前段時間各項房地產指標都顯示,房地產市場仍在調整中,止跌回穩還要繼續努力。不過最近一些信號,也不斷有人預言房價又要大幅往上走了。真的會如此嗎?
客觀來說吧,房地產確實距離止跌回穩還有一段距離,盡管降幅收窄,但是仍需政策層面繼續加碼才有可能實現。不過房地產也出現了一些變化,這些變化也向外界釋放重要信號,有人說房價可能又要大幅上升了,這個一會再說,但至少對樓市來說是好消息,或許正在觸底。
20.03萬元/平!全國單價地王紀錄被刷新!樓市風向要變?
7月25日,上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出讓,總成交金額104.27億元。成交樓面價200257元/平,溢價率高達22.38%。這一成交樓面價創上海乃至全國涉宅用地成交樓面價新高,也就是說成為目前國內單價最高的地王項目。
這則消息一出來,立馬在房地產市場掀起巨大波瀾,很多人都在暗自琢磨:單價20萬的地王已然現身,難道房價大幅飆升的過往要再次上演了?回望中國房地產的發展之路,地王的誕生往往和房價走向密切相關。每一次地王的出現,都像是往市場里投下一顆“巨型炸彈”,引發一連串反應,給房價預期帶來極大的影響。
今年上半年,北京市海淀區樹村地塊競拍現場競爭異常激烈,十余家房企紛紛舉牌,最終溢價率達27.93%,樓面價約10.23萬元/平,一舉刷新北京單價“地王”紀錄。
同樣在新一線城市,在這輪土地市場熱潮中也表現亮眼。杭州堪稱土拍熱度最高的城市之一,4月1日迎來二季度首場土地出讓,8宗涉宅地塊平均成交溢價率38.5%。成都的土地市場也不甘示弱,3月27日,一宗住宅用地經過213輪競拍,溢價率106%,起拍樓面價就已刷新“地王”紀錄。
2025年以來,土地市場熱度在核心城市不斷攀升,“地王”現象卷土重來。從北京單價地王的誕生,到新一線城市諸如杭州、成都等地高價地塊的激烈競拍,“地王潮”正引發市場廣泛關注,這背后既有土地資源稀缺性的因素,也與當下房地產市場環境變化息息相關。
我認為,短期內會引發大家對未來房價上漲的預期,但實際上理性看,無論是政策導向,還是城鎮化率以及人口增長等方面都不可能導致房價重回老路,再次起飛的可能性不大。
盡管如此,依然不妨礙壓抑已久的人借題發揮,認為房價要大幅往上走了。這么說吧,我認為如果房價能夠到底就已經非常不錯了,而且并非全國,僅限于一線城市和核心二線城市。
作為買房人來說千萬不要盲目跟風,聽風就是雨,一定要有自己的判斷和認知,誰再忽悠你房地產要怎樣怎樣都不可信,當然不排除極個別地方會帶動周邊房價往上,加劇市場繼續分化。
當下“地王潮”呈現出集聚在北上杭蓉等核心城市核心區域優質地塊的特征。這些地塊所在城市經濟發達、人口持續流入、產業集聚度高,而地塊自身素質良好,如容積率低、建面適中,具備打造高品質項目的條件。
有人經常以此為判斷實際上是非常幼稚的,相信過去很多人聽過這樣一句話,開發商也不傻,既然敢這么拿地一定是對市場充滿信心,過去這樣說或許有人信,今天還這樣說,那就真的太傻了。如果真是這樣,世上就沒有失敗一說了。
如果你不是有過高的預期,那么我可以負責任地說,地王的出現對市場確實是積極信號,如果利用好了,可以加速市場止跌回穩。
全球資管巨頭“抄底”中國房地產?
據中房報7月25日報道,資本“大鱷”已備好資金潛伏,待優質不動產價格“底部”到來,抄底、并購和交易大戲將會上演。要知道這是官方報,他們的導向帶有一定的指向性,對外界釋放的信號也非同一般。
文章表示,核心城市優質物業正顯示出投資價值。尤其是賣方迫于債務壓力折價變現,而非資產本身貶值的項目。市場加速出清下,更多優質資產可能進入法拍或協議轉讓市場,為資金充裕的買家提供“抄底”機會。
我認為,抄底不代表是真的最底部,但也能說明,經過幾年的市場調整,中國核心城市的商業地產估值已處于全球相對低位。中國對商業地產的支持政策持續落地,為國際資本提供了更清晰的操作路徑。盡管中國房地產整體處于調整期,但核心城市的商業地產需求仍有剛性支撐。
我相信他們也并非短期逐利,而是追求 “逆周期布局+長期運營”策略,他們賭的不是房價大幅往上走,而是核心地段資產的稀缺性、城市消費力的持續釋放,以及中國經濟復蘇帶來的商業活力回升。
對于普通買房人的啟示,也是如此,不能指望炒房重回市場,在新的背景下,未來的中國房地產市場,“閉眼買就能漲”的時代已過,但核心城市、優質賽道的資產,仍可能在波動中沉淀出長期價值。而國際資本的入場,或許只是這場“分化大戲”的一個注腳。
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