住在一個經歷過“開發商破產”、“停工”、“延期交付”、“車庫查封”、“無法辦理房產證”等種種磨難的小區，是種怎樣的體驗？

　　南區智谷華府業主高舉雙手：看我！看我！

　　如今，智谷華府又給業主帶來一個驚喜：閑置10年的商業地塊慘遭拍賣，等待許久的商業體終成泡影！

　　起拍價超3000萬，閑置10年商業地塊即將拍賣！

　　智谷華府位于吉安北路和銀河路交叉口的東北角，屬于西南汊河板塊，此次拍賣的商業地塊位于小區西南角。

　　此次拍賣起拍價為31024300元，使用權面積9324.8㎡，2023年12月28 日上午10:00正式開始。

　　根據市長信箱最新回復顯示，智谷華府商業地塊目前處于法院查封抵押狀態。

　　但在2014年，三期商業規劃早已審批通過。

　　2010年8月，地塊與住宅一起被揚州華捷房地產開發有限公司拿下，隨后住宅開始建造、交付；商業預計開工時間為2013年，如今10年已過，卻一直沒有動靜。

　　根據最新照片顯示，目前地塊內部大部分已經荒蕪，部分區域成為菜地。

　　不只是商業，住宅同樣命運多舛。

　　智谷華府的商業與住宅，可以說是難兄難弟，一個即將被拍賣，一個歷經多重磨難。

　　據了解，智谷華府總建筑面積約18萬㎡，由16幢小高層12幢疊加和1幢商業組成，戶型面積為85-90㎡的兩房、98-130㎡的三房和180-196㎡的疊加。

　　我摘取了一段當初的宣傳語：

　　智谷華府作為華利集團“華府系”產品中，繼西湖印象華府后的又一升階巨著，除了延續高標準的建筑品質，在景觀上仍邀請到上市企業棕櫚園林操刀設計，為揚州市民打造又一個高性價比樓盤。

　　不知道現在業主看了作何感想...

　　據了解，智谷華府四期于2014年5月開盤，按照合同應該于2017年8月8日和10月18日分兩批交付。

　　但隨后卻陷入了交付難的境地。

　　2017年到了約定交付時間，智谷華府卻無法交付，工地現場一度停工；

　　2018年4月，停止發放延期交付違約金；

　　2018年開發商答應本年度5月18日交付，到期后依舊沒有交付；

　　2019年6月底，智谷華府四期終于陸續開始交付。

　　雖然四期住宅成功交付，但依然存在一些問題。

　　1、四期還未進行竣工驗收。

　　2、無法辦理房產證。

　　背后房企當年風光無限，如今卻已破產。

　　智谷華府商業地塊被拍賣和住宅交付難得問題，背后開發商華利集團“功不可沒”。

　　說起華利集團，曾經也是揚州地產界的一員悍將，獲得過眾多獎項：

　　“廣廈獎”、“ 2008年度揚州市區優秀房地產企業”、“2007年度揚州市區優秀房地產企業”、“揚州市2006年度房地產開發綜合實力十強企業”、“2008年度揚州房地產銷售十強樓盤”，邗江區委、區政府頒發的“2008年度榮立二等功企業”、 “2007年度榮立二等功企業”等。

　　如今放眼全揚州，華利項目同樣不少：依云城邦、運河名墅、藍山莊園、西湖·印象華府、華利國際大廈、東城國際大廈等。

　　丨運河名墅實景圖

　　更引人矚目的是，華利集團曾經冠名2013年“中國揚州美女大賽”，一時間風靡全城。

　　然而三十年河東三十年河西，誰能想到風光無限的華利集團竟然會破產！

　　破產后留下的爛攤子可不止智谷華府一個小區。

　　運河名墅>

　　南區運河名墅原名華利瓏庭，是純別墅小區，產品類型有雙拼和聯排。

　　運河名墅原定交房時間為2016年11月18日，但到期沒有交房，業主們曾拉橫幅堵門維權。

　　直到2018年7月20日，延期608天之后，運河名墅終于開始陸續交房，但違約金問題卻沒有任何答復。

　　儀征市大眾廣場科技產業綜合體項目>

　　華利集團的項目不只是揚州市區，也遍布下面區縣，例如儀征市。

　　2014年4月18日，華利集團“德國小鎮”強勢登陸儀征板塊，即《儀征市大眾廣場科技產業綜合體項目》。

　　儀征市大眾廣場科技產業綜合體項目，由儀征華利置業有限公司投資，主要建設研發、商務、辦公、住宅及附屬用房；含大眾廣場在內的原德國小鎮項目，是上海大眾在儀征生產基地的配套項目。

　　項目2014年就已開工，但工程進度緩慢，現已正式爛尾。

　　如今項目部分地塊已于2023年重新掛牌上市，被儀征市眾順建設發展有限公司摘得。

　　根據房天下數據顯示，目前智谷華府二手房價約12843元/㎡；而在2015年，項目洋房價格5888元/㎡。

　　如今8年已過，你認為這樣的漲幅合理嗎？