2023，可以說是重慶的新元年，因為太多的城市利好都疊加在了今年。

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11月25日，重慶集成電路產業發展高峰論壇在渝州賓館舉行，一大批中國一流的集成電路企業家到了重慶，正摩拳擦掌。

11月20日，重慶簽約了120個項目，總投資金額超過2000億。涉及領域非常之廣，包括電子、汽車、新材料等多個萬億千億級產業。

源自重慶發布

8月30日，21家金融機構與重慶市人民政府集中簽署共建西部金融中心戰略合作協議，助力成渝地區雙城經濟圈、西部陸海新通道等國家重大戰略實施。

之所以這樣舉全國之力支持重慶，是因為重慶確實配得上。

早在2020年上半年，重慶GDP就已經超過了廣州，加入了“新一線城市”的行列。而2023年上半年，重慶GDP更是達到了14345億，位居西南地區主要大城市GDP排名榜單的首位，今年GDP很有可能突破“三萬億”大關。

此外，重慶是中國最安全的城市，投資成本僅為沿海地區的60%-70%。重慶還是世界級電子終端生產基地，全球近一半的筆記本都是重慶制造。國內最重要的汽車產業基地也在重慶，2022年重慶工業營收2.8萬億，位居內陸第一。 （以上數據來自中國經濟網）

一方面，重慶的城市地位不斷攀升，另一方面，城市風口一個接著一個。一切的一切都在證明一件事情——重慶樓市已經處于行情啟動前夕。

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行情啟動，房價上漲，哪些區域會最先反應？

首先我們要明白，房價的實質不是開發商定的價格數字，而是一種價值集合體，附著了房子腳下的那片土地的地段價值，周邊的交通、商業、學校、醫療、環境的資源價值，產品的硬件、軟件的品質價值。

因此，集價值大成者于一體的核心區會更容易“領漲”，尤其是那些極核區域，比如渝中解放碑。

作為國際級的CBD，解放碑的價值不言而喻。“雙百億”商圈、“中國十大新地標商務區”、“中國著名商業街”、“西部第一街”...除了這一系列稱號，解放碑更是聚集了一大批優質企業機構。包括多家五星級酒店、20棟億元稅收樓宇、20多家5000㎡以上大型商場、100余個國際奢侈品大牌，擁有90多家世界500強企業入駐, 5000余戶企事業機構、100余家總部企業、120余家市級金融機構等。

而前文我們提到的全國產業向重慶轉移，解放碑會起到重要承接作用，可以說單是這約1.61平方公里的解放碑CBD，為整個重慶的GDP就做出了巨大的貢獻。

值得一提的是，解放碑的城市更新也已經啟動。

早在今年8月，國務院辦公廳轉發國家發展改革委關于恢復和擴大消費措施的通知中，就明確提到要支持剛性和改善性住房需求，在超大特大城市積極穩步推進城中村改造。

而11月10日，渝中區城市體檢及城市更新五年實施計劃項目在中規院西部分院召開專家咨詢會。會議上明確表示，渝中區作為全國第一批21個城市更新試點城市之一，城市更新勢在必行，未來一定會打造成為更高質量的國際大都市。

區域改造日新月異，區域內的項目也在以更高的標準要求自己，方才能配襯得上腳下這片土地。比如其中的代表——國浩·18T。

18T區位圖

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寸土寸金的解放碑，從來不缺豪宅，但于我個人而言，最喜歡的還是國浩·18T，因為他真的是在以高的標準做產品。

早在前年，我就去看過這個項目，和所有的豪宅一樣，項目打造均為全明星團隊：

室內設計GallerySu、

結構&消防&垂直交通及安防顧問ARUP

商業建筑設計LWK&Partners

會所設計CCD、HWCD

幕墻設計Inhabit

景觀設計JTL Studio

燈光設計BPI

國際WELL建筑研究院

因為沒有實景展現，當時并沒有太大的感知，直到前段時間我看到了他們云尊組團的交付，

才理解了頂級團隊對品質把控的能力。

全尺寸落地窗+金屬質感鋁板的裝飾墻面，顯得整個外立面高級且大氣，在保證美觀的同時，還能增加采光面和可視面。單是站在外面看幾眼，便有想進去看看、深入了解的想法。

實景圖

新加坡式的垂直綠化景觀，引入了國際上先進的水膜技術，再利用滲透式建筑景觀規劃設計，將室內動線與園林景觀完美結合。

實景圖

一般只有星級酒店才有的落客區在18T也能見到，并且還設計了高爾夫儲藏室、司機休息室、快遞儲藏室等功能區。如果再 配上這個約7米高的全金屬包邊的藝術化大門，歸家儀式感直接拉滿。

實景圖

再看看他們的產品，這樣極致的景觀視野，整個渝中半島知名的建筑都能一覽無遺。

實景圖

裝修設計上，18T同樣花了不少心思，清一色國際一線品牌。比如部分高區戶型衛浴是Dornbracht （當代）、頂級奢侈品Laufen （勞芬）；部分會所的音響系統是丹麥國寶級音響品牌B&O。

除了配置高端，裝修的細節把控也十分到位。

室內的空氣系統凈化率能夠達到約95%；

室內的隔音系統能做到白天不超過約45分貝，晚上不超過約37分貝的隔音效果；

光是純凈水就達到了約30多個國際WELL標準指標。

類如這樣的細節還有很多很多，礙于篇幅我們就不在這里逐一列舉了。總之，18T能夠成為亞洲首個定位WELL鉑金級認證住宅類項目，一切有跡可循。

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豪宅之所以稱為豪宅，除了房子本身，還在于它真的能給人提供情緒價值。

因此國浩18T斥巨資打造10個業主會所空間，總面積達到6000多平方米。包括私宴、運動、娛樂、兒童、商務等10個功能分區，甚至連KTV、演奏廳、多功能會議室在這里也能見到。基本各個年齡段的業主都能在這里找到屬于他們的志趣空間。

比如他們的空中超凡健身中心。一般的社區健身空間，至多也就多放幾套健身設備。而在18T的健身中心，按照功能，就分為了器械、跑步機、動感單車、瑜伽室等多個區域。而且很多器械選自意大利健身器材巨頭Technogym （泰諾健），它的skill run系列一臺就接近一輛寶馬3系價格。

實景圖

如果家里有客人來了，私宴廳、棋牌室、藝術酒吧、KTV等空中會所，可以給他們最尊貴的接待。

實景圖

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產品到底好不好，最直觀的表現就是客戶是否愿意買單。從這個維度來看，18T無疑是成功的。交房之后的18T用產品為自己迎來了最好的口碑，也迎來了自己售賣的“第二春”。

今年三四季度，18T每個月的成交量基本都名列前茅。

數據源自銘騰

而國浩的另一個項目—國浩白嶼林，之前也是憑借其在中央公園的核心位置，加上過硬的產品，在重慶紅透了半邊天，成為了今年“現象級”的熱銷樓盤。

國浩白嶼林效果圖

所以，在國浩的認知里，市場的好與壞從來都不是絕對的，只要認真做產品，市場總會給你好的反饋。

當重慶的利好開始逐步兌現，當解放碑的城市更新進入到新階段，當極核區域的價值完全回歸，當18T的交付品質為更多人熟知，我想那時候的18T會交出更滿意的答卷。

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