最近有西安中介發(fā)布消息：新希望錦麟天璽，建面約138㎡的戶型，報(bào)價(jià)290萬(wàn)，折算單價(jià)約2.1萬(wàn)元/㎡。

▎圖片轉(zhuǎn)自《西太路》公眾號(hào)

一石激起千層浪，讓西安的購(gòu)房者都不淡定了！更讓整個(gè)高新三期業(yè)主們都有點(diǎn)“破防”。

有人痛罵，無(wú)良中介惡意壓價(jià)，PUA業(yè)主。

有人懷疑，中介靠虛假房源引流。

更有人覺(jué)得是在“做空”高新三期。

回頭去查了一下新希望錦麟天璽項(xiàng)目整盤(pán)備案價(jià)25537.5元/㎡，其中最便宜的4號(hào)樓均價(jià)都在22708.48元/㎡，而最貴的樓王價(jià)格高達(dá)28940.91元/㎡，全部為精裝交付。

▎2021年項(xiàng)目備案價(jià)目清單

而三年后，在高新CID整體均價(jià)來(lái)到毛坯2.5萬(wàn)元/㎡的時(shí)候；板塊二手房卻驚現(xiàn)2.1萬(wàn)元/㎡的精裝房源？直接跌破開(kāi)盤(pán)價(jià)？事件怎么看都透著詭異！目前中介賬號(hào)視頻已經(jīng)刪除。

但筆者覺(jué)得有些話還是需要講明：當(dāng)下行情雖然不好，但作為西安樓市的熱點(diǎn)高速發(fā)展的板塊，根本不至于讓業(yè)主虧本甩賣(mài)，何況根據(jù)西安的“滿二滿三”的限售政策，房源最快一批也需要在2024年7月份才能交易，現(xiàn)在根本還無(wú)法過(guò)戶交易。

對(duì)于高新CID新希望錦麟天璽“二手破發(fā)”事件本身沒(méi)有太多討論的意義，但借著事情還是想聊聊高新CID和買(mǎi)房的邏輯。

01

堅(jiān)定信念！買(mǎi)房“偷雞”要有定力

就高新CID板塊來(lái)講，已經(jīng)是西安樓市的價(jià)值高地，更是西安未來(lái)規(guī)劃發(fā)展“雙中心”戰(zhàn)略高地。

板塊正在處于高速發(fā)展階段，并且開(kāi)始逐漸兌現(xiàn)。比如在3月18日，高新區(qū)發(fā)布中央創(chuàng)新區(qū)配套再“進(jìn)階”，新建兩所小學(xué)。

▎圖片源自高新區(qū)官網(wǎng)

F6-02地塊新建小學(xué)位于龍湖高新云河頌西側(cè)、天地源永安華府的東北角，為48班完全小學(xué)，預(yù)計(jì)2025年建成投入。

▎圖片源自高新區(qū)官網(wǎng)

A5-01地塊新建小學(xué)位于天地源棠頌坊南側(cè)，中海新地塊西側(cè)，招商云蘭項(xiàng)目北側(cè)，高科絲路嘉境西南角，為36班完全小學(xué)，預(yù)計(jì)2025年建成投入使用。

▎圖片源自網(wǎng)絡(luò)

至于其他方面的兌現(xiàn)同樣迅速，CID板塊已累計(jì)落地科創(chuàng)、金融類(lèi)企業(yè)總部項(xiàng)目15個(gè)，打造永安渠商業(yè)街區(qū)，簽約華潤(rùn)萬(wàn)象城、蘭桂坊、萬(wàn)匯廣場(chǎng)、玫瑰ONE等大型商業(yè)；同時(shí)也有永安渠海綿公園、大仁遺址公園、流光公園等項(xiàng)目落地。

這么高的規(guī)劃和配置，在西安各板塊都絕無(wú)僅有；而作為高新CID的二手房業(yè)主需要堅(jiān)定信心，相信自己的眼光。

如果說(shuō)高新CID也辜負(fù)了你，西安也就沒(méi)有值得買(mǎi)的房子了。

02

笨辦法！跟著“流量”買(mǎi)房

好樓盤(pán)，從來(lái)都是趨之若鶩，購(gòu)房者們一點(diǎn)都不吝嗇。

回看2021年樓市，正值巔峰時(shí)期，全年出現(xiàn)了13次“萬(wàn)人搖”，瘋狂程度現(xiàn)在想起來(lái)都記憶猶新。

不過(guò)就在這樣瘋狂的情況下，前面提到的新希望錦麟天璽項(xiàng)目只有在7月份首開(kāi)時(shí)出現(xiàn)“千人搖”，選房率約為93%，此后項(xiàng)目均為平銷(xiāo)。

▎圖片源自網(wǎng)絡(luò)

在2021年開(kāi)盤(pán)期間出現(xiàn)過(guò)合同霸王條款的投訴、也出現(xiàn)過(guò)新希望欠薪，員工集體討薪的負(fù)面；后來(lái)2022年項(xiàng)目南側(cè)建設(shè)6號(hào)能源站事件曝光之后，再次把項(xiàng)目推上了風(fēng)口浪尖；2023年的跪?qū)W區(qū)......

只能說(shuō)，高新三期新希望業(yè)主一路走來(lái)艱難；與板塊內(nèi)其他熱點(diǎn)樓盤(pán)業(yè)主相比，顯得有點(diǎn)不幸。

所以如果你是買(mǎi)房的小白或者沒(méi)有太多精力跑盤(pán)；那么最好的辦法就是買(mǎi)“熱點(diǎn)樓盤(pán)”。

在樓市，產(chǎn)品能經(jīng)得住市場(chǎng)考驗(yàn)至關(guān)重要；即使到了未來(lái)的二手房市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)力同樣不會(huì)消失，反而會(huì)因?yàn)橹苓吪涮椎某墒熳兊酶鼜?qiáng)，才能在下行行情中逆勢(shì)成長(zhǎng)。

這也算是一點(diǎn)偷雞方面的邏輯，買(mǎi)“流量熱盤(pán)”能讓你事半功倍、免去很多跑盤(pán)的煩惱。

03

抓緊！“頂流”保利云谷天匯收官

前幾日，絲路軟件城的板塊“頂流”保利云谷天匯，最后一棟3號(hào)樓52套房源加推，意向登記依然飄紅。

▎圖片源自網(wǎng)絡(luò)

回顧項(xiàng)目2023年8月份首開(kāi)，前六輪全部搖號(hào)，整盤(pán)均價(jià)25855元/㎡，1342套房源網(wǎng)簽去化率大約在90%左右，如此高的去化率，在當(dāng)下的西安樓市場(chǎng)十分少見(jiàn)。

所以，對(duì)高新軟件新城有意向，建議可以重點(diǎn)關(guān)注一下。