最近很多要買房的小伙伴咨詢，真是各有各的愁，500-600w的剛需小伙伴糾結買哪里，1000w預算的群友兼顧學區，面積不夠大，1500w預算的群友看上的小區，三居又夠不上，2500w的想要的面積達不到，731前的糾結買哪個直升校掉坑的概率小，731后的怕被調劑，想買平房的，怕以后不好流通，真的是不管多少預算，每個買房者都有自己的苦惱。

今天咱們來介紹海淀羊坊店片區的小區天花板，后面還有一些高品質小區的介紹文章，另外，羊坊店片區我會分好幾篇文章去寫，爭取把這個片區講透了。

《深度思考的買房經驗分享》，聚焦北京樓市+教育+升學+裝修，分享剛需、學區、改善住房版塊分析。

緣溪堂小區建于2006-2009年，開發企業是首創置業有限公司，1和2號樓是一期，3號樓是2期，就在玉淵潭邊上。

小區規模不大，一共只有3棟板樓，小區后面就是一個小公園，共23層，333戶，樓棟分布如下，錯落的一字排開，不存在遮擋現象，但是1號樓離西三環會近一些，可能會有噪音影響。

每棟樓都有自己的名字：北京之門、成功之門和財富之門。都是南北通透的戶型，采光和通風都特別好，窗外風景一覽無余，8層以上可以看到八一湖，8層以下可以看到小區后面的小公園，遛彎非常方便。

這是我在11層看到的窗外的景色。

小區內設施也很齊全，有會所、兒童游樂區、健身區、休閑區等設施。居住人群一般都是非富即貴，企業家、精英、各界名流等等，圈層非常純粹，素質高，居住體驗好。

人車分流，地下停車，車位充足，大概1:1.3，買的話110w一個，也可以租到，1800-2000元一個月。

物業是第一太平戴維斯物業管理公司，物業費6.8元/月/㎡。24小時全天管理，門口都設有崗亭和門禁，外來人員需要實名登記，小區內設有監控，保安不定時巡邏。小區的衛生保潔到位，綠化會及時修剪，兒童樂園和健身設施也會定期維護，物業服務質量很好。

PS:門口的保安都是很帥的小伙汁，哈哈

小區每棟樓分A、B、C、D、E5個單元，戶型也是A、B、C、D、E5個戶型，1、2層為挑空入戶大堂，3-20層是大平層，21、22是復式，不方便去家里的，可以在大堂會客。

獨梯獨戶帶私家門廳，每戶都帶獨立的主人梯，A和B單元共用一個貨梯，C和D單元共用一個貨梯，E單獨一個貨梯，整個一層都是自己家的。我去看的時候人家正在裝修，下面這個圖所見之處都是自己家的。

小區教育配套成熟，從幼兒園到中學都在步行1km范圍內，小區對應的是翠微小學，羊坊店最好的小學，一流二類，小區內可以直接進宋慶齡科技文化交流中心，這里面好多培訓班，雞娃非常方便。

醫療配套成熟，最近的是北京水利醫院，距小區700多米，三甲醫院很多

休閑配套成熟，距離世紀園600多米，到玉淵潭公園大概1.4公里。

總之就是地段非常好，干啥都很方便。

小區最小面積294平，3室2廳5衛，2024年最新的成交價是2800w，還有320多平的、390多平的、418平的、500多平的戶型，下面是它的一個歷史成交價，可以看到基本上就是沒有什么變化，這種業主根本不缺錢，相當有實力，而且這小區也有一些業主就沒有住，空著。不著急賣的、供應量又少的、地段又好的、業主又不缺錢的，這種小區根本就不會跌。目前為止，24年也有兩套成交，一個成交均價9.8w，一個成交均價9.5w

下面是一個目前在售的，518平，報價4775w。

好了今天先到這，拿一個天花板小區來做羊坊店的分析的開胃菜，接下來會有更多適合咱們普通人的小區踩盤分析，以及羊坊店的學區分析，還有好多好多話題想寫的，等我慢慢跟大家分享！

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