近年來，買房人對于居住樓盤的品質越發重視，要求也越來越高。順應市場需求變化，合肥這幾年的住宅產品開始更新迭代，從2021年末出現首個滿分競品質樓盤，到滿分競品質成為常態，再到如今限價取消后，品質再次升級。

從整體上看，現在、尤其最近兩三年新建住宅的品質是一年更比一年好，與早期樓盤的差距在逐漸拉開。但是，其中存在不少特例，今年我們就一起來看一個2015年末拿地、2018年交付，綜合品質放到現在依然出眾的旭輝鉑悅廬州府！

旭輝鉑悅廬州府分為三期開發，分別是鉑悅廬州府瀾園、鉑悅廬州府翠園、鉑悅廬州府麓園，今天我們一起先來看看其中的瀾園！（下文簡稱瀾園）

瀾園的位置是在廬陽區四里河板塊的夏荷街與橙香路交口，也就是我們前幾天看的國貿景成的北側，這個小板塊以及往東到森林公園的路名挺有趣，有冬青街、紅葉路、春梅街和青松路等，名字暗含四季更替，挺有意境的。

在道路交通上，北側和西側分別是北二環和西二環，從這里出發到各區還是很方便的，另外和在建的地鐵S1號線固鎮路站直線距離大概500米左右。

瀾園有兩個主出入口，分別是南門和東門，下圖為東門，為行人+機動車出入口，走近以后我們能發現旭輝鉑悅廬州府的機動車出入口坡道是星空頂，其實新盤到現在星空頂都沒有普及，而且前期樓盤普遍都不重視地下車庫，廬州府當時的設計屬于很超前了。

另外不止星空頂，坡道墻面石材+景觀燈的配置，讓業主歸家的路途心情愉悅，不過白天景觀壁燈沒有打開，光線也太強，夜晚肯定非常漂亮！

下圖為小區的南門，只有行人通道，大門與圍墻采用了一體化的設計，石材的墻面很有質感，還勾勒了一些藝術線條，再結合入口LOGO、迎客松、水景等，營造了一個很長、也很有質感的小區入口界面。

這里有三個亮點，一是圍墻，沒有使用常見的金屬格柵與真石漆，而是全石的圍墻，石材圍墻即能保護業主隱私，又高端大氣、經久耐用。

二是門口的市政道路，物業在道路中間擺放了一排移動花箱，美觀的同時，也能避免大車通行，保持了小區的寧靜，三是小區整體為抬高設計，形成高宅大院的態勢，走在馬路上完全看不到小區內部生活的場景，隱私性非常好。

下面我們進入小區看一看，大門內部墻面依然為石材，頂部為鏤空設計，古銅色的大門很氣派，墻上還掛了一個獎牌，是旭輝鉑悅·廬州府獲得了“2020 中國土木工程詹天佑獎優秀住宅小區金獎”的榮譽。

右轉之后，映入眼簾的是一個小庭院，也就是文章開頭看到的場景，鏡面水景、詩詞、盛開的梅花等組合在一起，自成一方小天地，隔絕了外界的喧囂，非常有意境，可惜班長文彩不夠，不然此情此景非常適合吟詩一首。

在往前走，就進入了小區內部，迎接業主的是一處小花園，這個設計很巧妙，通過大門、庭院形成空間的轉換，再根據地形特點，設計了拾階而上，移步異景的歸家動線，讓回家的路程變得有體驗感和儀式感。

從樓棟分布圖上可以看到，瀾園以洋房和別墅類產品為主，因為小區西側就是董鋪湖，所以幾棟高層、小高層排列在最西側，沿湖一側設計大面寬觀景陽臺，臥室沿湖方向還設置轉角窗，讓高層業主可以欣賞到天然水景，但同時也臨西二環，會帶來一定的噪音干擾。

因為整體地勢抬高，項目因地制宜，在最南側做了一個下沉式兒童樂園，從南門進入小區后，左手邊就是這個有空中走廊的兒童樂園。

不僅面積大，游樂設施也非常齊全，有彩虹滑梯、桶狀通道滑梯、沙坑等等，所以看到很多小朋友流連忘返，現在愿意拿出如此大面積來打造兒童樂園的項目很少了。

在小區內轉了一圈，瀾園以洋房和別墅為主，不僅綠化覆蓋率非常高，而且樹種豐富、有層次，打造了一個層層遞進，移步異景的公園式景觀空間，物業維護的也很好，另外還設置了不少交互式空間，不管是閱讀，還是交談、休憩，都很愜意。

這里大家可能最關心的是瀾園臨西二環，在小區內有沒有噪音的問題。

從實地感受看，西二環這一段安裝了隔音板，也有一定距離，在地面沒有感受到明顯的噪音，但是在高層的樓頂，是有清晰的噪音的，每個人噪音敏感度不一樣，大家還是要實地感受了。

下面我們再到樓棟看一下，下圖為高層。公區裝修還是可圈可點的，大堂為挑高的設計，電梯廳也做了吊頂、燈帶，藝術吊燈和裝飾畫也很漂亮。

這里要重點看一下架空層，旭輝的架空層一向做的不錯，瀾園的星空頂車庫和架空層在同期都是屬于非常驚艷的，放在現在也很優秀，更難得的還是采用了半封閉式的，大大提高了實用性，但班長最喜歡的還是瀾園的37℃空間。

37℃空間是一個封閉式的架空層，沒有奢華的裝修，但是很實用。

里面配置了一個功能齊全的廚房，還有投影儀、餐桌、階梯式座椅等，物業后面又配了一臺空調，可以給小業主辦生日宴、聚會、觀影等，事實上物業也經常組織舉辦類似活動。

所以架空層不應該一味追求裝修的奢華，更應該考慮實用性、利用率。

洋房不同樓棟的南北入戶有所不同，南入戶為一個庭院式設計，大堂中規中矩。從這里我們也能發現，瀾園的洋房一樓有院子，如果再抬頭看，頂層還帶露臺，都是市場上最受歡迎的產品。

別墅類產品使用典雅的米色石材，點綴部分咖啡色金屬漆，還可以自定義入戶門頭，展現主人的個性與格調，滿足中國人的宅院夢想。

由于別墅層數都不高，拍攝太多很容易拍攝到別人的隱私，這里就只放一張圖片示意，可以看到雖然已交付6年多，但外立面還是非常新的。

下面我們再到地下空間來看一看，下圖分別是高層和洋房的電梯間，裝修風格基本相同，墻磚到頂，做了格柵吊頂，墻面有不同尺寸的裝飾畫，墻邊還有金屬線條進行點綴，地下空間同樣不敷衍。

入口則均做了時下流行的星空頂，大堂的兩側玻璃上還做了山水畫的效果，很有細節，另外車庫內安裝有數十臺除濕機，可以保持地庫的干燥！

以上就是小區的基本情況，我們再來看看外部配套，和國貿景成一樣，鉑悅廬州府根據2023年學區劃分，小學是永紅路小學，這個屬于本部，是在2019年整體搬遷過來的，就在一路之隔，中學學區是四十五中森林城校區，距離不算近。

商業方面，旭輝鉑悅廬州府的配套商業“北辰旭輝中心”體量較大，不僅有生鮮超市，還有一個菜市場，便利店、餐館、藥店等業態都比較齊全，可以滿足日常生活所需，附近還有萬科廣場、明發商業廣場等。

在外部環境上，瀾園周邊以高架、住宅、學校、商業、董鋪湖和公園綠地為主，優勢是董鋪湖和公園綠地，劣勢是北側和西側的高架，如前文所說，每個人噪音敏感度不一樣，需要實地感受。

在二手房成交上，引用貝系數據，瀾園最近成交在2023年9月，中間樓層的高層，單價3.15萬，目前掛牌房源132平起，高層總價最低498萬，小高層550萬，洋房560萬，別墅1680萬，門檻還是比較高的。

整體上看，雖然外立面、包括洋房外立面材質以真石漆為主，地下車庫地面也是環氧地坪，沒有達到現在頂級改善盤的最高標準。

但旭輝鉑悅廬州府瀾園的綜合品質在目前市場上依然是屬于優質的，綠化、公區裝修、架空層、兒童樂園、圍墻、地庫星空頂等都可圈可點，居住密度低。

這里還要表揚一下物業，高層2.5，洋房2.8的物業費不算高，但物業的工作還是非常出色的，小區干凈整潔，綠化維護和打理的也非常好，希望旭輝能再有機會在合肥拿地。

主要不利還是在于北側和西側的高架的局部環境，大家覺得旭輝鉑悅廬州府瀾園怎么樣？