這樣的“觀景臺”，才是對地段最高的敬意。

2019年3月，新地產陜西受華潤邀請去深圳灣參觀。幾天的參觀，造型前衛的中國華潤大廈（別名“春筍”）以及華潤代建代運營的深圳灣體育中心（別名“春繭”）都給我留下了深刻的印象。

但印象最深刻的，還是參觀華潤·瑞府。

比鄰“春筍”、俯瞰深圳灣，5年過去了，瑞府的戶型和裝標在我的記憶中都已經開始模糊，但是站在窗前向外望去時那種“一覽眾山小”的感受，依然記憶猶新。

那次參觀，讓我對英國作家愛德華·摩根·福斯特在《看得見風景的房間》中那句“通過窗戶能看到什么，決定了房子的價值”有了更深刻的認識。

今年3月，一位朋友突然在群里問我們“去看華潤的世園潤府了嗎？”我說還沒去過，他補充了一句：“產品值得一看，有點驚艷！”

到底是什么樣的房子，能讓這位看慣了西安各大豪宅的朋友給出“驚艷”的評價？

今天，華潤·世園潤府建面約225㎡戶型，它來了！

友情提示：以下內容為作者在參觀樣板間時看到的情況，僅代表個人感受和看法，供大家參考討論。本文以介紹戶型為主，展示的樣板間實拍圖片旨在方便介紹戶型及改造細節并加深記憶，僅供參考，并非項目交付承諾。華潤·世園潤府具體交付標準請以買賣雙方合同約定及實際交付為準，后文不再贅述。

世園潤府的建面約225㎡戶型是四室兩廳三衛配置，雖然也是南北通透、全明，但和傳統的大平層戶型不太一樣，屬于“非常規大平層”，從實體樣板間門口的戶型圖來看，有點像一個躺著的“品”字。

其中主臥套房和書房朝南突出，露臺也是南向，個人猜測，這樣的戶型設計，應該是為了滿足主臥和公區更好的觀景效果。

因為這個樣板間是建在實體樓上的，除了軟裝硬裝之外，就是所見即所得，所以我們還是通過戶型的具體細節來嘗試感受一下華潤這樣規劃設計的目的。

雙開入戶門非常大氣，門口的電梯廳也非常闊氣，面積堪比很多小戶型的次臥空間。

入戶之后就是玄關，這個玄關空間給的非常足，樣板間沒做玄關柜，不過未來就算是貼墻做兩排玄關柜通行空間還是足夠的，只是沒有樣板間這樣看起來闊氣了，這個還得看個人需求。

北側預留了一個獨立的鞋帽間，從空間來看未來除了放鞋子之外，還能放一些諸如行李箱、漁具、高爾夫球包等個人用品。

玄關直接向前走就能直通露臺，華潤的設計還是很獨到的，在這里用玻璃門做了隔斷，打開之后就顯得更通透且空間更大，關上也不會影響采光。

這個露臺的面積也是相當大，華潤在露臺上放了一個長條形茶臺，旁邊還做了個小花園，就這樣還有足夠的剩余空間。

當然了，這個露臺更大的亮點就在于其視野。

大家通過實拍圖片就能發現，這個樣板間樓層并不高，但是露臺依然可以看到旁邊公園的林和湖，遠處的世博園地標建筑長安塔和游樂設施也清晰可見。

擁有這個視野的其實不止露臺，如果單論長安塔視角的話，客廳要比露臺更好。

這里就要夸一下世園潤府的窗墻比了，在這個客廳西側，幾乎一整面墻都是巨大的落地窗，而且是整塊玻璃，坐在客廳沙發上扭頭向西看，這個落地窗就像是巨大的取景框，長安塔正好在中間位置。

這個客廳最大的亮點在于它是“三面采光”的。

南側和露臺連接，同樣通過玻璃推拉門隔開，打開門就是空間和視線的無限延伸，關上門在不影響采光的情況下，能夠更好地保護隱私。

北側同樣是一個幾乎占據一整面墻的落地窗，雖然窗外的視野不像南側和西側那么好，但未來社區景觀想必也不會差，繞著客廳走一圈，換一個窗子就能切換不同的風景，這才是豪宅的享受嘛。

這種270°采光而且都是超大采光面的客廳在西安的豪宅圈子里也是罕有的，也難怪那位看過諸多豪宅的朋友會發出“驚艷”的贊嘆。

岑參在《登總持閣》中是這么說的：晴開萬景樹，窗中小渭川。

唯一的疑惑就是——沒有電視墻，以后想在客廳看電視是不是要擺一個電視支架？或者直接用投影儀？

因為和客廳相連，餐廚區的采光也非常棒。

餐廳預留空間挺大的，但是樣板間只是做了一個連接西廚島臺的長條形六人位餐桌，從空間來看，放個大圓桌也不在話下。

這個餐廳的視野也值得單獨說一下，簡而言之，就是你坐在餐廳吃飯的時候，就能看見長安塔。

試想一下，晚上請朋友來家里吃飯，當長安塔的燈光亮起來時，你打開西側的電動窗簾，朋友不經意抬起頭，流光溢彩的長安塔緩緩出現，這就是房子給主人的長臉時刻。

除了西廚島臺之外，樣板間還做了一個半開放式中廚，U型動線，空間也足夠，不過樣板間的采光窗似乎只有一半，上面做了一排儲物柜，不知道是什么原因。

餐廳后面是一個獨立的家政間，家庭生活中日常的洗衣、收納等功能完備，也有上下水，到時候還可以讓掃拖一體機器人“住”在這里，不過約225㎡的建筑面積，機器人到時候估計有的忙了。

家政間對面就是家里唯一的公衛，可以做三段式干濕分離設計，也是明衛。

介紹完動區，我們再來說說靜區。

兩個次臥都是北向設計，其中樣板間展示的北向小次臥應該是打通北向陽臺“改造”出來的，從面積來看最終呈現的空間也不算小，而且北側那個窗子雖然沒落地，但窗墻比同樣不小，采光通風效果應該很好。

另一個北向次臥是套房，擁有獨立的步入式衣帽間和衛生間，樣板間裝修示意圖是按照女孩房標注的，不過從實際呈現來看，除了淺粉色的背景墻之外，女孩氛圍并不是很濃。

這個次臥套房除了朝向是北側之外，無論是功能和空間都堪比一些建面約170㎡戶型的主臥套房，畢竟很多大戶型的主臥套都做不到獨立通道式衣帽間以及和臥室“橫向并聯”且功能齊全的衛生間。

你看，要說女兒富養，那還得是有錢人家的小公主呀。不過如果是一兒一女的話，估計得委屈兒子住另一個非套房次臥了。

韓劇《寄生蟲》說得還是很有道理的：有錢人家的小孩連衣服都沒有褶皺，錢就是熨斗，把一切都燙平了，所有褶皺都被燙得平平的。

最后，我們再來感受一下全屋的另一個精華——超級主臥套。

之所以叫它“超級主臥套”，是因為這個主臥套除了傳統的步入式衣帽間、主衛之外，還把書房也“包”進去了，而且它的采光真是相當之豪奢。

其實從玄關進來左轉，就能直接進書房，樣板間的書房是半開放式的。亮點在于這個書房是270°弧形采光面，窗外的視野也和露臺高度重疊，區別就是這是一個單層封閉空間，而露臺是挑空開放空間。

坐在這種書房辦公學習的感覺沒經歷過確實不好說，不過想象一下，當你坐累了站在窗邊活動一下伸個懶腰，心情肯定能好上不少，冬春時節在這里曬個日光浴的感覺相信也是妙不可言。

累了，就穿過任意一道門直接進入臥室休息。別的不說，這主臥那扇巨大的落地窗和客廳的落地窗比起來有過之而無不及。

看到這個窗子的時候最大的感受就是：這才是窗子啊，和人家比起來，我家窗子只是在墻上開了個洞。

這種滿屋都是亮點的戶型，倒顯得同樣擁有落地窗的主衛不那么亮眼了，畢竟浴缸、雙臺盆、淋浴間和馬桶的四段式主衛在大平層中也算是標配了。

說實話，看完之后確實有點羨慕華潤·世園潤府的業主了。

-正文完-

聲明：本文為「新地產陜西」踩盤稿件，無商業合作，內容僅代表作者個人觀點，文章僅供參考討論，文中所配樣板間實拍圖僅供參考（拍攝時間：2024年3月），不作為項目的交付承諾，具體以最終呈現或交付為準，本文不構成任何置業推薦。

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作者 | 王鑒房

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創作品

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