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現在的深圳樓市，在限購放松、LPR下調的加持下，回暖苗頭勢不可擋。

據深圳貝殼研究院統計，今年春節假期后四天新增客源量增長340.3%，帶看量增長1288%。

同時，春節假期結束后4天深圳二手實際成交量創近5年新高，同比增長163.6%，比2019年增長87.1%。

種種跡象已經透露一個信號：3月樓市成交量會出現明顯沖高。

先是放松限購：

①深戶，無需社保要求，落戶就有購房資格。

②非深戶，5年社保門檻縮短成3年，初步估算能有70萬非深戶，憑空領到房票。

再是，深圳的首套房貸利率，已經降到3.85%，進一步刺激購房者買房欲望。

而這才只是2024年的開頭！

開年就上大菜，還不止一盤，極度拉升市場信心情緒。

節后深圳第一周二手房錄得量急速回升，2月19日-2月25日錄得951套，環比大漲392.7%，相較節前上漲45%。

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新房市場也跟著熱鬧起來。

南山的卓越九瓏2月25日開盤，推出249套建面約82-119㎡住宅，折后均價約8萬/㎡，銷售183套，去化約7成，算是打響開年頭炮。

還有寶安的鴻榮源珈譽府、龍華的鴻榮源尚云、布吉的招商臻城、光明的中海時光境、深圳北站華潤超核中心等新盤戰報刷屏朋友圈，樓市正漸漸掃除陰霾，回歸正軌。

往后還有沒有更寬松的政策？

文君認為，這一切還是得看市場的起色。

最近市場傳得沸沸揚揚的“放開限購”或許已經在路上了！

但什么時候官方出來喊話，這還得看市場行情走的是什么路徑？

如果說這些政策還帶不動市場成交信心，“猛招”肯定還是得出。

畢竟在這個節骨眼上，還是有不少業主在堅持降價賣房！

比如碧海，作為深圳核心剛需地段，這里的房價，一直以來被看作是深圳樓市的縮影。市場上行期，碧海成為深圳領漲片區之一，如今成為了樓市重災區。房價狂跌、虧本賣房成為這里的普遍現象。

碧海剛需標桿小區——招商果嶺，建面約88㎡3房，2月12日成交價590萬，去年小區同戶型的最低成交價也是590萬。

同樣位于碧海片區的泰華陽光海，建面約81㎡3房，年前報價還在600萬左右，最近業主將報價再次下調15萬，目前報價585萬，業主表示價格還有空間，基本接近去年年底最低成交價。

現在的業主已經對政策預期有點摸不著方向，除了驚喜之外，還有對未知的恐懼，在這場樓市博弈中，有的早已麻木了。

尤其是剛需業主，明知道是虧本賣房，他們還是選擇低價甩貨，年后也不敢輕易調價。

所以說，購房者的春天已經來了。