作者丨秦長風 網圖侵刪

自2023年起，房價開始“跌跌不休”，盡管上面采取了一系列的救市手段，降息、降首付比例、降低購房門檻、取消學區房，效果依然微乎其微，觀望的依然在觀望，買不起的依然買不起。

最新統計數據，3月下旬全國即時房價比市場頂峰時期下跌了23%。這還只是一個平均數，放在一些特別地區，這種下跌趨勢是致命的。

燕郊的房子有的直接降了70%，真的出現了房子白送都沒人要的情況，原因很簡單，賣房的收入已經不足以還清剩下的房貸。

比如你在2019年買的120平的房子，全價180萬，首付30%，即54萬，貸款126萬，20年期，月供8400多，累計還款200萬多。突然有一天房子降到了120萬，你就是現在全款賣掉，還不夠你欠銀行的本金，更不用說利息了。這個時候，要么你就咬緊牙關繼續還月供，要么就趕緊賣掉及時止損，至于付的首付和過去幾年的月供，去特碼的，就當喂狗了。

如果你還有工作，還有一份兒穩定的收入，房子又是剛需，那倒無所謂。關鍵是過去的一年里，很多人都失業了，尤其是買了房子正在還房貸的，除了及時止損，別無他法。

大家本以為2024年情況會有所好轉，沒想到開春后的樓市是一天不如一天，房價依然是跌跌不休的狀態。

消費者倒是都很淡定，但是，專家們卻慌了，一個個站出來開始強行帶節奏。

3月24日，中國發展高層論壇期間，清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵說到，北上廣深這些一線城市，今年年內房價很可能就會觸底，房價會穩定下來，但是三四線城市，還需要時間。

果真如此嗎？

拿廣州舉例，截至2023年年底，廣州整體新房庫存量（住宅可售面積）1173.6萬平，預計去化周期19.8個月，也就是說，大概要2年才能消化掉已有的庫存。但是，廣州那么大，還有很多保交樓正在建，還有若干二手房在售或準備出售。隨著消費降級和大環境影響，廣州的外來人口正在縮減，綜合估算，廣州的新房庫存要完全消化掉，最少也要5年。

新房庫存去不掉，二手房掛售數量不斷增加，需求量也在下降，房價下跌怎么可能會觸底？

所以，網友說“專家的話要反著聽”是有道理的。

自從上世紀九十年代，房地產開始發力的時候開始，專家就已經不再代表人民了。

好的專家也有，但是太過稀少，現在的專家大都是拿錢辦事，不是代表資本就是代表個別群體利益，真正站在普通大眾角度分析問題的少之又少。

為什么會這樣？簡單總結就是，他們的良心被狗子吃了。

說樓市的專家很多，除了上面這位清華的院長，之前還有一位首都經貿大學的專家說房價必須漲，房價越漲，大家購買的愿望越強。

身為有一定影響力的專家，不想方設法平衡房價，反而一味拔高房價，使富者恒富，貧者恒貧，這不是站在人民的對立面又是什么？

關于房價的合理區間，一般而言，房價與人均收入比例在3:1到5:1之間被視為合理。超過這個范圍可能意味著房價過高或收入水平偏低，購房壓力增大。

比如青島，2023年人均年薪為11萬（網絡統計），那青島的平均房價（總價）合理區間應該在33萬到55萬之間，實際情況是，青島的房子總價大都在150萬以上，市南、市北中心城區大都在300萬以上。

也就是說，青島的房價起碼再降50%，才能接近房價的合理區間。

換一個說法，一個城市的房價單價等于人均月收入才合理，但實際情況是每個地區的平均房價都嚴重超出該地區的人均收入。

比如山東聊城，人均月收入只有3400多，但是，聊城的房價已經干到了一萬多一平，即便是房價降了不少的今天，聊城的平均房價依然在10000每平上下，這意味著聊城普通打工人不吃不喝30萬才能買得上一套普通房子，這顯然很不合理。

一套房子，掏空兩三代人的積蓄，讓年輕人不敢談戀愛，不敢結婚，不敢生孩子，因為生育率的下降，已經帶來了一系列的社會問題。

這些難道所謂的專家們看不到嗎？

不，他們看得到，只不過他們的靈魂早已被賤賣，他們的精神世界早已腐爛不堪。

房價必須降，而且要一直降到年輕人敢結婚生子的水平，否則所有房地產開發商、給開發商貸款的銀行以及給資本站臺的專家學者們，包括每一個在推動房價上漲的人，全部都是歷史的罪人！

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保持熱愛，翻越山海。

下筆就身正心正，切莫辜負了青山流云、日月星辰。

墨城河畔