2月6日，天降喜事，大A迎來了強勁反彈，通州樓市告別了“雙限”。

此前，在通州買房，不僅要符合北京市住房限購政策，還要滿足“在通州繳納社?；蚣{稅滿3年”。

14:00左右，北京市住建委和通州區政府聯合發布新政：即日起，“在通州繳納社?；蚣{稅滿3年”不再需要。

新政中雖仍附帶了需要與通州的企事業單位有勞動關系的條件，但是這條要求不難滿足，因此新政后通州住房限購條件可看作與北京市整體限購條件一樣。

長久以來封閉的通州樓市，終于要與北京市樓市打通，形成統一大市場。新政對于提升通州樓市交易熱度有明顯效果，這點從區域內的網紅盤萬科東廬的“對賭”案例就可以看出：

據稱，萬科東廬為了促進銷售，此前與意向購房者進行“對賭”，部分想買、暫時沒資格的客戶可以交一部分意向金，交齊首付可以草簽，如果在今年4月15日之前，通州“雙限”政策仍沒改變，客戶交的錢在2個月內退還。

結果，萬科東廬賭贏了。20:00左右，在通州解除“雙限”的政策出臺6小時后，萬科東廬就發海報成交了12套房，預計后續還會有更多成交量宣布。

萬科東廬的“對賭成功”案例說明之前的確有很多購房者被通州的“雙限”擋在門外。這次政策調整，會提升通州樓市成交：

1、釋放積壓已久的剛需，激活通州樓市。之前通州的“雙限”政策影響最大的是在通州工作但是社?；蚣{稅繳納不滿3年的人，恰好通州的疏解搬遷而來的企事業單位又特別多，這些單位員工到了通州3年內不能買房，大大壓制了通州樓市的買房剛需。

而這些人正好是通州樓市二手房市場的接盤者，2023年通州新盤的買家多數是本地人賣舊換新，但是因為缺乏新進入人群的接盤，二手房掛牌后賣不出去，造成了通州新盤客戶退房很多，整個通州樓市卡在置換的“連環單”里。

2、發揮巨大的吸附力，對周邊區域形成逼壓。因為一直執行“雙限”政策，通州的房價明顯低于臨近的朝陽、亦莊等區域。尤其是地鐵6號線沿線的通州物資學院板塊售價才6萬元/平米左右，而朝陽北路上的新盤價格都在7-8萬元/平米。沿著6號線置業的多是在國貿、燕莎、東四環慈云寺橋商圈等地工作的剛需、剛改買房人群，他們對價格敏感，寧愿地鐵多坐幾站地，也要節省上百萬。

這兩年通州新盤市場內卷，開發商在產品打磨上用功，產品品質很高，甚至卷出了萬科東廬這樣有特色的網紅盤，對青年人吸引力很大。

同樣道理，未來沿著廣渠路、通往通州的各條地鐵線前來通州置業的其他區縣的買房人會很多，通州火起來，也會倒逼它們卷起來。

3、具備持續吸引力，核心區置換瞄上通州。經過10余年建設，如今通州各類基礎設施配套已經完善，醫療教育資源堪比核心區，同時又具備優美的生態環境。

之前，我們調研通州某樓盤的時候，就發現有聰明的購房者賣掉了海淀的舊房，搬到了通州居?。ㄋ挥幸惶追浚?/p>

他的置業邏輯是自己已經退休，賣掉海淀的小房子，可以在通州換個環境好、醫療配套資源條件更好的大房子——這樣的后半生打算不可不謂明智。

之前通州有“雙限”政策，賣掉自己市內核心區唯一住房搬入通州的人不算多，但是通州解除“雙限”后，在核心區居住的北京市戶籍人士，會在通州多買一套，或者賣掉核心區多余的房子以舊換新、以小換大。

所以，這次通州解除“雙限”政策力度影響很大，通州樓市的激活也才開始。

因為這是通州，這條政策的影響力和上海放開外環的符合條件的非戶籍人口單身買房的意義不同。

北京這次限購調整的政策切入口選擇了通州（副中心的核心任務是疏解非首都核心功能，通州樓市限購政策被視為調控紅線），顯示了北京市政府積極響應住建部等有關部門“一城一策”調控要求的決心。

我們有理由期待，2024年的北京樓市調控政策會更靈活、更積極。

中國房評報道原創發布????

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