萬有“丟那馬”了。

上周，萬有國際旅游度假區(qū)文旅地塊變“大學城”上熱搜。

原規(guī)劃3萬多畝的超級文旅“大餅”，真被噎到了。

可是，有消息說萬有國際旅游度假區(qū)并沒有“涼涼”？

事情真相如何？

萬有這事有點復雜，萬有、長隆、香江、中南這四者關系一直云里霧里的。

不說清楚萬有的前世今生，資本關系就無法搞懂萬有有“引力”的邏輯。

如果懂的，可以跳過。

在南寧拿地的，是萬有（南寧）文化旅游有限公司。

2020年3月25日，在那馬拿4塊地共761畝，總價11.04億元。

2020年和2021年分別拿地252畝和93畝。3年時間，萬有在那馬共拿地1106畝。

圖| 中南十洲實景

圖 | 萬有拿地的詳細信息

其中，第一次和第二次拿地的商住用地共527畝。

萬有以文旅的名義拿地，有何硬核文旅競爭力？

萬有來南寧的時候，整個南寧都在傳萬有是長隆的翻版，甚至說萬有就是長隆開發(fā)運營的。

事實上，萬有的臺面人物陳萬成，曾經(jīng)在長隆擔任集團董事局副主席。

2018年，陳萬成離職后，廣東長隆集團還專門發(fā)公告表示陳萬成“不再擔任我司任何職務，亦不再代表我司擔任任何社會職務。”

圖 | 廣東長隆集團發(fā)布的相關公告

2020年，很多地方都在傳“萬有即長隆”。為此長隆集團還專門在《廣西日報》等權威媒體上嚴正聲明。

圖 | 廣東長隆集團發(fā)布嚴正聲明

到這里，大家可以清楚了解到萬有與長隆沒毛線關系，只是有人想打長隆招牌渾水摸魚。

那萬有和誰有關系？

通過天眼查，我們可以看到萬有是香江集團控股的公司。

圖 | 廣州萬有文旅的企業(yè)信息（來源：天眼查）

香江集團，誕生于1990年，同年誕生的還有深圳金海馬實業(yè)，旗下“金海馬家居”、“香江家居”堪稱家喻戶曉。

集團老板是劉志強。多年來，劉志強與翟美卿“夫妻檔”長袖善舞，從家具行業(yè)殺進地產(chǎn)行業(yè)、金融行業(yè)，成為南粵知名的民營企業(yè)。

香江集團的地產(chǎn)板塊一度僅次于合生、富力等老牌房企。錦繡香江和翡翠綠洲一度享譽羊城，并讓劉家財富坐火箭般快速飛升。

2006年，香江集團北上天津開發(fā)超級大盤“天津錦繡香江”并不順利。反受此困的劉志強一直急于如何擺脫困境和轉型。

2015年后，文旅的風瘋狂卷起，開發(fā)商動不動就以文旅的名義圈地數(shù)千畝甚至上萬畝。萬達的老王還揚言萬達旅游5年將超越迪士尼。

廣州錦繡香江就在番禺。看著同在番禺的長隆人流絡繹不絕，劉志強也燃起做文旅的雄心壯志。

圖 | 錦繡香江的區(qū)位圖（來源：廣州樓市）

把原在長隆的陳萬成招納麾下后，2020年香江集團高調(diào)進軍文旅市場。

香江集團陸續(xù)通過新設立的萬有集團在揚州、南寧、惠州連續(xù)簽約投資建設大型文旅項目。

按照香江集團的規(guī)劃，這些項目總投資1400億元，建成后總接待量僅次于迪士尼。

原來老王并不寂寞，挑戰(zhàn)迪士尼有人結伴同行。

萬有與中南又是什么關系？

也很簡單，萬有在南寧那馬拿地后，又與中南搞起一個南寧景信置業(yè)有限公司，萬有占股40%。這就是中南十洲的項目公司。

圖 | 南寧景信置業(yè)股權架構圖（來源：天眼查）

有中南擋在前面，不用萬有動手建住宅賣房子，大家就不會說萬有“不務正業(yè)”、“吃相難看”。

可以說，南寧非常禮遇香江和萬有。

一上來，就專門出了一個萬有國際旅游度假區(qū)的規(guī)劃，大筆一揮圈地3萬畝！

如今的中南和萬有如何？

上周，大V君到那馬實地探訪。進中南十洲的道路上，原來的公交車站臺一片狼藉。

這個沒有乘客的站臺上，竟然有廣西科目四“窯雞”土塊的供應廣告。

圖 | 路邊公交車站臺打著窯雞廣告

驅(qū)車走到中南十洲，還有多棟樓房處于停工狀態(tài)。樓頂上的鋼筋與山頂上的野草相得益彰。

萬有曾在2021年6月就開放探索灣啟動區(qū)。據(jù)了解，園區(qū)內(nèi)有不少珍貴動物。

大V君來到了探索灣，門前野草橫生，竟然沒有保安站崗。剛好，有一輛五菱貨車的司機自己下車手動開道閘后，再驅(qū)車離開。

圖 | 探索灣大門實景

四下無人，一片寂靜。大V君壯著膽子走進園區(qū)，里面園林似乎很久沒有維護，不少花草已經(jīng)枯萎。

圖 | 探索灣園區(qū)實景

突然有一聲鳥叫，一只孔雀從草叢里鉆出來。

向前走，還發(fā)現(xiàn)近10只孔雀和不少大鵝，還有2只梅花鹿。

圖 |園區(qū)內(nèi)還有多只孔雀

這些，都是可以養(yǎng)殖的動物，算不上珍稀。

場館內(nèi)已經(jīng)關閉，不得進入探究是否還有珍稀動物。但業(yè)界有人表示，原來的動物越來越少了。

回頭看，萬有只是在那馬建了個“啟動區(qū)”。

然后就拿了1106畝地，其中527畝是住宅用地。

在這土地上建成的中南十洲，賣了多少貨？

2020年，中南十洲首開據(jù)稱賣了756套。

圖 |中南十洲首開現(xiàn)場（來源：網(wǎng)絡）

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，2020年中南十洲成交面積12.3萬㎡。按照8000元/㎡價格估算，當年預計賣了9.84億元。

回首2020年，對開發(fā)商而言那真是“人傻錢多”的黃金時代。

賣了近10億，南寧購房者對萬有和中南可不薄了，按道理應該可以有充足資金啟動萬有文旅吧？

可是，接下來萬有在文旅方面就沒有動靜了。

2021年，中南在“暴雷”聲中搖搖欲墜。

2022年1月，南寧市住建局通報中南十洲相關參建方“未妥善處理工程款糾紛造成多人聚集的情況”，并“暫停后續(xù)預售許可申請”。

處罰非常嚴厲！

圖 | 中南十洲被暫停后續(xù)預售相關報道

此后中南十洲打折促銷不斷。

圖 |中南十洲打出的特惠海報

項目停工后，中南十洲索性“擺爛”，以各種理由拒不支付多個上下游供應商款項，項目公司南寧景信訴訟官司不斷。

近年來司法案件275件，94.5%案件身份為被告。

圖 |中南十洲官司纏身（來源：天眼查）

在眾多官司中，大V君還發(fā)現(xiàn)中南也把萬有給告了。那馬文旅的“二人轉”，為何對簿公堂？

相關案由與合資、合作開發(fā)有關。

錢不好賺了，分錢更不好分。為錢，兄弟還可以反目成仇。

圖 |中南狀告萬有（來源：天眼查）

萬有拿地1106畝，開發(fā)了527畝，按理還有581畝與文旅相關的地塊可以開發(fā)。

接下來萬有還有實力開發(fā)嗎？

按中南十洲在2020年估計的近10億元的營銷收入，萬有也獲利甚豐。萬有從中拿點錢出來搞文旅，也不至于只有一個探索灣啟動區(qū)。

萬有有沒有錢不懂，但香江集團應該是有錢的，特別是劉氏家族揮金如土還面不改色。

2018年，廣州的麗思卡爾頓酒店，舉行了一場被稱為“”廣州地產(chǎn)業(yè)最強聯(lián)姻”的婚禮 。

新郎名叫劉根森，是香江集團董事長夫婦劉志強的兒子，新娘名叫李嘉穎，是富力地產(chǎn)的千金小姐。

圖 | 當年的婚禮現(xiàn)場（來源：網(wǎng)絡）

有報道稱，為了祝福這對新人，劉志強大手一揮，直接豪擲12億，為兒子兒媳在香港半山買下了一棟別墅。

這對于超級富翁而言，灑灑水而已。2020年，劉志強夫妻憑借190億身家登上了福布斯地產(chǎn)富豪排行榜107名。

劉志強是個好爸爸，豪宅不但給兒子，還有給女兒。

據(jù)港媒報道，2021年11中旬，一位富豪買下了香港山頂超級豪宅Mount Nicholson16樓D室，創(chuàng)下了“亞洲樓王”的新紀錄。

買家姓名為劉楸妍，與香江集團董事長劉志強女兒劉楸妍同名。

“亞洲樓王”有多貴呢？最后售價為6.4億港元（約合5.22億元人民幣），成交均價為123.6萬元/平方米，刷新亞洲最貴分層式住宅紀錄。

那時候的中南十洲，正在爛尾中。

南寧萬有的文旅還能不能懂不懂，但萬有在揚州的項目2023年還在“規(guī)劃設計”。

圖 | 揚州萬有項目2023年仍在規(guī)劃設計

今年1月初，有網(wǎng)友繼續(xù)追問揚州萬有進展，有關部門“左顧而言他”。

圖 | 相關部門回復截圖

萬有在惠州的項目，也在2023年4月官方宣布“停止”！

圖 |萬有惠州項目2023年4月宣布停止

劉志強身家190億元，但萬有3大文旅項目總投資1400億元，建成后總接待量僅次于迪士尼。如果搞成了，是一出“蛇吞象”的好戲，并成為世界商業(yè)案例的經(jīng)典。

可是劉志強一直在玩“超級大盤”。當年香江集團在天津折戟沉沙后，為填天津的大坑，才有后來的“文旅轉型”。

事實上，真正做文旅的如長隆集團一直專注于文旅主業(yè)。“文旅地產(chǎn)”，先有文旅，才談地產(chǎn)。這樣的文旅企業(yè)，才值得我們尊敬與歡迎。

中國的開發(fā)商多是先圈地賣房，再搞點所謂的“文旅”，甚至文旅的影子都沒有。

房子賣出去了，錢也圈走了，留下一片爛尾樓和眾多官司，還有一個被搞臭的那馬。

文旅地產(chǎn)，餅越大傷害越大。

圖 | 南寧探索灣實景

今天探索灣啟動區(qū)殘破的身影和中南十洲的爛尾樓，見證一個時代的遠去，也銘刻了一群人的無恥。

“去那馬”的萬有，活該涼涼！