有人驚呼，地上一張百元大鈔。

傳統(tǒng)金融學(xué)家聽到，認(rèn)為不應(yīng)該有。如果有，早被撿走了；而行為金融學(xué)家跑去，撿走。

前者研究市場(chǎng)“應(yīng)該是”什么樣，后者研究市場(chǎng)“實(shí)際是”什么樣。過去22年，有三人因研究行為金融學(xué)斬獲諾獎(jiǎng)——2002年，丹尼爾·卡爾曼“前景理論”；2013年，羅伯特·席勒“市場(chǎng)可預(yù)測(cè)理論”；2017年，理查德·塞勒“人的有限理性”。

他們證實(shí)，財(cái)富有兩個(gè)敵人：風(fēng)險(xiǎn)和恐懼。

只有知識(shí)才能對(duì)抗它們。

2024年，追逐財(cái)富的成都人，也應(yīng)如此。

1904——也就是總設(shè)計(jì)師出生那一年的春天，成都僅有7輛自行車，其中3輛車主為老外，1輛為郵政送信用，其余3輛的使用者為普通市民。

那時(shí)候的成都，不大。

△1981年的成都。By Bill Hocker

馬爾凱蒂定律 （Marchetti’s constant）認(rèn)為：一小時(shí)通勤時(shí)間是一個(gè)恒定值。

無論生活在那時(shí)候的成都、中世紀(jì)城鎮(zhèn)、希臘村莊還是21世紀(jì)的紐約，人們每天花費(fèi)在交通上的時(shí)間為近似的一小時(shí)。

在汽車或軌道交通的速度支持下，城市規(guī)模擴(kuò)大，長和寬可以擴(kuò)展到40千米——但馬爾凱蒂用數(shù)據(jù)證明，從產(chǎn)業(yè)集聚和舒適度來說，出行依然要受到一小時(shí)的限制。

作為一項(xiàng)框架指南，它顯而易見會(huì)對(duì)城市的設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)帶來重要的影響。隨著規(guī)劃者開始設(shè)計(jì)現(xiàn)代綠色社區(qū)，理解并實(shí)施“馬爾凱蒂定律”所蘊(yùn)含的限制便成為維持城市功能性的一項(xiàng)重要考量。

城市是在發(fā)展的。

20世紀(jì)最令人震驚、最有意義的發(fā)現(xiàn)之一，是人們得知，我們生活在一個(gè)以指數(shù)級(jí)速度不斷擴(kuò)張的宇宙中。同樣意義深遠(yuǎn)的另一個(gè)發(fā)現(xiàn)，是我們也生活在一個(gè)個(gè)以指數(shù)級(jí)速度不斷擴(kuò)張的城市中。

△世界人口變化圖

中國城市，十年河?xùn)|十年河西。

1978年之前，重工業(yè)一枝獨(dú)秀，東北城市雄冠全國；80年代，改革大幕中沿海城市站穩(wěn)跟腳，與內(nèi)陸中心城市分庭抗禮；90年代，“春天的故事”唱響大江南北，長、珠三角齊頭并進(jìn)，世界工廠雛形初顯；21世紀(jì)頭十年，隨著中國加入WTO，沿海貿(mào)易城市步入黃金發(fā)展年代；第二個(gè)十年，從外貿(mào)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向投資驅(qū)動(dòng)再到消費(fèi)驅(qū)動(dòng)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，超大、特大城市領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)凸顯。

意識(shí)到身處城市正在發(fā)生的變化，并不容易。

工業(yè)革命發(fā)生時(shí)，經(jīng)典經(jīng)濟(jì)學(xué)三位最偉大的構(gòu)建者亞當(dāng)斯密、馬爾薩斯和里卡多，一個(gè)也沒有意識(shí)到，反而在否認(rèn)。

△天府新區(qū)，圖據(jù)天府發(fā)布

步入21世紀(jì)第三個(gè)十年，中國GDP體量已躋身世界第二，成為全球第二大消費(fèi)市場(chǎng)、第一貿(mào)易大國，數(shù)十個(gè)城市躋身世界城市之列。然而，世界正經(jīng)歷百年未有之大變局，面對(duì)新的國內(nèi)外形勢(shì)，高質(zhì)量發(fā)展、以人為本的新型城鎮(zhèn)化、科技自立自強(qiáng)、國內(nèi)國際雙循環(huán)、共同富裕等成為新時(shí)期的關(guān)鍵詞，城市格局將隨之發(fā)生怎樣的大洗牌？

對(duì)成都人來說，看看天西就明白了。

天府新區(qū)邁入了第十年，全國矚目。

從公園城市首提地到先行區(qū)，從地方實(shí)踐上升為國家試點(diǎn)，天府新區(qū)將城市界面合理有機(jī)分配、有序布局，其發(fā)展之初便科學(xué)統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，堅(jiān)守70.1%生態(tài)紅線，藍(lán)綠空間占比45%，構(gòu)建“大開大闔、顯山露水，高低錯(cuò)落、疏密有致”的公園城市空間格局。

2024年買房，為什么要看天新？

在2023年的土拍中，天府新區(qū)16宗出讓地塊中，14塊都是溢價(jià)成交，溢價(jià)成交率達(dá)88%，最高溢價(jià)率達(dá)60.95%，都是2023年大成都范圍內(nèi)的TOP ONE。需求層面，天府新區(qū)的認(rèn)可度非常高。 （土地溢價(jià)率，即超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比，數(shù)據(jù)出自成都市公共資源交易服務(wù)中心 ）一個(gè)區(qū)域土地的溢價(jià)成交率和溢價(jià)水平直觀反應(yīng)了房企、市場(chǎng)、購房者的搶灘意愿。

尤其是天西，下一個(gè)十年的幸福生活已然啟幕。

此前，前國腳鄒侑根分享的照片，引發(fā)了驚嘆。

△20號(hào)足球公園照片 By鄒侑根

因?yàn)榫瓦B老成都也沒有想到，天西的實(shí)景，竟然和紐約中央公園的秋天如此接近：

△紐約中央公園的秋天 圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

以天府大道為中軸線，往東，是高端政府、商務(wù)的公園城市功能樣板；往西，則是集總部經(jīng)濟(jì)、高端住宅、模范公園城市于一體的先行CBP城市典范。

△天府總部商務(wù)區(qū)核心區(qū)范圍示意圖

天西在產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)、人居等方方面面扎實(shí)的基底，才是其飛速發(fā)展的核心邏輯。

在城市頂層設(shè)計(jì)下，高速發(fā)展的天西已進(jìn)入集中兌現(xiàn)期。這里正在變得愈加有高級(jí)煙火氣。

目前天府總部商務(wù)區(qū)已集聚重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目134個(gè)，總投資超2770億元，高能級(jí)500強(qiáng)企業(yè)36家 （注①）。人字綠廊示范段已建成；再塑成都消費(fèi)場(chǎng)景。

△近日，于天府新區(qū)總部商務(wù)區(qū)西區(qū)的東方希望天府中心也正式開工！這是一座極具公共屬性的超高層。建成后，不僅將為天府新區(qū)城市發(fā)展添磚加瓦，還將為居民提供更多可共享、可感知的配套功能空間。

此外，還有更多比肩國際的商業(yè)資源，天府國際金融中心、招商花園城2.0等將導(dǎo)入大量的場(chǎng)景式商業(yè)。中國西部國際博覽城、天府國際會(huì)議中心、廣匯美術(shù)館、華西天府醫(yī)院、文華東方奢華酒店等……以天府中芯價(jià)值為定標(biāo)，這里上演了高端生活的精彩碰撞。

△天西人字綠廊城市規(guī)劃示意圖

交通也格外暢達(dá)，天府大道、益州大道等城市主干道縱橫成網(wǎng)；周邊8條地鐵線 （含規(guī)劃中線路）已經(jīng)建成4條 （1/6/18/19號(hào)線），拉近了與全城的聯(lián)系, 這里是全天府新區(qū)地鐵網(wǎng)格密度的T1板塊。尤其，去年底開通運(yùn)營的19號(hào)線二期，打開了成都雙機(jī)場(chǎng)連通+城市候機(jī)樓的城市格局，世界盡在腳下。

△19號(hào)線二期全長超100km。作為成都市城市軌道交通第四期建設(shè)規(guī)劃的首條開通線路，19號(hào)線二期西起九江北站（不含），東至合江站（預(yù)留），經(jīng)天府站接入18號(hào)線并共線運(yùn)營至天府機(jī)場(chǎng)北站，串聯(lián)溫江區(qū)、雙流區(qū)和天府新區(qū)，兼具市域快線干線和機(jī)場(chǎng)線的復(fù)合功能。

在19號(hào)線紅蓮村南站TOD設(shè)置城市候機(jī)樓，實(shí)現(xiàn)雙機(jī)場(chǎng)互通互聯(lián)。

包羅萬象，纖細(xì)入微共澎湃。圍棋講位與勢(shì)，天西是成都大棋局中當(dāng)之無愧的“天王山”；象棋講攻防，天西是新一輪國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“當(dāng)頭炮”。

就在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，去年6月那場(chǎng)土拍角逐令人記憶深刻。

2023年6月13日，成都公開拍賣天西143畝地塊。地塊起拍樓面價(jià)14600元/㎡，這是天西時(shí)隔三年才終于重磅推出的超百畝地塊，關(guān)注度自然居高不下。

經(jīng)過多輪激烈競(jìng)拍后熔斷，進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)。16家品牌開發(fā)商參與抽簽，最終華發(fā)股份成功競(jìng)得。

不久之后，華發(fā)股份官宣引入華潤置地聯(lián)合開發(fā)閱天府項(xiàng)目：前者是入蓉4年先后打造6大明星項(xiàng)目、洞察成都高階需求的奢宅專家；后者是深耕成都22載、位列成都2023全年銷售榜頭把交椅的造城專家。

有這樣的頂配資源+國央企攜手的品牌合力，讓閱天府自誕生之日起就擁有羨煞旁人的“奢宅基因”：閱盡世界，心歸天府。

閱天府整個(gè)項(xiàng)目，無論是規(guī)劃、建筑、景觀還是戶型，都圍繞國際先進(jìn)的MIXING設(shè)計(jì)理念而展開。

△以一體化打造的頂層邏輯，將6個(gè)地塊編織進(jìn)天西的城市肌理。

一縱三橫的道路，化身成為一縱三橫多環(huán)的景觀體系，構(gòu)建起閱天府作為天西迭新大作的「大盤疆域感」。

為高品質(zhì)地產(chǎn)而生的華發(fā)，是如何將不確定性變成機(jī)會(huì)的？從這個(gè)新盤上，你仍然看得出他們和合作伙伴華潤置地堅(jiān)守的六個(gè)字：舍得、內(nèi)卷、長期。

放眼未來，做出穿越市場(chǎng)周期的時(shí)代作品。

△閱天府售樓部實(shí)景

閱天府前瞻性和引領(lǐng)性的設(shè)計(jì)，為此而來。

△閱天府實(shí)景圖

天西作為天府新區(qū)的“心臟”，堪稱成都未來城市新中心，新潮、先鋒而時(shí)尚。

因此，閱天府選擇了高端公建化外立面打造：大面積玻璃+鋁板。

項(xiàng)目細(xì)膩的用材和精湛的工藝水準(zhǔn)，背后是遠(yuǎn)超市場(chǎng)同等量級(jí)產(chǎn)品的大手筆投入。

圓潤的弧線，有別于市場(chǎng)上常見的堅(jiān)硬冰冷的直線。不僅更具辨識(shí)度和領(lǐng)域感，同時(shí)室內(nèi)空間也會(huì)更加通透。

弧形玻璃就跟項(xiàng)目所采用的一體成型的工藝級(jí)鋁板一樣，不能批量生產(chǎn)，只能專屬定制。

大手筆的投入、不過時(shí)的審美、經(jīng)久不衰的用材，這才是真正能夠穿越市場(chǎng)周期的時(shí)代作品。

△閱天府意境圖（僅為意境效果展示，非交付標(biāo)準(zhǔn)）

閱天府設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)不斷專研產(chǎn)品設(shè)計(jì)，讓空間視野從“大景”向“全景”不斷進(jìn)化，其創(chuàng)新推出了——全景艙設(shè)計(jì)！

通過消除視線內(nèi)的有形遮擋，哪怕是直角玻璃的拼接縫，讓內(nèi)部空間盡可能的向外生長，如同一個(gè)都會(huì)上空的懸浮伸展臺(tái)，從看風(fēng)景變成進(jìn)入風(fēng)景，實(shí)現(xiàn)人與公園城市的串接、交互。

再看看閱天府的套內(nèi)，這樣的房子，自然是天西改善的首選。

本批次釋放的房源是一號(hào)地3號(hào)樓，二號(hào)地的2、3號(hào)樓，六號(hào)地的1、3號(hào)樓，包含全新的169㎡，中庭的樓王143㎡和199㎡的端廳面積段房源。

△戶型圖（裝修意境圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn),滑動(dòng)查看更多）

建面約199㎡端戶型，布局為四房?jī)蓮d四衛(wèi)。 巨幕采光面，讓整個(gè)戶型空間通透、明亮；

南向大陽臺(tái)、LDKB家庭聚廳，完全能夠承載一個(gè)大家族的歡聚時(shí)光；

其星級(jí)主臥套房，去現(xiàn)場(chǎng)看，更有感覺。

而其169㎡戶型，不但保留了199㎡戶型的居室數(shù)量，更是以果斷利落的分區(qū)，讓居住者怡然自得、動(dòng)靜有度。

143㎡四房?jī)蓮d雙衛(wèi)，是本批次房源中最小的，但放在成都市場(chǎng)上來看，其產(chǎn)品力也罕有對(duì)手。

這樣高顏值天花板的產(chǎn)品，對(duì)應(yīng)的正是高顏值天花板的天西。

如果購房預(yù)算在500-900萬之間，請(qǐng)記得一定要去看閱天府！

在它面前，你能參透——時(shí)間是個(gè)真實(shí)的踐行者，10年時(shí)間的逐級(jí)攀升，天西展現(xiàn)出更強(qiáng)戰(zhàn)略承載能力和持久競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。未來，不斷生長的區(qū)域，還需要更多像華發(fā)和華潤置地的魄力與擔(dān)當(dāng)，與城共進(jìn)。

2024年，成都看天新，天新看天西。

三批次入市，閱天府的買入時(shí)機(jī)會(huì)讓你明白行動(dòng)金融學(xué)的名言：任何市場(chǎng)環(huán)境，你都有機(jī)會(huì)。

注1：信息來源公眾號(hào)總部天府

免責(zé)聲明：文中涉及的項(xiàng)目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據(jù)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準(zhǔn)；文中所述尺寸均為大約數(shù)值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考，本文對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對(duì)此作出承諾，不構(gòu)成開發(fā)商、政府的任何承諾觀點(diǎn)，教育資源不作為入學(xué)和購買依據(jù)，具體就讀方式以當(dāng)年有關(guān)部門政策而定，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化。本公司保留對(duì)宣傳資料修改的權(quán)力，敬請(qǐng)留意最新資料。開發(fā)商：成都華睿聯(lián)弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；預(yù)售證號(hào)：蓉預(yù)售字第510110202371313號(hào)

撰文/Write Articles—泰格烏

視覺/Vision Design— solo 木魚

責(zé)任編輯/Commissioning Editor—王實(shí)

主編/Editor In Chief—陳昕

出品人/Publisher—李政

法律顧問/Legal Adviser—董山

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