起景觀，也對(duì)得起看景觀的你。

璞瑅潤(rùn)府的“心機(jī)”

對(duì)于華潤(rùn)置地來(lái)說(shuō)，居住的品質(zhì)從來(lái)不是簡(jiǎn)單的貼金和單純的炫技，而是持久長(zhǎng)期生活的感覺(jué)。

這可能就是璞瑅潤(rùn)府做產(chǎn)品的邏輯。

這種品質(zhì)的扎實(shí)不僅僅在于細(xì)節(jié)上的透射，更多的維度在于：每個(gè)地方都有。

我們帶著這個(gè)視角去看璞瑅潤(rùn)府的每一個(gè)地方，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，滲透得非常徹底。

大尺寸入戶門，而且摒棄了冗余的裝飾，彰顯出尊貴大氣的風(fēng)格。

智能門鎖，單手操作，一觸即開(kāi)，手提重物也不怕。

室內(nèi)可視彩色對(duì)講系統(tǒng)方便主人與訪客進(jìn)行視頻通話，第一時(shí)間了解訪客情況，保障家人居家的安全。

在玄關(guān)處，璞瑅潤(rùn)府引入了近年來(lái)廣受歡迎的玄關(guān)“800庫(kù)”，極大提升了空間使用效率。

“800庫(kù)”是一個(gè)進(jìn)深約80公分的多功能獨(dú)立倉(cāng)儲(chǔ)空間，除了收納外衣、鞋子等，吸塵器、洗地機(jī)也有專用空間，方便取用，還能保持美觀性。

家政間大得放置洗衣機(jī)、烘干機(jī)，濕冷天洗完衣物就能烘干，省心省力。

而儲(chǔ)藏間也是不可或缺的一部分。

很多有寶寶的家庭都會(huì)苦惱嬰兒車太占地方，而且不好放，有了室內(nèi)儲(chǔ)藏間，這些都不愁。

大件行李箱、高爾夫球桿也能一并收納。

至于餐邊柜，可擴(kuò)展的遠(yuǎn)不止放上臺(tái)咖啡機(jī)那么簡(jiǎn)單。只要你愿意，小型紅酒柜、零食冰箱，甚至制冰機(jī)，都可以承載。

偶爾用作下午茶的制作臺(tái)面，也是得心應(yīng)手。

主臥的超長(zhǎng)飄窗不僅提供閑暇時(shí)光的樂(lè)趣，同時(shí)也成為家居物品的絕佳儲(chǔ)存場(chǎng)所。

定制家具中已經(jīng)有了針對(duì)臥室儲(chǔ)物的飄窗柜，放置內(nèi)衣、襪子及暫時(shí)不需要使用的換季衣物，取用方便，還不占地。

另外，衛(wèi)生間加大的主衛(wèi)臺(tái)面設(shè)計(jì)，配合通體鏡面柜，女主人不用擔(dān)心買多了化妝品沒(méi)地方存放。

不知道各位有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)細(xì)節(jié)：主臥衛(wèi)生間采用了推拉門。

常規(guī)的主臥，套內(nèi)的衛(wèi)生間基本上都用平開(kāi)門，但無(wú)論往里還是往外開(kāi)，要么影響馬桶位，要么影響化妝臺(tái)。

而且，為了避免門打架，浴室門只能向內(nèi)開(kāi)。

就像把大象裝進(jìn)冰箱需要幾步，開(kāi)門進(jìn)入后才能關(guān)上浴室的門。

璞瑅潤(rùn)府這么一個(gè)微調(diào)， 衛(wèi)生間的門不打架了，用著更方便，通風(fēng)效果也能得到提升。

收納柜和衛(wèi)生間之間的1平米空間打造成的梳妝臺(tái)，也能安心使用。

就連朝南的次臥室，也很細(xì)心地通過(guò)一個(gè)轉(zhuǎn)角收納空間形成的入戶玄關(guān)，來(lái)增強(qiáng)其私密性。

所以你看，是不是璞瑅潤(rùn)府的每一處空間都充滿了“心機(jī)”。

當(dāng)下市場(chǎng)難，開(kāi)發(fā)商舍得砸錢是一方面，如有極致的功夫和用心，豈不更是珍貴。

隨著璞瑅潤(rùn)府開(kāi)盤(pán)臨近，地段、產(chǎn)品皆高段位的項(xiàng)目必然受到改善客戶的追捧。

然而對(duì)于順義而言，璞瑅潤(rùn)府這次的破局，才是區(qū)域未來(lái)產(chǎn)品的風(fēng)向標(biāo)。

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