眨眼已經是23年年末，在過去的23年，尤其是下半年，蘇州樓市相關政策緊鑼密鼓。

從開始整體面的限購限貸房放松到最近各區根據自身情況的針對性調整，

整個下半年，可以說是樓市政策的應出盡出。

不少板塊也順應時勢，乘著回家過年的時間疊加相關政策的猛烈攻勢，推出了不少新樓盤。

至于這些新樓盤的具體銷售情況如何，今天樓樓選取了最近2個月左右開盤的純新項目，統計了樓盤的真實網簽數據，以供參考。

以下數據均來自相關公開網站，可能會有些許誤差，只做參考用。

姑蘇區

作為蘇州市區六區當中新房供應最少的板塊，今年姑蘇區的上市新盤數量其實還不少，

其中有不少在核心區域。

但是相比較前些年姑蘇區新房的遠高于其他幾個區的流速，今年新出的樓盤，尤其是最近兩個月面世的新盤，其實際銷售情況各不相同。

在位置核心，有的銷售還可以，有的就相對一般。

姑蘇南門中建國際和月泊庭

和月泊庭憑借人民路+蘇實小的名頭，在面之初就“當仁不讓”的定位為今年的姑蘇區頭牌項目，

項目自己稱“園區有湖西觀云，姑蘇有和月泊庭”。

的確，拋開項目自身品質，首先在硬件方面，都屬于一線梯隊。

而具體網簽如何？

截止今天（12月29日），和月泊庭一共領取預售兩次，最近一次距今也有近一個月時間，具體的網簽如下：

第一次領取預售在兩個月前的11月5日，一共領取157套，備案均價約52000元/㎡，是姑蘇區新房的首個破5W的新盤。

目前已網簽及（網簽中）113套，未網簽41套，網簽率71.9%。

看網簽，去化還可以。

當初項目開完盤的宣推喜報是，10秒，125套。

現在，兩個月后，網簽套數113套。

第二次領取預售是12月初，一共領取67套，截止到目前，網簽和網簽中，19套，未網簽48套，網簽率28.3%。

同樣的，二次開完盤的官方海報是4.9億，按照套均900W來計算，也要50套。

整體來看，和月泊庭，兩次開盤，領取預售房源224套，網簽及網簽中房源132套，整體網簽率58.9%。

這個數字，在當下的行情里，還算不錯，但是和園區湖西觀云項目，有不小差距，當初湖西觀云，兩次都是千人搖號。

具體項目以及操盤情況，樓樓后續再做解讀。

姑蘇滄浪華潤潤鴻四季

這個同樣的地處姑蘇斷供依舊的稀缺地段，再加上比較知名的學校加持，和和月泊庭一樣，銷售之初就被認為是“不愁賣”項目。

截止目前（12月28日），同樣的兩次領取預售，共5幢、共194套房源。

實時網簽如下圖：

11月預售的6/9幢房源基本網簽完，還剩9套房源，網簽率78.8%。

當初首開完的官宣海報是92.5%的取證去化。

二批次預售房源目前網簽房源19套，網簽率16.6%。

兩次開盤，整體網簽率，46.3%。

姑蘇平江華潤潤宸

該項目緊鄰平江綠城春月錦園項目，但是工期晚于綠城，首開時間也晚于綠城。

截止目前（12月29日），該項目共領取預售兩次，預售房源數量較多，共247套。

但是去化比較一般。

目前網簽及網簽當中房源，55套，網簽率22.2%。

這個數字，放在姑蘇平江北部新城板塊就顯得有點“突兀”，尤其還是在周邊兩個項目還賣得非常火熱的情況下。

園區

最近一兩年，園區也不再藏著掖著，能掏出來的好地也都盡快往外放。

這也使得園區重回蘇州新房市場的中心位置。 當然，具體到項目，就是又是各有不同。

園區斜塘大家月上海棠軒

該項目由杭派開發商操盤， 首批預售于11月22日領取，共4幢房源，165套。

截止目前，網簽及網簽當中房源98套， 未網簽房源67套，整體網簽率59.3%。

當初首開后的官宣海報是：8.8個億。

按照720W+的套均價格，大概要120+套。

園區跨塘保利天匯星湖

該項目處于唯亭街道的陽澄湖南岸創新城，介于青劍湖和正湖東之間。

屬于一個完全獨立的板塊。

其首次領證是在11月17日，一共132套，截止到目前（12月28日），網簽當中6套。

網簽率4.5%，這個數字非常低。

當然，有可能是因為以下幾個原因所致：

一個是還未集中網簽、或者是分批次網簽。

還有可能就是還未集中開盤，但是照理說，領證已經過了1個半月，并且也有房源已經在網簽當中，項目肯定是已經對外出售，集中開盤的可能性也不是很大，基本就是在散賣。

后續我們持續關注。

獅山橫塘保利瑯悅

該項目處于蘇福快速路南 、運河西，首次領證時間11月12日，共132套。

截止目前（12月29日），網簽以及網簽當中房源56套，網簽率42.4%。

比較奇怪的是，網簽房源當中，低樓層房源占據比較較高。

吳中

木瀆仁恒溪棠

項目在吳中區木瀆鎮金長路南、金楓路西，緊鄰蘇州中環西線高架。

項目采用高低配的布局，東高西低，并且首次預售領取的都為西側低樓棟房源。

首次領取預售時間在11月2日，一共144套房源。

截止到目前（12月29日），網簽以及網簽當中74套，網簽率51.3%。

相比較首開之時傳出的20套左右的數據，拿證近兩個月后，去化有了明顯的提升。

50+%的網簽，放在任何一個板塊都算是不錯的成績。

所以，當初的傳言如果是真的，那么溪棠首開后的爆發還是值得稱贊。