地盤說

全面步入改善時代的鄭州，改善一族等待的那個超級偶像，或許在這里得到答案。

??撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特邀撰稿人

國際黃金價格摸高到730元/克，創了歷史新高。

作為通用的避險資產，黃金的價值橫行國際，就連普通百姓也前赴后繼的去搶購。??

被搶購的，還有好房子。

對于有錢人來說，優質的不動產，才是當下最好的避險資產。

從最近鄭州幾個改善紅盤的熱銷便可窺得一二，至少這些樓盤用行動證明：信心比黃金貴。

1

實力霸榜

價值穿越周期

萬科·民安雲河錦上霸榜了。人氣第一名、銷量第二名。

這是繼首開勁銷4.1億刷爆朋友圈、在3月份和一季度雙雙拿下TOP1后持續在榜。

這成績放在行業頂峰的時候不算冒尖，在當下的市場那是妥妥的頂流。更何況，從開放到開盤，雲河錦上只有一周的時間。

開盤后還能保持銷量與熱度的領先，至少說明買房人對萬科·民安雲河錦上的青睞。

?萬科·民安雲河錦上持續霸榜

那到底是什么樣的契機，成就了買房人與萬科·民安雲河錦上的雙向奔赴？熱銷霸榜的背后，又是怎樣的傳奇演繹呢？

萬科·民安萬科雲河錦上的熱度都是買房人真金白銀換來的。

說白了，在卷產品、卷服務、卷配套、卷教育面前，卷價格是最直接的。雲河錦上到底卷走多少金水北的客戶？從金水北這些樓盤的價格反應，就不能看出一二。

萬科·民安雲河錦上13000/m2+的開盤價驚到了所有買房人，也驚掉了同行的下巴。

品質卷出新高度，價格又強烈虹吸，買房人紛至沓來合情合理，金水北的有些樓盤跟著調價。?????????

但不管這些項目的價格怎么跟、怎么降，萬科的作業，同行們這次是無法抄了。

我一直認為，鄭州應該有一個建筑品質高但價格親民的樓盤來作引領，既滿足改善，又能帶動市場。

萬科做到了。萬科·民安雲河錦上做到了。?

?萬科·民安雲河錦上過程效果示意

直到萬科·民安雲河錦上開盤引爆，才讓大家看到，這才是純粹市場應該有的樣子，這也是房企應該有的格局。萬科用一份完美的答卷，成功的檢驗了鄭州小陽春的成色，更充分的印證了，在任何環境下，好房子才能占據市場主動權。?

當然，令人嘆為觀止的，不止是價格。????

作為房地產行業的優等生，萬科的作品是過硬的，尤其是在惠濟區，萬科已經證明過自己，江山府和翠灣中城的成績擺在那兒呢。

如果說江山府和翠灣中城只是做了背書，萬科·民安雲河錦上能夠博得買房人追逐，就是自身的硬實力。???

我們一直認為，一個高品質的項目，必須要有對于政經、地段、人文、教育、河景等資源的絕對占有，好巧不巧的是，萬科·民安雲河錦上竟能嚴絲合縫的對號入座。

?萬科·民安雲河區位示意（圖自好房評測）

一切，都是城市的饋贈，也是價值的賦能。

萬科·民安雲河錦上地處惠濟政務核心板塊，位于清華園路與天元路交會處，北臨開元路，南至賈魯河，占據鄭州北區的核心位置，項目距離地鐵2號線毛莊站約800米距離。

藝茂倉、惠濟萬達、美景歡樂廣場等商業環繞四周，鄭州第三人民醫院（鄭北院區）、惠濟區人民醫院為健康保駕護航。

應有盡有的配套一站式配齊了，生活的極盡便利與濃濃的煙火氣，都是對雲河錦上價值的加持。

?北靜戰略下的惠濟新界面

不惟如此。附近古樹苑公園、賈魯河濱河公園的輝映，讓雲河錦上在鄭州“北靜”的氤氳中盡顯大盤風范。

有了一定的規模，更容易在產品上突破。

萬科深深懂得，好的設計理念，最終還要付諸產品。所以，盡管開放距離開盤時間甚短，售樓部、示范區、樣板間等都高品質呈現，甚至臨街商業部分，也做出了場景豐富的實景展示，來擴展和重構生活的邊界。?

好產品自己會說話。功夫下到了，自然就有內生力，更會打動人。???

2

迭代生活方式

更新主城改善?

萬科的每一次上新，都能帶來不一樣的驚喜與突破。

這一次在惠濟，萬科引入的是奢適改善“錦系”產品落地，這也是鄭州萬科用首個奢適生活方式品牌，為鄭州的改善群體帶來迭代。

所以，當這些改善客們看到萬科·民安雲河錦上這般“哇噻”的作品時，就再也繃不住了，夢想清單里，終于有了“情有所屬”的房子。

?萬科·民安雲河錦上過程效果示意

占地約179畝、容積率約2.99，萬科·民安雲河錦上由12棟洋房和11棟高層產品構成，錯落排布的住宅，比起動輒全部34層的純高層園區要疏朗不少，采光與通風都太優秀了。

在小區立面設計上，萬科設計團隊更是別出心裁，將汝窯青瓷元素和宋式東方美學融合在一起，細節講究、弧度靈動，打造出中式審美的顏值巔峰。

高層主力面積段為建筑面積約102m2—143m2，洋房主力面積段為建筑面積約143m2，整個小區，四房產品占比50%以上，注定是為品質改善客群量身打造的產品。

?萬科·民安雲河錦上過程效果鳥瞰示意

高層兩梯三戶/兩梯四戶設計，首開推出建筑面積約102m2三室、130m2四室和143m2四室三個戶型，每一款都濃縮著匠心與巧思，更是基于家庭成長而生的對于空間的再創造。

在戶型設計上，每一套高層戶型卻都有著媲美洋房的空間尺度，又做到了改善的極致純粹。

無論三室還是四室，戶型都非常方正，可利用面積多，三面寬朝南，南北通透、衛生間干濕分離、動靜分離，在前衛和價值、藝術和實用之間，拿捏得恰到好處。

?建面約143m2四室兩廳兩衛高層戶型

尤其值得點贊的是，洋房建筑面積約143m2四室兩廳兩衛戶型，處處將奢適、改善、低密的屬性彰顯無遺，演繹了一個圈層品質生活的尊崇及雅致。

約12.7米南向面寬和超闊觀景陽臺頗為搶眼，當自然光如瀑布一般傾瀉而入，奢侈極了。

?建面約143m2四室兩廳兩衛洋房戶型

作為戶內空間規劃的行業翹楚，萬科充分尊重每個年齡段、不同家庭角色的空間需求，盡可能將廚房、餐廳、客廳、陽臺這四個功能區放在一條直線上。

萬科·民安雲河錦上采用了時下最受歡迎的LDKB一體化設計，客廳的多功能設計、餐廚的社交化設計、陽臺的多場景打造融合，大家都處在一個“看得見”的空間里。

?萬科·民安雲河錦上樣板間實景

此外，更多的收納功能，是萬科對業主未來生活的一個細心呵護。

尤其是陽臺，強調自身功能化的同時，在交付時將采用“封窗、地暖通鋪、無高差鋪磚”。省去了業主們的后顧之憂，甚至不會受到不同時期裝修對生活的打擾。

3

長期主義

與城市共生

從這些深入骨髓的產品配置，便可見鄭州萬科對萬科·民安雲河錦上的極致用心，更是萬科在鄭州長期主義的基本體現。

項目的景觀呈雙十字軸線分布，與北龍湖拾謐森語一樣，都是由北京創翌景觀設計大師操刀，主打建筑與景觀的完美交融。

?萬科·民安雲河錦上過程效果示意

社區整體抬高約3米，約20000m2的雙主軸中央景觀公園，以“摩登東方”的手法，穿插了景觀小品、林下空間、水景院落、漫步步道等細節，借鑒了曼谷市中心湄南河四季酒店對豐富體驗、儀式空間和放松表情的設計。

部分樓棟首層架空，滿足業主不同季節的室外活動，即使是炎炎夏日或是雨雪寒天，也有足夠的空間實現生活場景的無縫切換。

讓生活回歸自然，就是在滿足歸家儀式感的同時，讓整個人就仿佛會瞬間被卷進大自然的梭織機，織出一年四季不同的顏色。

?景觀效果示意

社區精心設計歸家動線，更是區別傳統小區的打造。

為了彰顯社區高級感，以及讓業主回家之路更溫馨親切，在大堂前做了一個庭院“寶門廊”，大堂門不再只是簡單的大門加大堂，而是用一種度假式的東方禮序形成一條景觀軸線。

?西大門實景

大堂后便是流水潺潺的景觀庭院，與之相連的則是約1700m2的場景空間。

有別于傳統的社區會所，雲河錦上創新的去中心化設計，分為社交場景、學習場景、運動場景、童玩場景等四個“盒子”，在家之外打造“第二客廳”。

在這里，有景觀、有運動也有社交，為業主立體呈現更便利、更高頻次的活動場景。

?盒子空間實景

從立面、戶型，再到園區景觀的營造，雲河錦上全部高分在線。

萬科正在用他的產品功力，鋪出了一張好看好用，又高級感滿滿的生活畫卷。

拿下規格、規模皆無可復制的土地，萬科的志向便不是做普通開發商，而是深度參與城市更新。

萬科·民安雲河錦上沿用時下流行的【City Walk 】思維，打造“沒有圍墻”的沿街空間，布局規劃約3000m2與城市交融、溫暖又有活力的社區高階街區。

這是將公共空間充分打開與城市共享，使街區回歸“一個面向所有人的開放空間”的本質，通過外部街區空間豐富功能的營造，從而影響城市生活方式的引領。

?活力街區實景

在城市更新的宏大敘事中，萬科更想做的，是幫業主尋回小街小巷的生活閑情。

萬科給到業主的安全感和高品質生活，除了精致的生活方式，就是要有新鮮感。

產品、景觀、會所、生活方式，都是不動聲色的品質保障。

在這里，既有生活的松弛感，也能觸摸人間煙火氣，既能感受小區景觀里，人在畫中游的暢快，也能體會天地自然渾然一體的心曠神怡。

?萬科·民安雲河錦上實景

當然，起初買萬科，產品的辨識度是其特色，到了現在，業主們文化認同的共鳴，又成為滾滾向前的內生動力。

越是出類拔萃的項目，就越是要經得起時間的拷問，也讓那些默默蹲守的擁躉者有了更放心的依靠。

4

工期有保障

交付力就是生產力

在鄭州買萬科，就等于閉眼入，萬科此前的交付力，已經說明一切。

自2012年進入鄭州，從高新到中原、金水、北龍湖等主城各個板塊，剛需、改善，到豪宅及別墅，萬科全面進階，完成了全品類布局。

?萬科鄭州項目分布示意

十二年時間，萬科完成了鄭州核心板塊的布局，看似舉重若輕的轉身背后，萬科已經成為了鄭州樓市的一面精神旗幟。

無論是拾謐森語的秘境生活，還是萬科世玠的自然天成，抑或是萬科·民安雲河錦上的松弛感生活，都在每一天的輪轉中流露著生活的優越感。

最最關鍵的是，開盤僅6天后，洋房的16號樓已經封頂。

?萬科的實力擔當

這就是萬科品質，這也是萬科速度。

品質有把握，速度有保障，萬科這是擺明了要把產品從內卷到外、卷出新高度。

萬科的交付讓人放心，就是萬科交付的不止是一套套房子，而是品質生活和品質服務，甚至是城市的標桿與旗幟，這或者就是萬科·民安雲河錦上開盤致勝的殺手锏。

作為一個現象級的樓盤，萬科·民安雲河錦上呈現的不僅是產品層面的升級、生活方式的迭代，和建筑美學的高級感，也讓更多的買房人找回了對樓市的信心與信任。

黃金價格隨著國際形勢的變化可能會潮起潮落，但真正優質的房子，才能跑贏全周期，更是中產階層實現財富固化的硬通貨。?

這是不容錯過的時代機遇。

抓好了！???

部分圖片來自網絡，版權歸原作者所有。