12月14日，北京迎來樓市政策大調整，涉及降首付比例、調整房貸利率、延長貸款年限等多項利好，進一步釋放改善型置業需求。

然而在以期房為主的市場中，改善型買房人更在意的是交付力。

算起來，三年前北京集中供地的那批項目今年正好開始集中交付。果不其然，今年交付的項目毀譽參半，少有驚艷之作。

不過，當房小評走進馬上交付的中建宸廬，那感覺就像出差住習慣了全季酒店，今天猝然住進了四季酒店。

不得不說，中建智地在北京首座宸系作品——高級！

“石材海洋”的園區??????

中建宸廬的園林感，是從小區門前的康文巷開始的。

花崗巖鋪路，兩側造型石臺托起一株株綠植。這條屬于市政管理的道路被項目打造出了與項目一體的高級感。

限價時代，某些高檔小區的園林道路都用瀝青替代石板了，中建宸廬不但園區道路全鋪花崗巖，還把石材鋪到小區外的，真的太難得了。

中建宸廬實景圖

小區大門的圍墻是全干掛石材+金屬線條+定制異形鋁型材。唐風建筑平闊莊重的門頭，撐足中建宸廬唐韻東方大宅的氣場。

中建宸廬實景圖

透著玻璃門可見羅漢松迎客，以“禪境之池”打開視野，蔓延水景將視線延伸。

中建宸廬的園林不但石材耗費巨大，而且造景選料搜剔珍奇，工藝也幾乎虐哭施工隊。

中建宸廬實景圖

比如東區的龍鱗水池，池底是立體的，類似瓦片疊鋪的手法，對石材厚度、加工工藝和拼裝精確度都是“極限挑戰”。

而西區的疊水廊亭，景墻和吧臺都是天然石材疊成，造型切割加工，損耗驚人，只為整面墻拼出那一抹自然的韻味。

每幢疊拼巷道的入口影墻，先貼一層酷似白玉蘭的石材，一側開孔透光，一側做出半月弧的造型，其間用不銹鋼線條穿上琉璃，做出一面投射斑斕的五彩簾。

如果說北京現階段容得下坡地園林的項目已經不多，那么中建宸廬可能是北京唯一一個既能在洋房樓間打造坡地園林，還能在疊拼巷道放下水系的項目。

中建宸廬實景圖

巷道中不但水系蜿蜒，還有奇石造景。你細看，每一處石臺都依據樹的造型形成不規則的四邊形，配讓天然造型的原石，整條巷道充滿了意境。

而且，疊拼的外立面、洋房的單元門門頭都是石材打造，洋房單元門內的景墻更是直接上了奢石。

如果把交付比作開盲盒，如今中建宸廬盲盒拆開，滿滿驚嘆和贊美。

豪華運動會所

除了豪裝的園林，中建宸廬的業主還有一座建面約1500平米的私享運動會所。

中建宸廬實景圖

以往北京只有豪宅項目才配建千平以上會所，如今即便一眾新晉豪宅，卻都在減配會所功能，以至如今亮點難覓。

譬如近期交付的某單價8萬+的項目，都沒有配游泳池，只能說“可以用”。

想不到，售價4.2萬元/平米的中建宸廬竟撐起了今年北京改善客戶的體面。

由于是下沉庭院設計，中庭便也成為園林的一景。而健身房、游泳池等設施皆是環繞中庭景觀而設。

中建宸廬實景圖

一排跑步機“向陽而生”，窗外陽光透過大落地窗直入，動感單車、力量訓練器械依次排開，專業設備數量之多，種類之豐富，完全媲美專業健身機構。

此外，這里還有多間配備落地鏡的多功能室，即是舞蹈房也能瞬間變身瑜伽教室，成為女性業主塑形交流的首選地。

另一側，業主專屬的游泳池配備了25米長的泳道和專業的救生人員，無論春夏秋冬，隨時能來親水、戲水。

中建宸廬實景圖

更難得的是，運動中目之所及皆是院中景色，暢快呼吸，讓運動回歸自然。

中建宸廬會所就像是自家的奢華酒店，值得消磨一整天的時光，也是圈層共享的俱樂部，與你一同在跑步機上揮汗的，也許就是相逢恨晚的生意伙伴。

超前的產品力

中建宸廬的公區已經如此超配，足以說明項目在拿地之初，就已經考慮到未來10年人居品質提升的需求所向。

超前打造的產品不但在交付時可以驚艷業主，還可以讓項目在市場中保持產品力的領先優勢，依舊是市場中非常能打的產品。

中建宸廬每套房子的設計尺度，也能與主城豪宅一較高下。

中建宸廬實景圖

無論是已經是實景交付的一期，還是在售的二期——中建宸廬·云起，疊拼產品都保持了大面寬的特點，單層面積在100平米以上。

一般別墅產品依仗面積足夠大，喜歡將功能分區做得特別細，而中建宸廬·云起的疊拼設計則是根據當下改善客群的需求而變，將客廳餐廳廚房圍合，以社交長桌為中心，北側為開放式西廚，營造社交氛圍。

以社交客廳層為例：客廳在南，餐廳在北，餐客一體的公區貫通南北，不僅擁有270°轉角采光面，自然光透過大落地窗，從四面八方漫射而來。

沙發圍合餐桌，這半區可以容下家人和朋友的歡聚時光；餐桌轉身就是中西廚，隨時開始下午茶DIY時光，而且餐桌正對窗外，自然美好也能盡收眼底。

看過中建宸廬二期樣板間的朋友都對能放下整套BBQ燒烤臺的庭院設計贊美不已。

在家人們關心的居住分層上，中建宸廬設計了隱形老人房，南向的房間保證了采光的舒適性，同時在房間內添加獨立衛浴讓生活更便捷。

如果是疊拼的上疊，不但擁有頂層近五十平的露臺面積，還可以發揮想象打造出專屬空中花園。

大尺度空間、時尚摩登美學、復合功能場景、拓展面積應用等處處令人驚嘆。

這里是國際學校云集的順義，而且來順義置業的家庭也越發體現出國際化、年輕化的特點，將空間的定義權交給客戶，這才是中建宸廬帶給未來業主的生活美好。

核心區的發展價值

除了產品和社區實景呈現的驚艷，中建宸廬周邊的優質配套還在不斷增加，板塊估值在進一步拉升。

項目所處的潮白河政央別墅區，原本就是北京“八大別墅區”之一，居住環境非常成熟，擁有安靜、健康、便捷的居住品質。

不僅有千畝森林公園奠定的生態基底，還有中、小、幼三大教育配套，完美解決孩子就近上學問題。

如今，與項目一街之隔的全新大型商業綜合體——北京鯤熙匯LOMO，已于9月28日正式亮相。

北京鯤熙匯LOMO實景圖

七鮮超市、星巴克、肯德基等一眾主流商業成為區域居民周末的娛樂消費勝地。

北京鯤熙匯LOMO為周邊客群提供新鮮多元的購物和生活體驗，并推動順義商業集聚度再上新臺階。

從近幾年順義區政府在馬坡板塊先后落地北京中醫醫院順義醫院和北京鯤熙匯LOMO來看，這里是區域未來發展重心之所在。

對于選擇中建宸廬的業主，這才是資產保值、升值的最大保障。

“若政策端持續發力，購房者置業信心有望延續修復態勢”，業內人士表示，政策紅利持續釋放，有助于高品質在市場中取得先手棋。

作為中建智地宸系開山之作，中建宸廬是北京樓市中的現象級文化標桿作品，如今實景呈現，更是展現出項目斬獲“2021倫敦杰出地產獎”、美國IDA國際設計獎、德國iF設計獎等國際獎項的硬實力。

經歷多次熱銷，中建宸廬的銷售們有一句樸實而精準的描述——“客戶是見過好東西的”。

如今，由內而外實景呈現的中建宸廬一期已售罄，二期中建宸廬·云起也在快速去化，正所謂：有人懂得欣賞，但有人已經收入囊中。

中國房評報道原創發布????

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