接著，業委會又前往區住建委查詢大修基金臺賬，根據獲得資料反映開發商名下的車位竟然都沒有交納大修基金，總計200多萬元。

最近，重慶喜瑪拉雅小區開發商被爆出拖欠了200萬大修基金未交的消息。沒過幾天，小區業委會竟然被開發商起訴了。

這到底是怎么回事？

喜瑪拉雅小區業主和開發商的故事，說來話長。

喜瑪拉雅小區屬于陽光100新城的一個組團，而陽光100新城總占地約800畝，規劃體量達到約150方，是集住宅、濱江商業、五星級酒店于一身的超大型城市綜合體。

2013年，開發商在項目位置最好的地塊開發了號稱重慶十大豪宅之一的“喜馬拉雅服務式公寓”。

在2017年重慶樓市火熱的時候，喜馬拉雅的最高售價便達到了50000元/平，大平層的總價也達到了1000萬以上，妥妥的超級豪宅。

當時開發商跟業主簽的5年租約，稱“主要用作高端酒店運營”。

去年業主和開發商的租約到期之后，業主過來接房，卻發現小區居然引入了一家月子中心。這家月子中心名氣還不小，各個平臺上都有他們的廣告，據說消費一次要5萬多，還一房難求。

每天小區里面醫護人員轉來轉去，一到飯點還有各種餐車服務上門，成為小區別樣的風景。

業主們發現，在小區的一樓，月子中心把豪宅改成了個廚房。而外面的餐廚垃圾堆積如山，慘不忍睹。

小區開月子中心，在業主看來“比開飯店還要老火”。一方面小區的居住品質受到影響。另一方面，物業對此的種種不作為，導致了小區房價斷崖式下跌。當年三四萬買到的天價豪宅，等業主們接房時二手價格還不到15000一平。

一些業主在陽臺上掛出各種橫幅，強烈表達不滿。還有些業主們甚至請來了鼓樂隊在大門口敲鑼打鼓。

種種原因，使得喜馬拉雅小區業主和月子中心以及開發商的矛盾都完全公開化。

于是在小區業主第二次業主大會上，小區業主通過投票，作出了和開發商解除《前期物業服務協議》的決議。

今年初小區業主委員會給開發商下發了關于解除《前期物業服務協議》的通知書，并準備開展選聘物業服務企業的工作。

于是，業委會隨后向開發商發出了《催交通知書》，內容如下：

不過，事情并不順利。

該小區業委會提到，自從業委會成立以后，開發商就想通過各種方式撤銷業委會，在行政復議敗訴后，如今又提起民事訴訟希望通過起訴撤銷首次業主大會決議。

是的，開發商竟然反而將業委會告上了法庭。

以下為開發商的民事起訴狀。

簡單說，開發商認為自己系小區專有面積中車庫的合法產權人，具有業主資格，應當有權參與業委會投票，并且計算時應當將車庫面積納入專有面積進行計算。

因為開發商持有車庫產權面積較大。開發商算上自己持有的車庫面積后，認為小區業主大會的基本要件不滿足《民法典》關于業主大會投票面積及人數的實質要求，所以小區業委會的決議屬于無效決議，開發商要求依法撤銷。

另外，開發商認為小區業主大會表決并不公開透明，程序嚴重違法，而且無論從籌備組形成環節，還是投票等環節，被告一均故意將原告排除在外，侵害了開發商的參與權、知情權、投票權。

那么，到底是業主占理，還有開發商占理呢？

針對此事，大家怎么看？