3月21日下午，西咸新區迎來了2024年土地推介會，在此次推介會上，西咸新區共推出52宗共3707畝開發用地，這些地塊在五大新城及能源金貿區均有分布，地塊包含住宅用地、商服用地。

值得關注的是，西咸新區本次土地推介會釋放的地塊，地段優勢都非常明顯，而且周邊配套比較完善，潛力大。其中灃西新城推介地塊最多，秦漢新城地塊容積率最低。

52宗優質地塊集中亮相

從推介信息看，按照全年供應計劃，西咸新區擬推住宅和商服地塊共計52宗，擬供應總面積約3707畝，其中住宅34宗2888畝，商業18宗819畝。

這些地塊分布在：五大新城及能源金融貿易區的能源經貿片區及軌跡文教園片區。其中灃東新城計劃供地8宗501畝、灃西新城14宗共計1163畝、秦漢新城7宗582畝、空港新城8宗597畝、涇河新城7宗442畝、能源金貿區8宗共計422畝。

整體來看，住宅地塊有以下特點：

1、位置佳。地塊近主干道/地鐵（或是臨河/學校），交通非常便利。

2、地塊方正，有多宗面積超百畝地塊，后期更好規劃。

3、容積率低。地塊容積率0.8-2.5，其中秦漢新城有地塊容積率為0.8-1.3。

4、教育優勢明顯。每宗地周邊或是已有學校，或是規劃學校，且基本都是名校+。

5、配套好。交通便利、教育、醫療、商業、醫療、生態等資源豐富，產業強勁，企業落地，宜居宜業。

以下是推介住宅地塊詳情！

地塊詳情

1、灃東新城：昆明池及絲路軟件城周邊

灃東新城8宗開發用地，其中6宗為住宅、2宗為商服。

這幾宗地主要圍繞在高新絲路軟件城片區及昆明池片區，住宅地塊的容積率都在2.0-2.5之間，相對比較低密。

其中FD4-8-22地塊與FD4-8-23地塊位于灃東新城漢池路以東，科技二路以北。地塊方正，面積均在70畝左右，兩個地塊之間規劃了九年制的名校+，距離地鐵3號線二期南段及智軌較近。

另外4宗住宅用地分布在科技二路與云水七路交匯處，地塊位置上相鄰，緊鄰高新。科技二路以北的FD4-7-21、FD4-7-20地塊北側緊鄰規劃小學、初中，科技二路以南的FD4-7-22、FD4-7-24則緊鄰規劃另一所小學，這3所學校均為名校+。

從板塊位置看，這6宗地所在位置既能享受昆明池片區生態休閑配套，也能近享地塊東側高新絲路軟件城的產業、人口及各項配套紅利。

另外2宗商服用地，1宗位于大西安新中心板塊，1宗位于昆明池板塊。

2、灃西新城：灃西中心板塊和信息板塊

灃西新城14宗開發用地，其中住宅10宗，商服4宗。

這10宗住宅用地主要位于灃西中心板塊和信息板塊，其中6宗住宅地塊面積超百畝：為翱翔小鎮板塊的XXFX-XX02-44，信息產業城的XXFX-ZX04-59、XXFX-ZX04-61、XXFX-ZX04-71、XXFX-ZX04-73、XXFX-ZX04-83地塊。

另外值得關注的還有超低容積率的住宅地塊；XXFX-ZX04-82、XXFX-ZX04-83兩個住宅地塊容積率低至1.3-1.8，非常適合打造終極改善項目。

灃西新城的這些住宅地塊，大部分距離灃河更近。地塊周邊公園環繞、環境優美、交通便利、已建成多所學校，還有規劃的學校等配套，非常宜居。

3、秦漢新城：蘭池大道板塊

秦漢新城共7宗開發用地，其中住宅5宗，商服2宗。

秦漢新城這5宗住宅用地，容積率普遍在0.8-2.0之間，其中臨渭河、鄰大秦文明園的XXQH-WB03-17地塊，面積134畝，容積率更是低至0.8-1.3，這也是西咸今年擬推所有地塊中容積率最低的一宗地，具備打造濱水高端住宅的條件。

另外4宗住宅用地，均沿地鐵14號線分布，地塊周邊目前發展相對比較成熟。

XXQH-WB03-38-B地塊，占地90畝，容積率1.2-1.7，地塊南側緊鄰地鐵、近渭河，周邊分布了多所學校，距離星河灣小區、秦漢新城管委會等較近。

XXQH-WB03-60地塊，64畝，容積率1.2-1.7，距離新批復的西安戲劇學院較近，周邊已建多個小區，另外各項配套基本已經建成。

XXQH-WB02-82地塊，占地42畝，容積率1.2-1.7，地塊位置優越，北側近地鐵14號線，西側有兩所小學，周邊發展較為成熟，環境優美。XXQH-YB05-42地塊，占地157畝，容積率1.5-2.0，周邊綠地、中梁等項目已經建成，周邊發展快。

總之，秦漢新城這些地塊，近渭河濕地公園，周邊大秦文明園、陜歷博秦漢館，西安戲劇學院、清華附中、省人民醫院等配套聚集，人文、生態、配套等資源得天獨厚，也是低密水濱高端住宅的聚集地。

4、空港新城：臨空生活服務板塊

空港新城共8宗地，住宅4宗，商服4宗。

空港新城這4宗住宅用地，主要位于地鐵14號線兩側，集中在藝術中心及空港新城站周邊。其中XXKG-DZ02-111-B地塊占地124畝，面積大；另外3宗地面積均90畝左右，地塊容積率均為1.5-2.0，容積率較低。

空港新擬推住宅地塊主要位于臨空生活服務板塊，周邊交通便利，商業氛圍濃厚，地塊周邊較大附中空港實驗學校、幸福里第二小學、晉公廟中學、楓葉學校、空港第一學校等聚集，教育資源豐富。

另外周邊陜建、金地、中梁、龍湖、綠城、電建、綠地等開發商已經進駐開發，地塊所在板塊發展快。

5、涇河新城：涇渭生活板塊

涇河新城共6宗地，住宅5宗，商服1宗

涇河新城5宗住宅用地中，其中3宗地集中在樂華城板塊：XXJH-GZ01-21-A和XXJH-GZ01-21-B分布在西咸黃岡學校西側；XXJH-GZ01-24-B分布在西咸黃岡學校西南，緊鄰規劃學校。此外，這3宗地周邊有涇河、瀛洲公園、閱文公園、涇河花海等生態環繞，還有涇河新城第三學校、樂華城等配套，板塊內生態和教育資源優越。

另外2宗住宅用地位于院士谷板塊，其中XXJH-JG04-75地塊緊鄰人工智能產業園，XXJH-JG04-148/149-B地塊則緊鄰涇河新城第一中學及涇河新城第四小學。

涇河新城板塊景觀豐富、產業聚集、公園環繞，另外交通也很便利、通過正陽大道可快速到達西安北站，區域內的樂華城、茯苓小鎮等也是熱門的旅游和打卡地。而區域內的住宅，品質不錯，宜居。

6、能源金貿區及文教園板塊

能源金貿區共8宗地，住宅4宗，商服4宗。

能源金貿區4宗住宅用地，其中XXFD-JM02-25地塊近西咸管委會，地塊南側是鐵一中金灣小學，地塊近灃河金灣，生態、教育、商務氛圍濃厚，地塊位置極佳，地塊也非常優質。

XXFD-JM02-132，XXFD-JM02-137，這2宗地近西咸大廈，雙地塊環繞，周邊發展成熟，教育資源多，如西工大附小陽光城分校、高新一中西咸新區第一初級中學、能金區灃東中心學校等。

XXFX-WJ01-40-A地塊，占地82畝，容積率1.2-1.7，地塊處于文教園板塊，近灃河，南側是西咸新區第二小學、西咸新區第二初級中學等。周邊還有歡樂谷、地鐵5號線、詩經里等配套。綜合來看，該地塊具備打造濱水高端改善住區的條件。

從以上推介地塊來看，這些地塊都是西咸“壓箱底”的好地，地塊方正、容積率低，不乏大面積住宅用地。

這些地塊基本都臨近城市主干道或地鐵站點，交通便利；地塊周邊都有學校（部分已經建成），這些學校大多都是名校+，教育資源非常突出；另外地塊周邊醫療、生態等資源配套豐富，周邊品質項目多，地塊所在板塊的前景明朗，關注度高。

另外，大家最關心的學籍等問題也將會有新變化。未來西咸新區還會解決購房者關心的問題，落實好不動產權證書納入西咸新區統一管理和學籍、戶籍納入西安。