從市場角度來看，北京樓市的小陽春到來了。

上周末，3月9日、10日兩天北京二手房實時簽約量已經超過2000套，剛需和剛改客戶展現出“該出手時就出手”的魄力。

這個周末，3月16日亦莊新盤北京潤府僅是臨時接待中心開放，就吸引到上百組買房人前來咨詢，其中不乏大量改善家庭。

買房人對北京潤府的高熱情，來自兩大方面。第一，亦莊板塊的價值歷經市場考驗，充沛的產業經濟造血能力為樓市提供有力支撐。相比河西區8萬+的新房價格，北京潤府6.5萬元/平米的指導價，未來房價的想象空間非常大。

第二，亦莊擴區后，進入大亦莊版圖的區域往往有著強產業，但缺少優秀的住宅和商業等生活配套。例如北京潤府所在的北神樹板塊，就是亦莊光機電一體化基地的核心區，南側約200米是地鐵17號線北神樹站，卻沒有大型綜合商業。

而華潤置地在北神樹的投入除了住宅（北京潤府），還有包含總建筑面積約18.8萬平米的商業用地、約3200平米的基礎教育用地，還有一座體育公園以及周邊綠地。

眾多買房人看中的正是這一點！

其實，在劃入大亦莊之前，光機電一體化基地已經初具規模，但是“飛不起來”，根本原因在于區域缺少一個承接產業人口消費力的大型商業。

所以，當華潤置地帶著“住宅+商業+教育+體育公園”的超級大盤，來為亦莊光機電一體化基地補上騰飛的“關鍵拼圖”時，有買房人直呼：“錯過河西，別錯過北神樹”。

為什么是北神樹

從亦莊的產業分布來看，北神樹所在的亦莊光機電一體化基地不僅是亦莊新城225平方公里范圍的東部發展支撐點，也是亦莊連通通州、朝陽的樞紐，國貿CBD和通州副中心的連接環，更是北京東南區域新的增長極。

所以近幾年，亦莊傾斜資源布局重大產業項目，力爭將光機電一體化基地打造為副中心科技創新的新引擎。據悉，目前已落地集成電路、智能制造等領域的52個產業項目。

有了產業就會有人，但是把人留下來生活、消費，實現區域的二產、三產融合發展，就需要給區域配齊好的商業、教育、醫療資源。

教育、醫療資源一般由政府引進，唯獨商業資源可由開發商補齊。但這不是建個商場那么簡單，需要企業來運營商業。

不僅要運營商業賺錢，更要將商業運營成區域消費地標，為區域發展導入更多的生活資源。

比如：亦莊河西區的龍湖亦莊天街，開業首個周末客流量就突破了25萬人，營業額超3500萬元，充分證明了亦莊實體經濟帶來的就業人群消費活力。

再來看北神樹板塊，周邊產業園、研發中心云集，更有樞密院等寫字樓構成的區域商務中心，整個區域就業人口多，年輕消費群體比例高。

更重要的是，北神樹板塊擁有地鐵17號線的交通便利。這條貫穿南北科創產業的交通大動脈，目前已開通的南線部分，以大站快車的形式串聯亦莊和國貿CBD。

未來地鐵17號線全線開通后，還能實現與望京、未來科學城等商務、科創核心區的不換乘直達。也預示著將帶來更多科技型改善客群。

房小評專門去北神樹地鐵站口觀察，發現工作日晚高峰這里地鐵口的共享單車停了好幾百輛。

一個地鐵口的共享單車停車規模，往往可以說明這個地鐵站的進出站人數量。在北神樹地鐵站旁邊就是李寧中心，以及水晶石等很多知名的廣告、文創企業，就業人群以年輕人居多。

北神樹板塊已經有產業和就業人口的基礎，擁有地標性商業中心后，就能成為“大亦莊”新的增長極。

所以，當華潤置地拿下北神樹地塊，將建造萬象商業的消息傳出后，立刻成為市場焦點。

至此，華潤置地為亦莊新城的光機電產業基地板塊拼上了最后一塊，也是最具核心的價值拼圖。

TOD大盤效應?

清河橡樹灣蝶變的案例被人們熟知，如今對華潤置地攜萬象商業打造的北神樹地塊更是充滿期待。

畢竟，北神樹的區域、地塊條件和當年的清河很相似：清河有中關村科技園的高知就業人群，亦莊有高新制造業帶來的穩定、專精的技術人才；清河后來引入了教育和商業資源，北神樹周邊已經有亦莊管委會引入的建華學校、三級醫院等優質配套資源，如今再有萬象商業作為頂級商業MALL加入，那么北神樹板塊的價值騰飛，指日可待。

而在華潤置地的整體規劃中，北京潤府還是一個匯聚區域資源的TOD大盤。

這里有著比清河更為便利的地鐵交通，項目距離地鐵17號線北神樹站只有約200米。3站抵達三環、7站到達國貿的便利，可謂“地鐵之上，一步朝陽”。

南側的萬象商業，計劃引入餐飲、娛樂、運動、親子、快時尚等業態，全方位滿足一站式生活需求。

西側占地面積約1.3萬平米的體育公園，有著舉步即享鮮氧綠境的多元運動休閑活動，隨時感受日常生活的無限健康活力。

項目自身還建有業主會所，預計將是包含泳池、健身房的運動型會所。

未來業主和朋友們揮灑完汗水，可以直接去購物中心里大快朵頤，兩者客流相互交織，帶來成倍的熱鬧效應。

項目自建托兒所、幼兒園，加上西北側規劃十二年一貫制教育用地，全齡目送式教育，守護與成長一體，啟航理想未來。

在眾多資源的加持下，北京潤府的10分鐘生活圈就能滿足通勤、購物、教育、公園、社交等多維生活場景。

屆時，業主將享受豐盛的“城中生活”：家門口有逛吃遛娃的萬象商業，運動揮汗的運動公園和會所，還有步行可達的學校和地鐵站。

這樣的TOD大盤對光機電一體化基地有什么深遠意義？

首先，這是有著極強城市運營能力的華潤置地，迄今在亦莊的“造城大動作”，規劃能級不言而喻。

其次，具象一點來類比，我們可以將它視作清河橡樹灣的“以點帶面”升級版。

一個萬象商業，很可能僅僅是“夢幻開局”，自帶“地標引擎屬性”的萬象商業，將讓北京潤府成為區域罕見的“真·TOD綜合體大盤”。

可以說，北京潤府一現身就拿到一手好牌，怎么打都是王炸。難怪項目臨時接待中心剛開放，就有一大批改善客戶就聞風而來。

資料顯示，北京潤府房源約1400套，建筑面積涵蓋約99、109、129、133、157、177平米的三室到四室產品，而且是精裝修交付，可滿足多類型家庭的改善生活選擇。??????????????

華潤置地耕耘北京30載，萬象商業也在近20年里開了101座，從清河橡樹灣+萬象匯，到東三環國門的鳳凰城+鳳凰匯，華潤置地將城市運營專家的角色發揮的淋淋盡致。

北京潤府作為華潤置地的全新戰略性作品，將成為亦莊光機電一體化基地區域價值鏈條上的關鍵一環，助力區域價值騰飛。

中國房評報道原創發布

未經允許，請勿轉載