地盤說

房地產行業進入新的發展階段。

??撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人

房地產被清晰定調。

政策的春風勁吹之下，開始顯現出相應的威力。?

從過去的“房住不炒”、“一城一策”，到承認“城市房地產調控自主權”，再到如今“滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”，這個巨大的跨度，說明提振市場的力度愈發明顯。

政策的密集發聲之下，對于即將到來的三四月份傳統銷售旺季，業內普遍保持“樂觀期待”的心態。

1

確定的力量

陽春三月，鄭州不少售樓部開始熱鬧起來。

北龍湖、主城三環內、金水北不少項目到訪量明顯上升，整體銷售小幅回暖，給新一年的鄭州樓市注入了新的話題與活力。

面對亂花漸欲迷人眼的樓市修羅場，到底該如何買房？

鄭州地產自媒體矩陣月度聯合榜單的發布，帶給購房者一份穿越迷霧的力量。

?鄭州自媒體矩陣2月份聯合榜單

當買房能不能交付、能不能按時交付，成為樓市熱門關鍵詞時，已是主城品質現房的綠城誠園，想不引人側目都難。

位于配套醇熟的經開老城，與高鐵商務區只有一路之隔，成為高鐵片區改善群體外溢的重要選擇。

在空間布局、景觀設計上講究留白，營造出詩意生活場景，部分樓棟架空層設計，安全實用。

誠園所有樓棟1-2層都采用伊朗進口藍眼睛石材幕墻，二層以上是25年不褪色的干掛鋁材，呈現空靈通透的“無界之美”。

?綠城誠園立面實拍

綠城誠園共分為南、北兩個園區。

目前在售是南區，規劃了6棟27層高層住宅，產品主要是136m2三室兩廳兩衛和145m2四室兩廳兩衛戶型，妥妥的改善社區。

標準小區主入口，新中式設計風格，沉穩大氣。

數百平的鏡面水系，精心挑選的進口珍稀樹種，點綴著散落其中的奇石造型，絕對的門面擔當。

樓棟前區域，地面石材鋪設，綠植覆蓋遮天蔽日，草坪、灌木、大小喬木，景觀層次搭配豐富，漫步期間，是心靈的放松，更是生活的愜意。

?歸家尊重感十足

一樓入戶大堂地面和墻面都是石材鋪設，門框采用不銹鋼包邊，裝修后層高約3.2米，尊貴感油然而生。

綠城誠園硬核的不僅僅是外在的，內在同樣用心且高標。 比如對縫工藝、高分子濕鋪防水卷材、頂層雙重防水工藝、管道根部止水臺等等。

就連看不到的樓梯間，都用地磚通鋪到頂，更別說超寬電梯門廳、2.3米高鋼木復合門、系統窗兒童鎖、廚房的手搖窗、任意定點推拉門等等，人性化的設計很到位。

?入戶大堂實拍

值得一提的是，誠園劃片朝鳳教育集團泰和校區與經開實驗中學，亮眼的教育配套，足以撫慰雞娃家長們的焦慮。

都說， 買房既要立足眼下，又要考慮未來預期。現房是首選，也是安全之選。

由綠城操盤的誠園品質現房，即買即住，與高鐵片區過萬的價差，足以媲美北龍湖樓盤高顏值和高品質，入手就成人生贏家。

2

樓市顯眼包

自打官宣劃片清華附中，蘭溪府就成了鄭州樓市的頂流，還沒開盤就火得一塌糊涂。

全城矚目紅盤蘭溪府由鄭新建投開發，位于中海云鼎湖居與華潤瑞府中間，分為東西倆地塊，目前準備開盤的是毛坯交付的東地塊。

外立面采用圓弧形外輪廓，輔以曲面轉角玻璃幕，主打一個高顏值，所有戶型均獨立電梯、南北雙陽臺設計。

?蘭溪府鳥瞰示意

相比北龍湖北岸的小高層產品雷同，項目真正吸引人的，還是劃片清華附中且超低門檻。

按釋放的2.5萬/m2的均價算，最小戶型134m2，總價330萬起，將會是上車北龍湖的新門檻。

國企開發、超高性價比，還有可能劃片清華附中，蘭溪府想不火都很難。

年度鄭州先鋒項目鄭軌云麓爆火登場。

作為鄭州首個真正意義地鐵上蓋TOD樓盤，不光配套誘人價格親民，還很好地將居住舒適度與品質呈現融為一體。

?鄭軌云麓地鐵上蓋TOD透視圖

在規劃上，巧妙地將地鐵站直達小區地下大堂，打造集住宅、商業、公園三位一體，融合居住、消費、休閑運動的生活場。

建筑采用現代典雅風格，以中性冷暖色調搭配，不對稱布局活躍建筑觀感。

商業建筑采用鋁板、石材及玻璃幕墻，住宅外立面采用真石漆和玻璃欄板，門頭使用石材及鋁板，增加建筑層次感，豐富視覺觀感。

?鄭軌云麓效果示意

由于是地鐵上蓋，整個園區地面被抬高，不僅能很好地保護業主隱私，還巧妙地將小區景觀與城市公園、社區公園、口袋公園全部融入。

小區周邊不僅生活氛圍濃厚，配套非常成熟，還有很好的交通便捷度。

由鄭州地鐵集團開發建設，國企背景做背書，穩健且靠譜。

低門檻，高性價比， 區域剛需、 剛改 購房群體可以多關注。

3

風繼續吹

樓市政策的春風，仍在吹佛。

從中央到地方，正在加大金融支持房地產力度。

住建部、金融監管總局要求，地級以上城市在3月15日前，都要建立融資協調機制。

數據顯示，截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市房企融資協調機制，共提出“白名單”項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

?房企融資支持在路上

在一份份名單里，民營房企的項目名稱、數量，以及融資需求，也同樣被一視同仁。

對房企融資的支持，保交付工作一直走在全國前列的鄭州，當然也不會例外。

早在節前的2月8日，鄭州市政府就發布通知，建立鄭州市房地產融資協調機制，首批299個房地產項目“白名單”出爐。

“白名單”從篩選具體項目入手，并在對接資金、跟蹤落實上全程加速度，大大加強了項目開發運營資金的流動性。

鄭州進入“白名單”的這299個項目，或者是今年樓市發力的關鍵。

?鄭州支持房企融資在發力

2月20日，在剛開年不到一周，央行公布5年期以上LPR，下調25個基點到3.95%。

五年期以上LPR的大幅度下調，利好的當然是新增房貸，這相當于降低了購房成本，可以直接刺激買房需求。

處在樓市下行周期的鄭州，執行的是在LPR基礎上-50基點的優惠利率，這次LPR下調后，鄭州的首套房貸利率開始執行3.45%。

這意味著，鄭州現在的商業貸款利率，基本上接近前幾年的公積金貸款利率了。

?各重點城市最新首套房貸利率一覽

當然，光有政策還不夠，人口才是破解樓市密碼的金鑰匙。

只有“人”源源不斷地涌入，才會創造出房地產的新需求。

如何吸引大學生以及高精尖人才落戶，才能為城市發展注入多層次的智慧動能？

2月21日，鄭州先聲奪人，發布《鄭州市人才首次購房補貼發放實施細則》。

?吸引人才鄭州的誠意表達

專科畢業就能拿補貼，最高封頂300萬，這讓真金白銀的補貼購房者更具可操作性。

這與住建部提出的“以人定房、以房定地、以房定錢”目標，實際上是一脈相承。

未來，人口增量決定著土地供應，要建多少房子，也決定了對房地產的融資規模。

可以預見的是，未來的搶人大戰會愈演愈烈。

鄭州這種量級的城市，將會產生財富和資源的虹吸效應，樓市和經濟的向好，也將會同頻、同步。

目前來看，鄭州已經起風了，逐風而動？還是逆風飛揚？??????

看著辦吧！

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