上海灘最不缺大佬與豪宅，尤其是當兩者碰撞到一起的時候，會更挑動看客的神經。

這樣的故事，最近便有一樁。

3月7日，阿里法拍平臺上，一幢位于上海市浦東新區芳甸路599弄15號的住宅在距離競拍結束時間只剩最后20分鐘時，拉開搶奪的帷幕，買家紛紛下場，舉牌報價，你追我趕，節奏十分緊密，火藥味十足。

117輪鏖戰、賽程加長近2個小時后，買家“V2125”以1.44億元的價格競拍成功，較起拍價溢價60%，超出評估價1700萬元，折合單價約21.1萬元。

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有“硬傷”的豪宅

根據競買公告，該標的位于花木板塊，東至柳杉路，南至張家浜，西至芳甸路，北至錦繡路，所在小區名為“九間堂”。標的建筑面積為681.11平方米，其中地下面積347.7平方米。以起拍價9000萬元計算，標的單價約為13.2萬元/平方米。

外形現狀來看，標的于2006年竣工，維護保養較差，目前部分外墻已拆除，門窗均已缺失，房屋結構變化較大，有違建登記，需要買受人在收到拍賣成交執行裁定書之日起三個月內，按相關部門要求將標的物恢復原狀并至不動產登記中心消除違建登記，而拆除違建及恢復房屋原狀的費用則由買受人自行承擔。

圖源：競買公告

同時標的存在抵押及權利限制，買受人全額支付拍賣成交款后，法院將一并辦理滌除抵押、解除查封手續。

整體來看，該標的“硬傷”頗多，資產底色算不上好，但看中它的人卻不少。上海國拍機動車拍賣有限公司相關人士告訴《國際金融報》記者，這段期間，前來咨詢及看樣的人“挺多”。

那么，為何這些買家不惜繳納900萬元的保證金下場參拍？

上海中原地產市場分析師盧文曦向記者分析稱，九間堂是上海有名的豪宅，標的位置很好，處在內環線以內，市中心獨棟，產品十分稀缺，“現在的市中心風貌產品很一般，密度高、同質化嚴重”。

公開信息顯示，九間堂綠化率達到60%，容積率為0.28，整個小區共有49棟別墅，平均占地面積達到3畝，每一棟都是臨水大宅，阿里巴巴創始人馬云、仲盛集團董事長葉立培、南都集團董事長周慶志、億王亞歌集團董事長張漢陽等多位頂級富豪都曾在此置業。

根據某中介平臺數據，九間堂二手交易量很少，最近一次成交是在2020年，彼時成交了一套約789平方米的住宅，成交價1億元，單價約12.67萬元；2019年亦成交一套總價1.4億元、828.6平方米的住宅，單價將近17萬元。

另有中介人士告訴《國際金融報》記者，目前九間堂有4套住宅在售，總價最低1.8億元，最高的3.5億。其中單價最低的一套為22.8萬元，面積789.19平方米，對應總價1.8億元，為毛坯狀態；剩余的三套單價都在30萬元以上，最高將近35.6萬元。

以上情況來看，若不是因為法拍，這類單價十余萬的標的很難出現在公開市場；且從規劃來看，如今容積率0.6的豪宅已經十分罕見，更遑論容積率0.28的產品。

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“大佬”落幕

結合評估文件等信息來看，該標的原屬于“證大系”掌舵人戴志康，九間堂也是他開發的項目，在其涉足過的地產、金融等領域中，戴志康都曾留下過濃墨重彩的一筆。

公開資料顯示，戴志康于1964年出生于江蘇海門，本科畢業于中國人民大學國際金融專業，1987年畢業于中國人民銀行研究生部（后并入清華大學，即現在的清華大學五道口金融學院）。

1987年，他進入中信銀行總行，擔任行長辦公室秘書，1988年擔任德國德累斯頓銀行北京代表處中方代表，1990擔任海南證券公司部門經理，1992年組建了中國第一家公募基金公司——富島基金公司，后又創立證大集團。

不過，戴志康最初是靠房地產打響名號的。

1999年之后，他依托“證大系”進軍長三角地區房地產業，先后在上海、杭州等多地開發了證大大拇指廣場、證大五道口廣場、證大喜瑪拉雅中心等多個知名地產項目，可謂名利雙收。

九間堂就是其中的知名項目，是頂級中式豪宅的代表作，開創了中式別墅之先河，比后來泰禾的“院子系”產品早了十年。

圖源：競買公告

住宅項目干出名堂后，戴志康將目光聚集在了商業地產項目上，但其打造的喜瑪拉雅中心未能帶來直接的經濟回報。為對沖這一失誤所帶來的財務損失，他豪擲近百億拿下外灘“地王”，但卻再度折戟，元氣大傷，到2015年將證大地產轉手，退出地產業務，重回金融領域。

回歸后的戴志康創建了P2P平臺，隨著網貸行業崩塌，“證大系”網貸產品壞債率飆升，最終留下了無法調補的窟窿。

2019年8月12日，證大金服宣布清盤借貸端，證大咨詢、撈財寶相繼“停止新增業務”。2019年9月1日，上海市公安局浦東分局通報，以涉嫌非法吸收公眾存款罪對“證大公司”立案偵查，對戴志康、戴衛新等41名犯罪嫌疑人依法采取刑事強制措施，查封相關涉案資產。

目前，戴志康正在服刑，名下相關房產也將通過拍賣、變賣等方式進行處置，所得款項按比例發還給各名被害人。

浸淫江湖多年，這位頗為傳奇色彩的“大佬”，最終還是要為自己的夢想“買單”。

記者 吳典

編輯 孫婉秋