看完再作決定！2024年你會在西安買房？還是賣房？

大膽喊出來！2023年你是在買房？還是在賣房？

2024年1月8日西安住建發(fā)布《2023年12月西安二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)》給2023年畫上了圓滿的句號。

12月份西安二手房網(wǎng)簽量共計79.03萬平方米，折合套數(shù)8026套，環(huán)比下降12.98，同比上漲59.95%。

有人看完五味雜陳，覺得西安樓市嗶咧！但回看2022年數(shù)據(jù)就不難發(fā)現(xiàn)，當下的二手房交易仍處于高位。

全年98723套的成交量，平均每月約有8826二手房源成交，全年各月同比數(shù)據(jù)都呈增長狀態(tài)，都在表明2023年西安二手房的流動性在增加。

二手房成交曲線也緊隨政策指向，有3月份12151套的成交巔峰時刻，也有6月份6656套的低谷困境，總體穩(wěn)健。

當然這一年里少不了房東們的“放血割肉”，從4月份開始西安二手房開始持續(xù)下跌，環(huán)比最大跌幅為0.6%，二手房成交持續(xù)走高的原因也就在這里。

當新房、二手房價格不再“倒掛”，當房企持續(xù)出現(xiàn)的暴雷風險，交付頻繁發(fā)生維權時，降價后的二手房實在太香，特別是對于剛需群體更是如此。

所以，在西安新房市場中就出現(xiàn)了“剛需逃離”的現(xiàn)象；在剛剛過去的12月份，西安的剛需只有856個，占比僅為16%；剛需占比數(shù)據(jù)的持續(xù)下降的趨勢，也算是西安樓市從新房轉向存量房的一個側面印證。

與之對應的是西安樓市改善產品的持續(xù)火熱，我們不能定義西安樓市到底是誰拋棄了誰？但也算是西安樓市結構轉型的一點“小確幸”。

但改善終歸不是市場的全部，對項目品牌、地段、產品、配套都有很高的要求，能夠稱得上“紅盤”的并不多，回想一下中海學仕里、龍湖云河頌、保利云谷天匯、龍翔奧城云璽、綠城全運村丹桂苑、中糧奧體壹號......

據(jù)不完全統(tǒng)計2023年全年推出793.6萬平方米有余，折合62553套；全布在全市各個區(qū)域，特別是一些區(qū)域涼涼、配套不足的遠郊樓盤，去化就比較難了。

比如在12月份中，我們看到了去化率90%以上的中糧悅著云軒、保利云谷天匯；也看到了“0人”登記遠洋未央華府、“1人”登記的老城根雍錦里......市場的分化程度遠比想象中厲害。

在新房價格方面，12月份均價為21032元/㎡,環(huán)比下跌2%，同比下跌3%；2023年全年同期均價上漲5.3%，顯然2023年西安的房價遇到了“上漲”瓶頸。

與“瓶頸”對應的是各種樓市提振措施，主要可以分成三條線：

其一、針對開發(fā)商融資方面的，要保交樓、要讓房企活下去，避免風險進一步擴大。

其二、降首付、降息、限購松綁、減稅刺激住房需求，讓購房者感到實惠。

其三、促進樓市轉型，再提超大、特大城市城中村改造，把保障性住房建設提上日程。

房地產政策環(huán)環(huán)相扣，保住基本盤，刺激舊需求，用城改制造新需求反哺改善，用保障房項目解決城市青年住房難問題，形成“完美閉環(huán)”。

近日金融端已經(jīng)開始行動，央行重啟抵押補充貸款新增3500億元規(guī)模用于保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共設施“三大工程”建設，廣州荔灣區(qū)發(fā)出了首張“房票”。

2024年已經(jīng)開始摩拳擦掌，方向有了，突破口找到了，接下來就是擼起袖子加油干。

對于西安這座蘊含巨大潛力的城市，整體趨勢仍舊向好，充滿信心，2024年也將迎來新的機遇。

2024年西安房價格趨勢怎么樣？筆者觀點：新房整體平穩(wěn)，但像高新CID、港務區(qū)這樣的熱點板塊，將持續(xù)上漲。二手房“止跌企穩(wěn)”沒什么懸念。

1月8日陜西省公積金中心發(fā)布通知：省直中心個貸率連續(xù)3個月超過90%的啟動資金流動性風險防控二級響應措施，2024年2月1日起將暫停受理陜西省外繳存職工個人住房公積金貸款業(yè)務。

不難看出，西安住房需求仍舊旺盛；那么在2024年你會選擇買房？還是賣房呢？

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