歲月不饒人，

我亦未曾饒過(guò)歲

——木心

作者｜地產(chǎn)十一郎

來(lái)源｜地產(chǎn)十一言 （ID:dichanshiyiyan）

今天的朋友圈被萬(wàn)科刷屏了。在今天下午發(fā)布的業(yè)績(jī)公告中，郁亮月薪稅前10000元，引來(lái)了潑天的流量，大家都在議論這個(gè)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的領(lǐng)頭羊的舉動(dòng)。

要知道，在2019年、2020年，郁亮的稅前報(bào)酬總額都是千萬(wàn)級(jí)別。

在房地產(chǎn)這樣的艱難時(shí)刻，無(wú)論是出于無(wú)奈還是情懷，郁亮的姿態(tài)讓業(yè)內(nèi)人看到了大佬的格局。

萬(wàn)科今天發(fā)布業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)，釋放了一些意料之中和意料之外的信號(hào)。

01

DICHAN SHIYIYAN

意料之中的，是業(yè)績(jī)下滑，凈利下降。

2023年，萬(wàn)科集團(tuán)整體營(yíng)收4657.4億元，下降7.6%；凈利潤(rùn)跌46.39%。

房地產(chǎn)太難了，真的難。在房子不好賣(mài)的情況下，萬(wàn)科作為龍頭大哥都在利潤(rùn)下滑，其他房企的處境可想而知。

不過(guò)，在如此的市場(chǎng)情況下，萬(wàn)科還有百億左右的利潤(rùn)，比起一眾巨虧的“友商”，老大哥還是站住了。

另外，十一郎關(guān)注到，一直把安全性作為底線的萬(wàn)科，財(cái)務(wù)狀況依然可圈可點(diǎn)。凈負(fù)債率54,7%，這個(gè)數(shù)字算的上“合理水平”了。

作為最具有危機(jī)意識(shí)、最早提出“活下去”的萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，似乎也沒(méi)有預(yù)料到房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)下行的威力。

郁亮在業(yè)績(jī)會(huì)上直言：“我們雖然很早提出‘活下去’，但現(xiàn)在看來(lái)，我們的危機(jī)意識(shí)還需要更強(qiáng)，改變的決心和力度還要更大，安全墊還需要更厚?！?/p>

雖然如此，郁亮依然表示，目前的“市場(chǎng)行情短期超跌。”

對(duì)于供需關(guān)系發(fā)生急劇變化的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，他還表示，未來(lái)住宅建設(shè)的中樞值是10億平方米，目前支持政策已大量出臺(tái)且力度超過(guò)以往，伴隨政策效果顯現(xiàn)，相信市場(chǎng)會(huì)逐漸恢復(fù)。

基于這樣的考慮，郁亮也表示，萬(wàn)科在今明兩年提出了堅(jiān)定降杠桿的目標(biāo)。

未來(lái)兩年，萬(wàn)科將削減付息債務(wù)1000億元以上，堅(jiān)決把債務(wù)降下來(lái)，在更安全的基礎(chǔ)上去考慮發(fā)展。

02

DICHAN SHIYIYAN

意料之外的事，也是最引起所有人關(guān)注的，沒(méi)想到郁亮真的對(duì)自己“動(dòng)刀子”，把自己的月薪降到了1萬(wàn)塊，還是稅前。

這氣魄，明顯是在給萬(wàn)科帶頭，給市場(chǎng)鼓氣啊。

除了郁亮本人，萬(wàn)科的高管層面也表示，從今天起，集團(tuán)自愿降薪。

其中，有8位在職的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員表示自愿放棄2023年終獎(jiǎng)；除了董事會(huì)主席郁亮，萬(wàn)科總裁祝九勝、監(jiān)事會(huì)主席謝凍，也自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬(wàn)元。

這波操作真的是在各大平臺(tái)都上了熱搜。為了確保萬(wàn)科真的可以“活下去”，萬(wàn)科高管做了這樣一個(gè)舉動(dòng)，的確是意料之外、情理之中的。

2023年，在不少房地產(chǎn)上市公司虧損的背景下，作為行業(yè)的頭部企業(yè)，萬(wàn)科集團(tuán)也沒(méi)能幸免。公告內(nèi)容顯示，2023年萬(wàn)科集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入4657.4 億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)121.6億元，同比2022年的226.9億元下降了105.3億元，降幅46.4%。

在利潤(rùn)大幅減少的情況下，為了能夠“活下去”，萬(wàn)科集團(tuán)管理層在2023年集體選擇降薪。

作為行業(yè)的頭部企業(yè)，萬(wàn)科集團(tuán)管理層過(guò)去的薪資不低。據(jù)wind平臺(tái)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，郁亮2014年～2016年任職萬(wàn)科集團(tuán)總裁期間，每年的稅前報(bào)酬約980萬(wàn)元；自2017年任萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)以來(lái)，2017年～2020年四年間，郁亮每年在萬(wàn)科集團(tuán)獲取的年度稅前報(bào)酬均高于1100萬(wàn)元，2018年獲得的報(bào)酬最高，為1253萬(wàn)元。

此外，除了降薪，萬(wàn)科連續(xù)31年保持的分紅，在2023年也停止了。

為了能夠“活下去”， 2023年，萬(wàn)科集團(tuán)決定不派發(fā)股息，不送紅股，也不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本，是自從1992年以來(lái)首次不分紅。

據(jù)十一郎所知，作為萬(wàn)科董事會(huì)主席，郁亮從2014年年以來(lái)，都一直持有萬(wàn)科集團(tuán)的股份約為730萬(wàn)股，萬(wàn)科集團(tuán)2014年～2022年每年均保持分紅，每股股利在0.41元～1.25元不等。

——The End——

萬(wàn)科等春

凌克退出，金地該何去何從

“遇到最大困難”的碧桂園，會(huì)是下一個(gè)恒大嗎？

地產(chǎn)十一言內(nèi)容矩陣發(fā)布平臺(tái)

地產(chǎn)，財(cái)經(jīng)，買(mǎi)房，商務(wù)合作

歡迎勾搭

微信：wxjaini198410