地產圈又有高管被查。

1月16日晚間，中央紀委國家監委網站披露信息顯示，據中糧集團紀檢監察組、河南省紀委監委消息，中糧集團大悅城控股集團股份有限公司（下稱“大悅城”）黨委書記、總經理曹榮根涉嫌嚴重違紀違法，已主動投案，目前正接受中糧集團紀檢監察組和河南省濮陽市監委紀律審查和監察調查。

這不是大悅城近期被調查的唯一高管。2023年以來，該集團上演“反貪風暴”，至今已有多名前高管因涉嫌違法違紀而被調查。

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前總經理投案

曹榮根是大悅城的一名“老將”，他的整個職業生涯幾乎都在大悅城度過。

根據公開信息，曹榮根出生于1963年9月，江西省宜春市靖安縣人，畢業于哈爾濱工業大學，曾任核工業部720廠技術員，1988年7月進入公司，歷任寶興電線電纜有限公司助理工程師，深圳寶恒(集團)股份有限公司（下稱“深圳寶恒”，大悅城前身）證券部經理、董事會秘書、總經理助理等職位，后一路晉升，2002年7月起擔任深圳寶恒副總經理。

2005年中糧集團收購深圳寶恒后，曹榮根繼續擔任副總經理，期間還兼管深圳公司，主持工作；2017年5月開始擔任大悅城董事、總經理，并于2020年10月又任港股上市平臺大悅城地產總經理，直至2023年12月。

從2022年年報數據來看，曹榮根該年在大悅城獲得的稅前報酬總額為159.02萬元，其中薪金及其他福利134.1萬元，退休福利計劃供款24.9萬元，總金額在當期披露報酬情況的董監高人員中位列第三。

可以說，曹榮根是大悅城高管層核心人員，見證了大悅城的一路發展，他的投案令外界唏噓，但也并非無跡可尋。

《國際金融報》記者注意到，一個多月前，也就是2023年12月，曹榮根曾提交書面辭職報告，因年齡原因申請辭去大悅城董事及董事會專門委員會委員職務、總經理職務，辭職后不再擔任公司任何職務，彼時曹榮根尚持有大悅城11517股股票。

接棒的是“中糧系”老人姚長林，其出生于1968年1月，1993年3月進入中糧集團，歷任中國飼料集團公司財務部主任科員，中國糧貿公司財務部主任科員、副經理、經理、資金發展部經理等職位，2019年4月至2023年12月相繼任大悅城副總經理、公司董事、首席合規官等。

另外，早在2023年中央巡視期間，曹榮根的職務就開始發生變動。根據公開信息，2023年5月初，曹榮根便不再擔任中糧置業投資有限公司的董事長、總經理職務，并且公司法定代表人也由曹榮根變更為吳立鵬。

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高管頻繁被查

在曹榮根離職前，大悅城曾經的“一把手”周政傳出被調查的消息。

2023年11月8日，中央紀委國家監委網站發布消息，稱中糧集團有限公司原黨組成員、副總經理周政涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受中央紀委國家監委紀律審查和監察調查。

周政出生于1963年3月，為高級工程師、享受國務院政府特殊津貼專家，曾在航空航天部第609研究所工作。他于1993年加入中糧，歷任中糧南方包裝有限公司副總經理、總經理，中糧集團包裝實業部總經理，中糧發展有限公司副總經理等職位，2012年11月起任中糧集團副總裁，2014年1月起任中糧集團黨組成員。

同僚之外，很長一段時間里，周政是曹榮根的上級。2008年6月至2010年12月，周政擔任大悅城總經理，2010年4月至2021年3月任公司董事，2011年1月至2021年3月任董事長。

2021年3月的辭職公告顯示，周政離開大悅城是因其在中糧集團的工作發生調任，故申請辭去公司董事、董事長職務及董事會專門委員會委員職務，辭職后不再擔任大悅城任何職務。后至2022年3月，國資委發布央企領導人員職務任免消息，周政不再擔任中糧集團副總經理職務。

在周政被查前的2023年5月12日，中糧集團大悅城商業管理中心高級專家朱姝涉嫌嚴重違紀違法，接受大悅城紀委和四川省攀枝花市仁和區監委紀律審查和監察調查。

據悉，中糧集團是二十屆中央第一輪巡視的單位之一，2023年4月，中央第八巡視組進駐中糧集團，在中糧集團工作了兩個半月左右。

根據巡視工作條例規定，中央巡視組主要受理反映中糧集團黨組領導班子及其成員、下一級黨組織領導班子主要負責人和重要崗位領導干部問題的來信來電來訪，重點是關于違反政治紀律、組織紀律、廉潔紀律、群眾紀律、工作紀律和生活紀律等方面的舉報和反映。

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大悅城不“悅”

作為中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平臺，大悅城前身為深圳寶恒，后者于1993年10月8日在深交所上市，2005年被中糧集團收購，更名中糧地產(集團)股份有限公司；2019年初完成重大資產重組，形成“A控紅籌”架構，A股上市平臺更名大悅城，并持有港股上市平臺大悅城地產。

受地產下行周期等因素影響，大悅城的經營情況不算好看。

2023年前三季度，該公司營收同比下滑16.73%至206.98億元，對應歸母凈利潤虧損約5.03億元，而該指標在上年同期約0.91億元。

針對業績下滑的原因，大悅城在公告中也作出了解釋。其稱，2023年前三季度，受結算周期變動影響，銷售型業務收入規模及毛利水平有所下降，為應對房地產市場承壓，公司調整銷售策略，部分項目出現減值跡象，計提資產減值損失約5.81億元，繼而減少歸母凈利潤3.6億元。

銷售不景氣的情況下，大悅城也在不斷調整投策略。2022年，該公司新增項目數量較上年腰斬至8宗，范圍收縮至重慶、成都、南京、杭州、蘇州、北京等地。

2023年，該公司投資更加謹慎，前三季度以不超30億元的權益對價新增三宗項目。其中上半年獲取了南京、西安兩宗項目，第三季度則通過股權收購獲取了位于上海虹口的一宗地，借此落下外灘板塊的第二子。

（制表：吳典）

收斂投資的同時，大悅城也在積極盤活旗下可變現的資產。

2023年9月，該公司成功出售了上海鵬利、北京昆庭的100%股權及債權，合計回籠資金83.98億元，它們對應的是陸家嘴中糧海景壹號3棟樓、北京中糧置地廣場；1月初，其還將位于深圳市寶安區5套商業房地產掛牌出售，底價6981.95萬元。

對于上述資產出售，大悅城管理層在2023年召開的中期業績會上表示，出售項目是考慮到當前市場有利于存量資產價值釋放，故公司對市場價值較高且有條件盡快盤活變現的資產進行掛牌出售，優化資源配置。

項目布局來看，截至2023年6月末，大悅城擁有累計剩余可開發計容建筑面積約1177.54萬平方米，其中西南大區可開發面積最大，約315.7萬平方米；隨后是包含武漢、長沙、株洲在內的華中區域，對應可開發面積152.6萬平方米；南京區域（含南京、青島、煙臺、濟南）、西北區域都在140萬平方米左右，北京及上海大區則分別為112.8萬平方米、103.8萬平方米。

記者 吳典

編輯 孫婉秋