上海蘇河灣有一家高奢酒店，它由華僑城與寶格麗集團聯合打造，歷時6年，2018年正式營業，是中國落成的第二家寶格麗酒店。某互聯網平臺上，酒店近期的最低價為6530元/晚，最貴的套房每晚價格則要超過20萬元。

幾個春秋過去，這樣一家頂豪酒店也將迎來新主人。

只是，最初披露的交易公告中提到“延續品牌安排（如有）須依賴于買方及品牌授權人能否協商達成”，這也意味著標的后續是否還會以“寶格麗酒店”的名稱繼續運營，需要打上一個問號。

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頂奢酒店易主

12月26日晚間，華僑城港股上市平臺華僑城（亞洲）披露公告稱，已與買家就寶格麗酒店的出售事宜簽訂協議，作價24.3億元，預計將在2024年上半年末前完成交易。

根據此前公告的信息，華僑城（亞洲）這次掛出的資產為上海蘇河灣項目部分，包括三部分：其一為酒店房產主體及其他建筑，建筑面積約2.32萬平方米；其二為T1樓地下1至2層酒店設施及配套用房，建筑面積6924.68平方米；其三為88個地下車位，對應面積5128.8平方米。

從10月出售的消息傳出至今，業內關于這場交易的探討聲不絕于耳，標的的高奢屬性吸引了極大關注。

不同于一般的五星級酒店，寶格麗酒店的標簽是“奢侈品牌”，某種程度上來說是身價的象征。經常在網上“沖浪”的朋友們或許都看到過各類“名媛拼單”的帖子，其中寶格麗酒店就是頻繁出鏡的單品之一。

從規劃到開業，上海寶格麗酒店的誕生耗時6年。

2012年，華僑城（亞洲）與寶格麗集團簽署合作協議，建設寶格麗酒店及寶格麗公寓，其中寶格麗酒店曾計劃于2017年開業，但最終推遲至2018年，自開業以來一直是蘇河灣乃至上海的網紅奢華酒店。其建筑主體是一座48層塔樓以及改造后的上?？偵虝f址，有80多間客房及套房，其中包括19間酒店甄選套房，房間面積均逾60平方米。

只是，受疫情等因素影響，近年來，上述標的一直處于虧損狀態。

數據顯示，截至2023年6月末，標的資產實現收入約1.19億元，2021年、2022年分別為2.49億元、1.4億元；對應除稅前虧損分別為920萬元、1435.8萬元、6966.8萬元。

結合10月份透露的信息，這樁交易屬于底價成交，沒有溢價，扣除相關稅項、費用及開支后，預計華僑城（亞洲）所得款項凈額約為20.7億元，這部分資金將用作償還貸款及借款，或用于集團一般營運資金。

華僑城（亞洲）董事會認為，交易可令集團盤活資產、加速資產周轉，同時出售事項所產生的現金流入可用于償還貸款及借貸，亦可降低集團計息負債，實現投資收入。

受房地產市場下行、開發業務結轉收入下滑等影響，截至6月末，華僑城（亞洲）實現經營收入約1.94億元，同比下降約77.9%；歸母凈利潤虧損約2.12億元，上年同期則虧損0.62億元。

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江蘇父子豪擲40.73億

當下的房地產市場，賣資產的開發商并不鮮見，但能一口氣掏出24.3億元的買家卻不多。根據華僑城（亞洲）公告內容，此次接手寶格麗酒店資產的買家為江蘇金峰水泥集團有限公司（下稱“金峰集團”）。

根據官網信息，金峰集團始創于1980年，總部位于常州市溧陽市，是江蘇水泥行業“龍頭老大”。經過四十多年發展，集團已經從一個名不經傳的小水泥廠變身成為擁有70家子公司、業務范圍涵蓋水泥生產、金融服務、房地產開發、文化傳媒、物業管理、酒店賓館、混凝土預拌等于一身的多元化企業。

2011年，金峰集團掌門人徐貴生的長子徐云飛成立了江蘇金峰房地產集團有限公司（下稱“金峰房地產”），沒多久，公司打造的溧陽金峰?鳳麟府等三個項目相繼啟動。這些年來，金峰房地產先后在江蘇南京、溧陽、句容及安徽廣德等地競得土地近4800畝，土地投入超過120億元。

曾有媒體在報道中提到，在包括華僑城在內的眾多大型房企的供應商清單中，金峰水泥扮演著極其重要的角色，這層關系或許是促成其收購寶格麗酒店的重要原因，或也是因此，浸淫地產上下游多年的金峰水泥萌生了將業務拓展至酒店賽道的決心。

在收購寶格麗酒店前，徐氏父子還透過上海裕自商業管理有限公司（下稱“上海裕自商業”）在今年9月的一場法拍中，競得了位于上海虹口北外灘區域的三至喜來登酒店，交易價格為16.43億元。

彼時該場法拍共吸引超過1.3萬人次的圍觀，上海裕自商業是唯一的競買人，其繳納了1.5億元的保證金報名，并在拍賣結束前7分鐘出價，最終買下這棟酒店大廈。

若算上寶格麗酒店，短短數月，徐貴生已經擲下40.73億元。

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新加坡財團接盤萬達酒店

“抄底”酒店資產的不止是實業家徐貴生。

數日前，大連萬達商管賣掉了旗下位于上海外灘的瑞華酒店，買方為新加坡金鷹集團（RGE），后者創立于1973年，管理著多家世界領先的、以可再生資源開發為基礎的制造企業和清潔能源企業，總資產已超200億美元。

有報道曾指出，瑞華酒店屬于外灘金融中心項目的酒店部分，萬達在項目開發之時就已經預定了該部分酒店建筑，2015年網簽價格約16.6億元，加上契稅后收購成本約17億元，此后萬達又投資10億元以上進行裝修，網傳整體投入資金到達34億元，而此次出售的價格略高于當年的網簽價格。

再往前看，今年10月，中國金茂以28億元的價格賣掉了位于北京東三環核心區域內的威斯汀大飯店，后者為一家五星級酒店，在2008年開業，擁有550間客房及套房，買方為8月注冊成立的北京渤海潤澤商業管理有限公司。第三方平臺上，該標的已經更名為北京渤海潤澤威斯汀酒店，最低價格為929元/晚。

戴德梁行華東區資本市場部執行董事盧強在采訪中告訴《國際金融報》記者，近期酒店交易比較多主要是由于疫情后報復性的差旅以及旅行，導致近一年酒店經營端數據相比其他商辦經營數字明顯亮眼。

與此同時，國內各種資本正在關注本輪周期中一線城市的“抄底”機會，“上海作為避險最安全，可能的反彈中反彈趨勢會最大的一線城市相對會更加受青睞。據其透露，“目前戴德梁行在酒店大宗交易領域也有不少活躍交易案例在洽談”。

記者 吳典

編輯 孫婉秋