碧桂園境外債重組傳來新消息。

昨日（1月16日）晚間，碧桂園發布公告，稱已委聘畢馬威企業咨詢（中國）有限公司擔任境外債務重組的主要財務顧問，公司將在各財務、法律顧問的協助下，繼續評估集團的流動資金狀況，建立與所有債權人的合作溝通平臺，共同制定整體方案來全面解決當前境外債務風險。

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碧桂園還表示，公司將積極推進境外債務管理措施，在尊重所有債權人現有法律地位和法律償付順序的前提下，公平公正地制定整體解決方案，來實現長期、可持續的資本結構。

這已不是碧桂園第一次針對境外債務主動出擊。碧桂園在2023年半年報中透露，公司將考慮采取債務管理措施，以應對其他從2023年6月30日起12個月內到期的境外債務。

去年10月，碧桂園發布公告，稱公司尚未支付某債務項下本金金額為4.7億港元的到期款項。為此，公司聘請中國國際金融香港證券有限公司和華利安諾基（中國）有限公司擔任財務顧問及盛德律師事務所擔任法律顧問，協助評估集團的資本結構及流動性狀況，并制定整體的解決方案。

此舉也意味著，碧桂園正式宣告啟動境外債重組。

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據公開資料顯示，碧桂園2024年到期美元債共2只，分別是1月27日到期的9.65億美元債，和4月8日到期的5.37億美元債。

在此之前，經過一系列自救措施，碧桂園有9筆境內債券已通過債券持有人會議達成展期安排，方案通過后，將整體延展3年。

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目前，碧桂園存續的美元債共15只，當前余額99.1億美元。

碧桂園主動出擊的姿態，和前一日召開的年度工作會議不無關系。

1月15日，碧桂園召開2024年度工作會議。會上，碧桂園集團董事局主席楊惠妍表示，“雖然公司現在面臨困難，但夢想中的碧桂園從未改變”。工作會指出，碧桂園今年的重點，是保交付、保經營和保信用“三保”。

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在保交付、優化經營的過程中，努力保信用，做好各相關方的溝通和安排，使公司在保交付過程中有序修復資產負債表。

會議第二天，隨即官宣聘請畢馬威作為境外債重組顧問，碧桂園的決心和執行力，不得不讓人贊嘆。

除了化解外債危機，今年的另一個工作重點，則是保交付。有第三方機構發布2023年中國房地產企業交付面積排行榜，碧桂園交付面積斷層領先，比第二三名總量還多。

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碧桂園稱，保交付是其必須牢牢守住的底線。2023年全年，碧桂園累計交付房屋超60萬套，累計交付面積7162萬平方米，涉及31省249個城市。

而碧桂園今年預計交付量超48萬套，這個不輕松的交付任務，全公司要從資金、資源和個人狀態做好充分準備。

碧桂園的集團總裁莫斌也在會議上強調，保交付是公司應該做的，現在更是政治底線和企業生存前提。只要是我們經手的項目，保交付都是每一個人的使命。

對于房地產市場的現狀，碧桂園也有清晰的認知。預計今年市場仍在低位徘徊，城市銷售分化將加劇，民企、國企和央企分化也將加劇。沒有銷售，就沒有造血。但只要緊跟政策大勢，抓住機會獲取支持，同時嚴守保交付底線，做好存量和銷售增量，就能不斷恢復企業造血功能。

其實這番認知不僅適用于碧桂園，更適用于所有房企。盡管市場形勢嚴峻，但只要沉著應對，也能度過時艱。

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