社區核心經紀門店+高流量咖啡，各取所需 。???????????

文 | 房互君

圖 | 網絡

前兩天，上海鏈家一家和Manner咖啡聯營的門店開業。

作為行業標桿的鏈家，每一個動作都代表著行業的風向標。不少業界朋友發來他們的疑問：鏈家和上海的咖啡品牌Manner的聯合，意味著什么？鏈家和Manner咖啡的合作模式是怎么樣的，鏈家真的要開始賣咖啡了嗎？2023年初，21世紀不動產和Tims天好中國合作，如果鏈家也進入這個模式，是不是意味著“中介+咖啡”被驗證可行？

我們了解到， 這家和Manner咖啡新開張的鏈家門店為鏈家上海遠景總店，位于上海市中潭路。

鏈家上海遠景總店是一家開業很多年的老鏈家門店，在和Manner咖啡合作之后進行了重新裝修和布局。從店內情況來看，盡管門店招牌將兩個品牌合二為一，但店內咖啡區域和鏈家區域有明顯的區分，互相獨立作業，互不干擾。

鏈家方面跟房互君介紹說， Manner咖啡和鏈家上海遠景總店的合作，是以直營店的形式入駐，并非外界解讀的加盟，目前也只有這一家店合作。

也就是說，Manner咖啡和鏈家的合作，并沒有大家想象得那么 大，在鏈家上海遠景總店店里，Manner咖啡和鏈家門店各自經營區域獨立、員工獨立，財務獨立結算，沒有股權和收益分成的關系，“相當于Manner咖啡和鏈家組建了一個共享空間。”

從地理位置上看，鏈家上海遠景總 店位于上海內環的中潭路100弄，緊鄰蘇州河和上海金融街，加之上海人對咖啡的消費習慣，理論上是熱門的咖啡消費區域。

從Manner咖啡的角度來看，在商場運營成本較高，而社區店門店選址費時費力，由于鏈家門店一般都處于社區商圈核心地理位置，Manner咖啡通過鏈家門店可以直接進入到社區核心位置，省去了選址的時間成本。加之房產經紀門店的人流量本身也是咖啡消費的人群，通過經紀門店進入社區，成為拓店的另一種形式的探索。

而從鏈家門店來看，經紀門店的功能正在改變。原先經紀門店集合了辦公、獲客、品牌形象傳遞、洽談、簽約等所有功能為一體，需要復合型的大門店作為支撐，現在貝殼將洽談簽約等功能轉移到了貝殼簽約中心，獲客也主要來自于線上，門店部分功能縮減，經紀門店承擔更多的是品牌形象展示和客戶鏈接職能。

因此，當下，鏈家門店也有了更多的剩余空間可以引進異業合作，一方面分擔房租成本，另外一方面通過異業合作和社區居民產生更多的鏈接機會。

在這次和Manner咖啡的合作之前，鏈家已經在社區服務方面有過很多嘗試。比如，2020鏈家曾和新華書店合作在鏈家門店設立城市書房，還在北京嘗試開設便利店等便民服務。

從鏈家方面反饋的情況來看，這次上海遠景總店和Manner咖啡的合作，還是單個門店的試水，運營也獨立，但是 未來會考慮復制。

房互君判斷，如果這次試水效果1+1＞2，即： 對于Manner咖啡和鏈家門店來說，都能比自己獨立開店有更優的坪效，不排除雙方會在戰略層面進行更深的合作，比如，將批量門店租賃給Manner咖啡、通過股權或者代理加盟的合作在鏈家門店中廣泛推進開設Manner咖啡等。

咖啡作為高頻的消費品類，一方面能有持續的現金流來彌補房產交易交易低頻的短板，另外一方面能有人流量為房產經紀獲客提供幫助，“房產中介+咖啡”是一個具有互補性質的合作。 事實上，2023年2月，21世紀不動產和Tims天好咖啡宣布進行深度合作，探索房產經紀門店和咖啡業態結合的可能性。 （點擊鏈接： ）

從另一角度看，在當下的市場環境下，房產經紀門店，尤其是運營成本較高的社區沿街大店，也迫切的需求通過業態合作降低成本，同時，其地理位置優勢，也使得其有能力為合作對象帶來效益。

鏈家方面也表示說，鏈家希望把門店打造為共享空間，歡迎其他符合社區居民消費習慣的品牌入駐。

房產經紀門店的多樣化經營，已經到來了。

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