1月18日，北京軌道交通1號線支線開工建設。

這是北京軌道交通第三期建設規劃中第一條實質性全面開工建設的線路。

圖片來自網絡

現場，北京市重大項目辦軌道一處處長楊麗明介紹，1號線支線是軌道交通第三期建設規劃中的重要織補、加密線路，是支撐豐臺河西地區發展的引導線，對推動北京市城市總規實施、助力非首都功能疏解、帶動區域發展具有重要意義。

這條地鐵線全長21公里，途經八角游樂園、園博園等地，到達青龍湖東站，可謂是一條周末消費度假勝地的“經濟鏈接帶”。

地鐵1號線支線與項目位置關系示意圖????

據悉，地鐵1號線支線的10站全部為地下車站，運行速度比早先傳言的地上有軌電車要快上N倍。

該線路的開工建設對于豐臺河西區而言，可謂發展提速的“開門紅”，而受益的群體除了生活在這里的居民，還有中海永定玖里（以下簡稱：永定玖里）。

新一輪“中海周期”啟動

2023年10月24日，中海以33.8億底價成交“豐臺區北宮鎮辛莊村區棚戶區改造土地開發項目A-05-1、A-06、A-06-1地塊”。?

起初很多買房人看不明白中海拿地的原因，認為中海看中的是地塊容積率1.1，限高12米的低容積率和能打造出好產品的空間。???????????

而在中海眼中，這是一片蓄勢騰飛之地，除了此前豐臺區政府對區域的規劃定位，就在中海所拿地塊旁，還規劃有兩宗教育用地、5宗公園用地和1宗商業服務用地。

由此可見，中海拿地時已經看好這個區域的未來發展，以及購房者對好產品的需求。

念念不忘，必有回響。

今日，北京軌道交通1號線支線開工建設便為未來區域配套兌現走出了第一步。

除此以外，豐臺區還將推進區域內交通路網卡點堵點的打通。大灰廠東路（二期）、山湖路、蘆井路西延等一批主次干路將實現開工。

地鐵來了，路暢通了，與城區的通勤時間成倍縮短，人口自然就來了。

怎么讓人口加速匯聚到豐臺河西區呢？據了解，豐臺區政府拿出了教育+醫療+商業+產業配套的誠意。

教育方面，豐臺區將推進十二中河西分校、北京十一學校豐臺小學河西分校、中國人民大學附屬中學園博園校區、豐臺五幼河西分園等教育資源的落地。這幾所學校將為區域帶來近萬名的學位。

醫療方面，將推進豐臺中西醫結合醫院二期、七三一醫院的功能升級，進一步優化醫療資源布局。

商業方面，北京園博園合生匯，作為合生商業落子京西片區，將打造北京最大的裸眼3D屏幕，形成京西購物的新地標。

與此同時，豐臺區量身定制的首個以數字經濟產業為主的集聚空間——北京園博數字經濟產業園，預計將于明年6月竣工。

豐臺河西區是區域發展的一步大棋，規劃建設體量之巨大，投資拉動效應之深遠，將對區域價值有提升作用。

借著區域發展紅利的風口，中海第六代“拾光系”產品——永定玖里正式亮相。

產品力驅動“中海周期”

作為北京市場的“五冠王”，中海每一座“拾光系”都不是簡單的復制，而是時間的沉淀，深度的打磨，自我創新及自我進化。

每一個項目都十分扛打，在同層級的區域產品中，展現無法抗衡的競爭力。

尤其在朝陽金盞、海淀永豐、順義新國展大放異彩的“拾光系”，其創新與進化，對市場都有著里程碑的意義。

如今，作為豐臺河西區中海首個作品，將如何體現出產品力的去強大？

簡單歸納為8個字：人無我有，人有我優。

“人無我有”體現在永定玖里的地段與低密度的稀缺性。

首先，項目位于北京主城區，更是城六區內非常稀缺的墅居低密度地塊。

相關數據顯示，近三年來北京新增供地164宗，1.1住宅容積率及以下、限高12米的城六區地塊僅有這一個。按比例來算，這是一個僅有0.6%稀缺值的產品。

如果我們把條件放寬，尋找城六區四層洋房低密度產品，你會發現，一年內的新盤只有海淀四季青雙子星，單價12W+。

在這樣的條件下再增加一個別墅產品篩選項，那么2019年之后，豐臺區新增1.1容積率別墅類產品，就只有永定玖里了。

永定玖里洋房建筑效果圖

放眼整個豐臺河西板塊，高層和小高層居多，而永定玖里是低密度洋房和稀缺疊拼，直接錯位競爭。

“人有我優”則體現在第六代“拾光系”洋房產品的突破。

在永定玖里的洋房設計稿中，我們發現了兩個關鍵詞：陽光平權、全功能主臥套房。

陽光平權，指的是照顧到家里的每一位成員，都能擁有大陽臺享受暖煦的陽光，都能擁有推開門就擁抱自然的自由。

而全功能主臥套房，則是通過四種風格的主臥+X空間打造，實現“事業+志趣”、“全代際溫情”、“男女主人品味分藏”、“主臥+衣帽+書房”全能空間的自由交替，真正為全齡居住者匹配不同時期和不同需求的功能空間。

永定玖里洋房主力產品為100平米三居和136平米四居。

三居戶型在南向三面寬布局下，兩個臥室陽光陽光充沛，其中南向次臥與陽臺相通，無形中擴展了次臥的應用場景。

永定玖里洋房100平米戶型圖???????????

而且，無論邊戶還是中間戶都設計成了全明布局，兩個衛生間均為明衛，通風條件非常好。

四居戶型沒有“套娃”放大，而是呈現出王炸級別的南向四面寬布局。

當年中海望京府在138平米面積段憑借北京首個四面寬洋房產品橫掃市場。如今，永定玖里將王炸產品帶到了豐臺河西區。

這個面積段做出四房已屬不易，更不可思議的是，居然有一個可以做成開放式的廚房+餐廳。

永定玖里洋房138平米戶型圖

廚房操作臺面橫向鋪開足有4.5米，呈合理的U形動線。沿著餐廳墻面，還做了一排餐邊柜，既有操作臺面，也有放置紅酒柜、咖啡機的空間。

春節時，一家人動手包餃子，再也不用廚房餐廳扯著脖子喊話了。

即便不需要開放式廚房時，在餐廚之間，也裝好了上滑軌門，可隨時切換為純中廚的功能區，十分的貼心。

廚房和餐廳的南側，是帶8.4米寬陽臺的客廳。整個公共區域，設置在戶型中間，通透性和動線合理性，非常不錯。

加上LDKB一體化的生活空間，一梯兩戶的私密性，生活舒適性大大提升。

而疊拼戶型將是北京首個破解上疊客廳影響下疊臥室層休息的產品，改善客戶可以將期待值拉滿了。

更為重要的是，淺山的居住環境中僅四層的低密度洋房產品，有著比肩今年海淀豪宅的窗景。

聽說，永定玖里還是整個片區內唯一一個，也是北京中海現階段唯一一個擁有雙會所的項目。

這種“想客戶之所想，匹配客戶之所需”的產品，必然會成為“二八定律”的贏家。

有了這些“附加值”，再疊加墅居大盤的基底、洋房產品的高增值性，很多買房人已經在@房小評，詢問永定玖里的價格。

買房人關心價格無非是想看到未來資產的升值空間，橫向對比下京西主城其他板塊的新價格，就能直觀看到永定玖里的價格優勢！

京西主城在售的低密度新房中，石景山首鋼園板塊的元璽項目，銷售指導價是8萬元/平米；大瓦窯/小瓦窯/青塔板塊在售項目的銷售指導價為7-8萬元/平米；郭公莊新拍地塊單價突破9萬元/平米。

而永定玖里的指導均價是6.4萬元/平米！這是一個以超值的價格，入住墅居純洋房的絕佳機會。

據房小評觀察，中海拿地深耕過的區域，經常被同行關注和跟進，后來推出的樓盤售價均會上漲。

對于普通購房者來說，跟隨中海的投資節奏去買房，是一個不錯的法寶。

據悉，永定玖里售樓處即將開放，目前處于內測品鑒階段，有興趣的朋友可以致電010-67826666預約。????????

中國房評報道原創發布????

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