上海灘最不缺大佬與豪宅，尤其是當(dāng)兩者碰撞到一起的時(shí)候，會(huì)更挑動(dòng)看客的神經(jīng)。

這樣的故事，最近便有一樁。

3月7日，阿里法拍平臺(tái)上，一幢位于上海市浦東新區(qū)芳甸路599弄15號(hào)的住宅在距離競(jìng)拍結(jié)束時(shí)間只剩最后20分鐘時(shí)，拉開搶奪的帷幕，買家紛紛下場(chǎng)，舉牌報(bào)價(jià)，你追我趕，節(jié)奏十分緊密，火藥味十足。

117輪鏖戰(zhàn)、賽程加長(zhǎng)近2個(gè)小時(shí)后，買家“V2125”以1.44億元的價(jià)格競(jìng)拍成功，較起拍價(jià)溢價(jià)60%，超出評(píng)估價(jià)1700萬(wàn)元，折合單價(jià)約21.1萬(wàn)元。

01

有“硬傷”的豪宅

根據(jù)競(jìng)買公告，該標(biāo)的位于花木板塊，東至柳杉路，南至張家浜，西至芳甸路，北至錦繡路，所在小區(qū)名為“九間堂”。標(biāo)的建筑面積為681.11平方米，其中地下面積347.7平方米。以起拍價(jià)9000萬(wàn)元計(jì)算，標(biāo)的單價(jià)約為13.2萬(wàn)元/平方米。

外形現(xiàn)狀來看，標(biāo)的于2006年竣工，維護(hù)保養(yǎng)較差，目前部分外墻已拆除，門窗均已缺失，房屋結(jié)構(gòu)變化較大，有違建登記，需要買受人在收到拍賣成交執(zhí)行裁定書之日起三個(gè)月內(nèi)，按相關(guān)部門要求將標(biāo)的物恢復(fù)原狀并至不動(dòng)產(chǎn)登記中心消除違建登記，而拆除違建及恢復(fù)房屋原狀的費(fèi)用則由買受人自行承擔(dān)。

圖源：競(jìng)買公告

同時(shí)標(biāo)的存在抵押及權(quán)利限制，買受人全額支付拍賣成交款后，法院將一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)。

整體來看，該標(biāo)的“硬傷”頗多，資產(chǎn)底色算不上好，但看中它的人卻不少。上海國(guó)拍機(jī)動(dòng)車拍賣有限公司相關(guān)人士告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，這段期間，前來咨詢及看樣的人“挺多”。

那么，為何這些買家不惜繳納900萬(wàn)元的保證金下場(chǎng)參拍？

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向記者分析稱，九間堂是上海有名的豪宅，標(biāo)的位置很好，處在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，市中心獨(dú)棟，產(chǎn)品十分稀缺，“現(xiàn)在的市中心風(fēng)貌產(chǎn)品很一般，密度高、同質(zhì)化嚴(yán)重”。

公開信息顯示，九間堂綠化率達(dá)到60%，容積率為0.28，整個(gè)小區(qū)共有49棟別墅，平均占地面積達(dá)到3畝，每一棟都是臨水大宅，阿里巴巴創(chuàng)始人馬云、仲盛集團(tuán)董事長(zhǎng)葉立培、南都集團(tuán)董事長(zhǎng)周慶志、億王亞歌集團(tuán)董事長(zhǎng)張漢陽(yáng)等多位頂級(jí)富豪都曾在此置業(yè)。

根據(jù)某中介平臺(tái)數(shù)據(jù)，九間堂二手交易量很少，最近一次成交是在2020年，彼時(shí)成交了一套約789平方米的住宅，成交價(jià)1億元，單價(jià)約12.67萬(wàn)元；2019年亦成交一套總價(jià)1.4億元、828.6平方米的住宅，單價(jià)將近17萬(wàn)元。

另有中介人士告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，目前九間堂有4套住宅在售，總價(jià)最低1.8億元，最高的3.5億。其中單價(jià)最低的一套為22.8萬(wàn)元，面積789.19平方米，對(duì)應(yīng)總價(jià)1.8億元，為毛坯狀態(tài)；剩余的三套單價(jià)都在30萬(wàn)元以上，最高將近35.6萬(wàn)元。

以上情況來看，若不是因?yàn)榉ㄅ模@類單價(jià)十余萬(wàn)的標(biāo)的很難出現(xiàn)在公開市場(chǎng)；且從規(guī)劃來看，如今容積率0.6的豪宅已經(jīng)十分罕見，更遑論容積率0.28的產(chǎn)品。

02

“大佬”落幕

結(jié)合評(píng)估文件等信息來看，該標(biāo)的原屬于“證大系”掌舵人戴志康，九間堂也是他開發(fā)的項(xiàng)目，在其涉足過的地產(chǎn)、金融等領(lǐng)域中，戴志康都曾留下過濃墨重彩的一筆。

公開資料顯示，戴志康于1964年出生于江蘇海門，本科畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)國(guó)際金融專業(yè)，1987年畢業(yè)于中國(guó)人民銀行研究生部（后并入清華大學(xué)，即現(xiàn)在的清華大學(xué)五道口金融學(xué)院）。

1987年，他進(jìn)入中信銀行總行，擔(dān)任行長(zhǎng)辦公室秘書，1988年擔(dān)任德國(guó)德累斯頓銀行北京代表處中方代表，1990擔(dān)任海南證券公司部門經(jīng)理，1992年組建了中國(guó)第一家公募基金公司——富島基金公司，后又創(chuàng)立證大集團(tuán)。

不過，戴志康最初是靠房地產(chǎn)打響名號(hào)的。

1999年之后，他依托“證大系”進(jìn)軍長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)，先后在上海、杭州等多地開發(fā)了證大大拇指廣場(chǎng)、證大五道口廣場(chǎng)、證大喜瑪拉雅中心等多個(gè)知名地產(chǎn)項(xiàng)目，可謂名利雙收。

九間堂就是其中的知名項(xiàng)目，是頂級(jí)中式豪宅的代表作，開創(chuàng)了中式別墅之先河，比后來泰禾的“院子系”產(chǎn)品早了十年。

圖源：競(jìng)買公告

住宅項(xiàng)目干出名堂后，戴志康將目光聚集在了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上，但其打造的喜瑪拉雅中心未能帶來直接的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。為對(duì)沖這一失誤所帶來的財(cái)務(wù)損失，他豪擲近百億拿下外灘“地王”，但卻再度折戟，元?dú)獯髠?，?015年將證大地產(chǎn)轉(zhuǎn)手，退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，重回金融領(lǐng)域。

回歸后的戴志康創(chuàng)建了P2P平臺(tái)，隨著網(wǎng)貸行業(yè)崩塌，“證大系”網(wǎng)貸產(chǎn)品壞債率飆升，最終留下了無法調(diào)補(bǔ)的窟窿。

2019年8月12日，證大金服宣布清盤借貸端，證大咨詢、撈財(cái)寶相繼“停止新增業(yè)務(wù)”。2019年9月1日，上海市公安局浦東分局通報(bào)，以涉嫌非法吸收公眾存款罪對(duì)“證大公司”立案?jìng)刹椋?strong>對(duì)戴志康、戴衛(wèi)新等41名犯罪嫌疑人依法采取刑事強(qiáng)制措施，查封相關(guān)涉案資產(chǎn)。

目前，戴志康正在服刑，名下相關(guān)房產(chǎn)也將通過拍賣、變賣等方式進(jìn)行處置，所得款項(xiàng)按比例發(fā)還給各名被害人。

浸淫江湖多年，這位頗為傳奇色彩的“大佬”，最終還是要為自己的夢(mèng)想“買單”。

記者 吳典

編輯 孫婉秋