這大概是溫州市區土拍史中為數不多的“悲慘”地塊。

　　從2018年7月掛牌，先后經歷3次終止，熬了5年，終于在今天順利出讓，可算是熬出頭了。

　　圖源浙江省土地資源網

　　上午，溫州市永強北片區永中單元G-04a地塊經過1輪競價，被溫州市甌飛經濟開發投資有限公司、溫州經濟技術開發區城建發展有限公司、溫州城建美嘉置業有限公司聯合以底價88000萬元競得，成交樓面價約14660元/㎡，溢價率0%。

　　地塊占地57169㎡（約86畝），容積率1.0-1.05，總建筑面積約60027㎡，建筑高度≤36米，建筑密度≤40%，綠地率≥29%。

　　本宗地塊延續了近兩年溫州市區流行的低密屬性，僅1.05容積率，除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建筑布局形式。

　　除了低密的亮點，該地塊還被列入未來社區創建名單，享受未來社區容積率獎勵政策，但空中花園陽臺綠化部分水平投影面積的1/2與地塊總建筑面積總容量之和不突破。

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　　地塊東側綠化帶（永中單元G-04b地塊）面積1101㎡、西側綠化帶（永中單元G-03地塊）面積5196㎡及一座跨普門直河人行橋工程由地塊受讓人負責代建。

　　作為2024年溫州市區首宗出讓的土地，雖然歷史命運很曲折，但好在結果尚可。

　　地塊位于龍灣區永中街道普門村，東側是龍灣區職業技術學校教育集團(永中校區)，西側是和合文化園，距離西側奧體中心約1.5公里，周邊生活配套相對薄弱，城市界面有待提升。

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　　發現沒有，雖然溫州市區出讓了不少低密地塊，但帶未來社區容積率獎勵的，該地塊算是首例。多重利好之下，該地塊終于擺脫終止命運，成功出讓。

　　不過同樣是低密產品，周邊競爭壓力還是很大的。

　　去年，龍灣先后出讓了4宗低密地塊，瑤溪3宗，蒲州1宗。其中瑤溪板塊的榮川1號于2月1日開盤，惠后毛坯均價約3.1萬/㎡，建筑面積約220-335㎡戶型。另外還有龍灣國企拿下的瑤溪南單元12-A-10地塊，成交樓面價約12180元/㎡，青山競得的瑤溪南單元12-F-28地塊，成交樓面價約14552元/㎡。

　　若僅從區位來說，今天出讓的永中單元G-04a地塊略優于瑤溪板塊的3宗地塊，但本宗地塊的樓面價較高，未來價格上的優勢并不明顯，只能靠差異化產品出圈了。

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　　2024年溫州市區土拍拉開序幕，不知道今年的土地市場是否還是低密扛大旗，接下來溫州樓市會有怎樣的變化，我們持續關注。