北京地鐵房山線

值得擁有的，往往都值得等待。

買房也是一樣，尤其是現在，住房的投資屬性漸漸褪去，自住需求成為主角，居住的舒適度成為買房決策的首要指標。

但是，面臨行業融資困境，很多房企忙于快速去化回籠資金，將“卷產品”變成了“卷賣點”：270°轉角飄窗、開放式廚房、迷你多房戶型……怎么吸睛怎么來，主打賣得快。

很多購房人也被迷失其中，被眼前的炫酷賣點吸引著買了房，未顧入住后的實用性和舒適度，這其實是不理智的。

特別是在那些推盤多的熱點板塊，購房人更應多做比較。哪怕多等幾個月，也要等到真正值得擁有的房子出現后再入手。

比如房山。

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在北京的樓市版圖中，房山的良鄉大學城、長陽板塊，是剛需和首改置業關注的熱點板塊，同時也是開發商拍地追逐的熱點區域。

去年12月和今年1月初，半個月的時間內，北京城建合計斥資34.8個億（12億+22.8億），接連拿下了房山廣陽城和梅花莊地塊。

由于兩個地塊都具臨鐵優勢，前者可200米步行直達地鐵房山線廣陽城站，后者與市郊鐵路S1線良鄉站一路之隔，且周邊商業（首創奧特萊斯、龍湖熙悅天街、龍湖房山天街等）、醫療（三甲長陽宣武醫院在建）、教育（九年一貫制首師大附屬房山學校）配套成熟，生態資源豐富（周邊3公里內10所公園），人文氛圍濃厚（良鄉大學城），因此備受市場關注。

紅姐獲悉，廣陽城地塊規劃為6-11層的90-140m2的三至四居洋房；梅花莊地塊規劃為5-8層的90-140m2三至四居的低密墅質洋房（容積率低至1.5）。

北京城建計劃將兩個項目同時推向市場，時間節點大約是5月。屆時，房山將會迎來多盤齊發的局面，持續引領北京樓市熱度，“紅五月”行情可期。

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目前，房山在售的新盤主要有學府印悅、國賢府、春和印象、京西印玥，以及去年熱賣的臨鐵盤北京建工攬星宸，以及今年率先開盤入市的華潤京熙潤府。

地塊區位示意圖（紅色處為北京城建房山地塊）

從去年建工攬星宸和今年華潤京熙潤府的熱銷態勢可以看出，北京主城區外溢有臨鐵需求的客群以及房山本地客群對于良鄉和長陽板塊置業高度認可。

紅姐預計，北京城建的兩個項目一旦入市，也必會受到買房人的熱捧，甚至熱度會超越區域此前入市的新盤。

為什么這么說呢？

其一，北京城建是“最懂房山”的開發商。

北京城建已經深耕房山15年，從土地一級開發到產品交付，深挖土地價值，能深度把脈和滿足買房人的置業需求。

北京城建還承建了地鐵房山線、燕房線等大型生活基礎配套設施，馳援房山721自然災害，完成十余個鄉鎮災后重建恢復工程，體現了國企擔當，也贏得了良好的品牌聲譽和客群基礎。

其二，從產品開發設計理念看，北京城建一直以來注重“居住者視角”，將客戶入住舒適度前置，是真正的“卷產品”，而不是“卷賣點”。

市面上，有的項目為了吸引買房人的視覺，在臥室做了270°轉角飄窗，但待女主人入住后就會發現，在臥室里休息、換衣物都得拉上窗簾，私密性非常不友好，保溫隔熱也是問題。

有的項目為了爭取客廳多出10公分的進深，視覺看著敞亮些，去掉廚房的墻，將廚房做成了開放式，但入住后實際使用中會發現缺少收納空間，油煙問題也難解決。

還有的項目為了讓樣板間看起來更寬敞，將床、沙發等刻意做小，等到業主入住后才發現，或者床放不下，或者衣柜放置沒空間。

而這些問題在北京城建的項目中都不會出現。一直以來，北京城建開發的無論是小高層、洋房還是別墅，都堅持從客戶需求點出發，以居住者的身份去設定產品。據悉，在產品打造上，北京城建內部有“3個保證”和“3個絕不”：

保證裝修標準絕不低于同區域競品；

保證買同樣的面積產品得房率必須高于同區域競品；

保證房子居住的舒適性；

絕不做鴿子窩產品；

絕不依靠樣板間營銷包裝騙客戶去買房子；

絕不做不能滿足客戶一生居住需求的房子。

其三，從產品規劃和打造能力看，北京城建房山雙盤也有“硬核”競爭力。

一是地段優勢。如前文所述，北京城建廣陽城和梅花莊地塊，都坐落在房山發展核心地段，是妥妥的臨鐵盤，比今年其他入市新盤占優。

二是業態優勢。北京城建兩個地塊都做了純洋房設計，容積率、樓間距、層數占據宜居優勢。此外，得房率較高也是北京城建產品的一貫優勢。紅姐從項目內部人士處了解到，北京城建房山兩新盤得房率都會在80%以上，最高能達到85-86%。

其四，北京城建的建造品質有口皆碑，讓客戶安心。

北京城建是北京市屬老牌國企，1983年由鐵道兵與基建工程兵集體轉業組成，有“國匠之師”的美譽，北京地鐵1號線、北京大興國際機場、首都國際機場（3號航站樓）、國家體育館（鳥巢）、北京冬奧村等大型工程，均由北京城建匠造。

國家體育館（鳥巢）夜景

過硬的大型工程建造施工實力，也讓買房人對北京城建打造的樓盤的工程品質格外放心，這也是其過往項目贏得買房人青睞的一個內在因素。

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“買之前真好看，住之后真頭疼”。過往很多年，樓市中各種噱頭產品設計層出不窮，買房人隨波逐流，直到入住后才會幡然醒悟。

如今，隨著炒房者離場、投資客撤退，樓市進入到改善自住時代，人們更加關注住的“舒適性”，買房人也變得更為理性。

拋卻表面浮華，鍛造內在之美。

還有大約兩個月，北京城建將再次點亮房山，雙盤齊獻，大家不妨等一等，看看北京城建會給我們帶來怎樣耀眼的產品。

還是文前那句話：值得擁有的，往往都值得等待。

讓我們在等待中期待，在期待中迎接驚喜吧！