龍年的春節假期剛剛結束，很多人還堵在返程的高速路上，望著天價機票興嘆的時候，央行就已經趕早放大招了！

2月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，保持不變，5年期以上LPR為3.95%，上月為4.2%，下調25個基點。

不難看出，此次央行降息有幾個突出特點：

第一，非對稱降息。1年期LPR維持不變，降低的是5年期LPR。

當然，以前央行也曾多次非對稱降息，但只降5年期LPR卻是歷史首次。

換句話說，此次降息重點針對的就是樓市，用降低房貸利率的方式刺激購房者入市。

以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降25個基點，月供將因此減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬元。

幾乎相當于央行幫購房者砍價要了個非常大的購房折扣。

第二，降息力度很大，創下單次降幅的歷史之最。

5年期LPR利率降至4%以內，是自2019年10月央行采用LPR定價模式以來的首次，換句話說，房貸利率已經降至了歷史最低水平，而3.95%的利率與1年期LPR的差額也僅剩50個基點。

事實上，如果我們再在結合此前各地方政府對房貸利率的優惠政策，很多購房者的實際房貸利率已經接近或達到1年期LPR利率的水平，或許這也是歷史上的首次。

第三，LPR單獨下降。眾所周知，LPR是在MLF基礎上加點而來，通常LPR利率緊盯MLF利率浮動，然而前兩天MLF中標利率并未發生變動，已經連續第6個月維持不變。

如今，MLF利率不降而LPR利率降，說明央行已經非常時期用非常之法了。

盡管央行此次降息是非對稱降息、降息力度也創下了歷史之最，但仍符合此前的市場預期。

在龍年春節前，央行就已經在制定2024年工作計劃時把維護價格穩定、推動價格溫和回升作為把握貨幣政策的重要考量。推動作為信貸定價基準的貸款市場報價利率 （LPR）下行。

央行副行長宣昌能此前也表示，將更好發揮存款利率市場化調整機制作用，支持銀行降低負債成本，同時維護合理有序的市場競爭環境，為降低貸款利率創造條件。

如今，央行降息也算是靴子落地，只是速度之快和力度之大有點出乎意料。

或許，央媽也想討個新年好彩頭，但央媽的好彩頭對于2024年的中國房地產市場而言當然也算是個穩定信心的好兆頭。

在過往，央行降息，尤其是如此大力度的降低房貸利率，猶如火上澆油，必然會帶動樓市火爆一波。

不過，這次央行降息，在炸天團看來，更像是在快要熄滅的樓市熔爐里添了把碳。

至于效果，肯定有，但能有多大的效果，或許還有待其他部門和地方政府繼續通力配合了。

不妨先把地產大爆炸關注好，我們一起繼續等等看！

還沒關注？