陽春三月，西安樓市表現不如以往同期，部分項目去化速度變慢，流搖和新盤搶跑都已經常態化。

3月，西安共有38盤6398套房源完成意向登記，共計約8000組家庭參與登記，最終僅有3盤需搖號購買。很明顯，3月意向登記家庭數量減少，搖號項目寥寥無幾。

月度供應量大

整個3月份，西安38個項目共6398套房源先后完成了意向登記，從登記房源數量看，3月份的確是今年第一季度供應房源量最多的月份。即便是與去年同期（5421套）相比，今年3月登記的房源量依舊更多一些。

從登記房源量的區域分布來看，位居前三位的是浐灞國際港、高新區、長安區。尤其是浐灞國際港。3月，浐灞國際港共有1846套房源完成意向登記，其中招商·攬閱1盤就有411套房源登記，西安世園里有308套房源完成登記。

位列第二的高新區，共計10盤1534套房源完成登記。提供房源較多的為招商雲墨、綠城海棠三章鳳鳴海棠等。本月長安區有4盤1064套房源登記，翠景臺三期以一己之力供應了529套房源，一下子拉升了區域登記的房源量。

另外，曲江大明宮板塊528套房源完成登記，航天基地516套房源、雁塔區309套、未央區192套、經開區138套、灞橋區119套、蓮湖區104套、曲江新區48套房源均在3月完成意向登記。

平銷項目多

3月的意向登記還有個明顯的特點：搖號項目少。完成意向登記的38個項目中，僅有3個項目需搖號，35個項目平銷，占意向登記項目總數的九成。

3個搖號項目分別為：保利云谷天匯、融創長安街壹號、華發利君都薈城央。其中保利云谷天匯為高新區改善紅盤，多次搖號，目前僅剩1棟樓未推。

融創長安街壹號項目拿地早、價格友好，且其價格與周邊二手房存在價差，關注度高。

華發利君都薈城央位于土門商圈，近高新，位置優越配套成熟，面積段適中，首開曾搖號。

搖號項目的減少，意味著大部分項目不用搖號即可購買。

而平銷35個項目中，也是幾家歡喜幾家愁。有的項目雖然平銷，但是整體表現也不錯，如綠城海棠三章鳳鳴海棠、招商雲墨、保利天珺、綠城春鳴里等等。這些項目雖然沒有搖號，但核驗家庭數量接近房源量。

也有部分項目核驗量較少，如曲江上千萬的終極改善項目九曲松間；曾經的紅盤高科麓灣國際社區，本次推的三期，單價雖不高，但面積大，119套房源最終核驗通過29組。

其實，達到搖號標準的項目數量減少，平銷項目增加，背后是參與意向登記的家庭數量較少。

3月有7936組家庭參與登記，核驗通過的僅有4979組家庭，其中剛需家庭975組，普通家庭4004組。與去年同期相比，參與意向登記的家庭數量縮水了上萬組。

在這樣的情況下，爭先占據市場，就格外重要。

新盤入市速度快

繼1月8個新盤、2月3個新盤陸續意向登記之后，3月再有6個純新盤首次進行了意向登記。分別為：招商雲墨、越秀鐵建西派天悅、招商·攬閱、綠城春鳴里、未央城建綠城西安桂語未央、西安世園里。

其中招商雲墨項目是2023年12月溢價拿地，不到4個月入市銷售，面積100-143㎡，均價27350元/㎡，高新三十一小和高新十一初，是其最大助力。

越秀鐵建西派天悅項目位于高新未來之瞳以西，地塊是越秀在去年9月摘得，該項目是越秀和中國鐵建聯手打造，首推房源面積128-195㎡，均價25942元/㎡，是區域內又一改善項目。

招商·攬閱位于浐灞國際港，去年招商在區域內摘地約215畝，首推的是招商·攬閱鴻著地塊，面積100-131㎡，均價17580元/㎡。項目周邊有名校、在建地鐵及規劃地鐵的加持，且環境優越，價格比奧體板塊友好，關注度高。

綠城春鳴里位于草灘板塊，項目首推面積112-143㎡，均價15710元/㎡。該項目除了是綠城打造，周邊的經開第五學校（九年制名校+），紫薇湖、渭河等，都是其加分項。

未央城建綠城西安桂語未央位于未央區徐家灣板塊，是未央城建和綠城打造，項目周邊地鐵、學校、商業等配套比較完善，整體性價比不錯。項目首推120-143㎡，均價17059元/㎡。

西安世園里，顧名思義，位于世博園板塊，項目容積率低，周邊生態資源豐富。項目首推房源面積105-234㎡，均價15150元/㎡，項目去年就已經價格公示，今年入市銷售，除了高層，還有6F高的洋房產品，且是國企打造，目前已經是準現房的狀態。

以上這些純新盤，高新區的上車門檻不低，產品及面積也偏向改善。不過如綠城春鳴里等項目，無論是產品還是價格，相對都比較友好，首開關注度高，有興趣的小伙伴，可前往實探。