作者 |江大發(fā)，編輯 | 優(yōu)優(yōu)，來源：五環(huán)外（ID：wuhuanoutside）

省錢才是大城市的主線任務(wù)

消費(fèi)降級(jí)在2024年，早已不是新鮮事。

但無論怎么降，總有一個(gè)大頭——房租。最近涌現(xiàn)了一個(gè)熱搜：在上海，呼吸成本每月7500元。意味著每個(gè)月即便不買衣服和護(hù)膚品，不出去下館子吃飯，在上海一個(gè)月的花銷仍然高達(dá)7500元，其中，房租最少就占去了三四千元。

從前，租房預(yù)算作為打工人嚴(yán)防死守的消費(fèi)底線，一直是消費(fèi)降級(jí)的禁區(qū)。

在抖音和小紅書里彌漫的觀點(diǎn)是，“我可以窮，但不能不整租”、“寧可啃咸菜饅頭，不和他人共享衛(wèi)生間”、“食物和通勤，再省不能省這兩樣”。

但如今，也難逃被“消費(fèi)降級(jí)”的命運(yùn)，就連素來重視品質(zhì)生活的滬漂們，也開始絞盡腦汁地，降低在房租上的“呼吸成本”。

上海房租的下跌，是薛定諤的“跌”

在上海租房市場(chǎng)里身經(jīng)百戰(zhàn)的金銘，對(duì)最近上海房租降價(jià)的新聞表示了質(zhì)疑。當(dāng)整體數(shù)據(jù)顯示上海房租下跌時(shí)，置身其中的滬漂們卻鮮有實(shí)感。

在關(guān)于“上海房租降了嗎？”的熱帖中，有人前腳剛退租，后腳房子就被房東以上漲500元的價(jià)格無縫出租，令她發(fā)出深深的困惑：“不是都說房租在跌嗎？”。

事實(shí)上，某偏遠(yuǎn)郊區(qū)的一室戶報(bào)價(jià)沒有低于3500元的，外環(huán)的整租老破小都要5K以上，周邊到處都在漲價(jià)。

有人試圖說服房東小降200元再續(xù)簽，被房東無情拒絕，還被告知即使按照原價(jià)也最多只給續(xù)租幾個(gè)月，等到7月份租金還會(huì)上漲。也有人吐槽閔行都市路今年不管什么房型和使用性質(zhì)，租金基本漲價(jià)百分之十以上。作為租客只能感嘆一句：“閔行的房東真離譜啊”。

只有少數(shù)人喜提房東主動(dòng)降價(jià)，內(nèi)環(huán)月租6700元的一居室到期，房東主動(dòng)降價(jià)到5900元續(xù)約，但他再三考慮，還是在附近找到了只要5200元且更好的房子。

受不了離譜房租的網(wǎng)友，選擇住在郊區(qū)（圖源：小紅書）

從大盤數(shù)據(jù)來看房租是降了，而且降不少。

據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，截至2月，上海市全市掛牌房源的每平米月租金為87.8元/平/月，同比下跌22.6%，同比跌幅創(chuàng)2019年至今歷史最大幅度。相比于2023年上海全年平均租金95.2元/平/月，當(dāng)前的房租下跌了7.4元，降幅為7.8%。

圖源：易居研究院

甚至，在房租下降的影響下，2月上海的房租收入比為29.42%，已連續(xù)四個(gè)月保持在相對(duì)合理區(qū)間，這一平穩(wěn)現(xiàn)狀在近五年首次出現(xiàn)。

圖源：易居研究院

但是具體到某個(gè)區(qū)、某條路、某個(gè)房東身上，漲跌差異卻很大。

金銘目前所居住的陸家嘴附近的老破小，剛剛被逆勢(shì)而行的房東要求漲租。在他看來，考慮到租客減少，市區(qū)存在部分房東聯(lián)合起來在集中地段抬高單價(jià)維持利潤(rùn)的情況，不太可能在周邊租到合理價(jià)位的房子，自己后期打算看看近郊的房子。

滬漂們做出了和金銘一樣的選擇。表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，就變成了上海房租整體呈現(xiàn)“市區(qū)跌、郊區(qū)漲”的態(tài)勢(shì)。

與2023年相比，市區(qū)下跌明顯，跌幅在6%-10%之間。過去幾個(gè)月以來，不只是青浦、嘉定兩地租金明顯上漲，連寶山、楊浦、崇明、奉賢都有不同程度的上浮。

而這一反常的“郊區(qū)熱”，一方面可能要?dú)w咎于去年上海上市大量保租房，帶動(dòng)人群向郊區(qū)導(dǎo)入，另一方面可能與許多公司為節(jié)省經(jīng)費(fèi)將辦公地址轉(zhuǎn)移到郊區(qū)有關(guān)。當(dāng)然，對(duì)市中心房租“心灰意冷”的租客，以犧牲通勤時(shí)長(zhǎng)的代價(jià)換取遠(yuǎn)郊租金偏低的房子，也是“郊區(qū)漲價(jià)”的一大影響因素。

就職于某新消費(fèi)品牌的Teresa，就在今年年初時(shí)跟隨公司一起遷往青浦，她表示：“公司新地址靠近虹橋站，對(duì)于經(jīng)常出差的人很友好，附近的房租價(jià)格雖然比去年有所提升，但是相比于市區(qū)仍然很便宜，我有許多同事都在考慮搬過去住。”

不是市區(qū)住不起，而是郊區(qū)更有性價(jià)比

如果你在上海月入2W+，會(huì)花多少錢租房子呢？

這個(gè)問題，一年前王建的答案是6600元，一年后他的回答是：“3200元，和女朋友合租，人均1600元。”

兩年前，王建和女朋友小雨從成都來上海發(fā)展，租住在武定路地鐵站附近的小區(qū)，一室一廳的全明帶電梯戶型約60平米，月租6600元，通勤時(shí)長(zhǎng)不超過20分鐘。

作為一名擁有六年工作經(jīng)驗(yàn)的互聯(lián)網(wǎng)研發(fā)，王建在上海的薪資不算低，女朋友小雨在美資外企從事供應(yīng)鏈相關(guān)工作，兩人總計(jì)稅前月入約5W元。

然而，去年底，王建和小雨卻離開靜安區(qū)，搬到了通勤時(shí)間長(zhǎng)達(dá)1小時(shí)以上的郊區(qū)。

圍欄的背后是公墓，

小雨戲稱他們租住在“墓景房小區(qū)”。（圖源受訪人）

在遠(yuǎn)郊小鎮(zhèn)上，他們僅花3200元就租下了帶獨(dú)衛(wèi)、陽臺(tái)、超大儲(chǔ)物間的朝南主臥，與不做飯的單身室友共享廚房和客廳，實(shí)際使用面積比之前的整租還大。唯一的缺點(diǎn)是小區(qū)距離地鐵站較遠(yuǎn)，需要每天騎小電驢到地鐵站，然后換乘2號(hào)線通勤。

促使他們做出如此大的轉(zhuǎn)變的直接原因是：來勢(shì)洶洶的年底裁員潮。

王建雖然因?yàn)閴颉靶隆倍鴥e幸逃脫，但是目送一波又一波的同事悻悻離去，心中也頗不是滋味。“有種兔死狐悲的心情，以防萬一，我把自己的簡(jiǎn)歷偷偷掛了出去，但是幾乎沒有HR打招呼。”與此同時(shí)，小雨所在的公司也出現(xiàn)了上海辦公室要被裁撤的傳聞。

隨即，兩人決定未雨綢繆，砍掉一切不必要的支出，為不可預(yù)見的將來儲(chǔ)備一定的現(xiàn)金流，將換一個(gè)性價(jià)比更高的房子列為首要目標(biāo)。

而在搬家之后，他驚奇地發(fā)現(xiàn)：“我有好幾個(gè)同事就住在旁邊的民房里面，他們的租金更便宜，一室戶連2000元都不到，如果不是面積小不適合兩人居住，我之前也考慮過這幾個(gè)回遷社區(qū)。”

同事李曉比王建更早幾個(gè)月從市區(qū)搬來，對(duì)周邊的環(huán)境更加熟悉，在附近也結(jié)識(shí)了不少志同道合的年輕人，在繁忙的工作日以外，他最喜歡在村里閑逛，調(diào)侃自己不像是活在上海。

李曉平常走得最多的一條路，周圍有許多民房（圖源受訪人）

被問及從靜安公寓搬到郊區(qū)民房的落差，他回答：“這里便宜到我可以原諒所有。不說房租縮減了大半，光是家門口免費(fèi)停車就能幫我每個(gè)月省大幾百，唯一要注意的是有些房東要按10元/噸的標(biāo)準(zhǔn)收取水費(fèi)。”

即便今年郊區(qū)的房租價(jià)格有略微上浮，但與李曉的收入相比，如今的租房開支幾乎可以忽略不計(jì)，這種“平價(jià)”生活讓他輕裝上陣，卸掉了很多憂慮和負(fù)擔(dān)，周邊的朋友們也對(duì)此地躍躍欲試。

一線租房壓力有多大？滬漂博主@桃子yi寶在抖音上為網(wǎng)友們分享自己從北大畢業(yè)后四年多的租房成本——房租加中介費(fèi)總計(jì)近30萬，并直言這筆錢可以在家鄉(xiāng)縣城付個(gè)首付。

而在背上上海房貸和房租的雙重壓力后，她和丈夫最終從月租4400元的一室一廳搬到了緊挨墓地但價(jià)格低廉的出租屋，只為每月能節(jié)省800元的房租。

只要價(jià)格夠低，墓景房什么無所謂（圖源抖音）

對(duì)此，王建和小雨感同身受，在每月能省下3400元的高性價(jià)比“墓景房”面前，兩小時(shí)往返通勤的苦惱實(shí)在不值一提。

當(dāng)高薪滬漂們，開始接受“共享床位”

為了降低租房成本，上海打工人能有多拼？

成為滬漂前，林意從未見過類似“share一張床”這樣的合租模式，她僅有的與人共享房間的經(jīng)歷，也只是在大學(xué)的四人宿舍，每人一個(gè)上床下桌的鋪位，還要用床簾隔出私人空間。

而在上海，無數(shù)年輕人正試圖通過“讓渡居住空間”來降低租房成本。

打開小紅書，輸入相關(guān)搜索詞，會(huì)跳出許多IP地址為上海的求租貼和招租帖，滬漂們共享房間的形式也非常多樣化：有接受單間合租但分睡上下鋪或兩張床位的，有直接共享一張床位的，還有雙方根據(jù)時(shí)間差輪流使用房間的。

這類合租形式的需求方通常是即將來上海短期實(shí)習(xí)，或急需住處過渡的未來滬漂。而供給方則是頻繁出差導(dǎo)致空間浪費(fèi)或力圖在房租上應(yīng)省盡省的滬漂，雙方的租期約定也十分自由，從年租、月租、周租，到日租，應(yīng)有盡有。

但從帖子的熱度來看，招租帖少有人問詢，求租帖的底下常有數(shù)百條自薦房源信息的評(píng)論，顯然“share一張床”這樣的租賃模式在上海租房市場(chǎng)明顯是供過于求。

各種形式的招租帖子（圖源：小紅書）

神奇的是，在這些租房貼里，似乎沒有人在糾結(jié)人身安全和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題。或許是僅需1開頭的四位數(shù)就可以入住靠近地鐵站的溫馨單間，順帶享受配套齊全的基礎(chǔ)設(shè)置，在寸土寸金的上海是一樁性價(jià)比非常高的合作。

而對(duì)于初來乍到的滬漂們而言，上海租房市場(chǎng)的大坑，顯然要比“share一張床”還高。比如遍地的虛假二房東，高出市價(jià)兩倍的水電費(fèi)，以及打著0中介費(fèi)旗號(hào)騙人看房后再強(qiáng)制收取服務(wù)費(fèi)的黑心中介.....攤上一個(gè)就夠你喝一壺。

“社交媒體上最近很流行不租房的年輕人，有幾位我印象很深刻，比如退掉房子住進(jìn)車?yán)铮低翟谵k公室留宿，搬到偏遠(yuǎn)的農(nóng)村自建房等等，這種擺脫束縛的方式令人羨慕，但對(duì)于普通的打工人來說不太現(xiàn)實(shí)，共享床位和輪流床位倒是頗具可行性。”

作為一名業(yè)務(wù)拓展人員，林意的工作需要長(zhǎng)期在外地出差，大半時(shí)間都在酒店下榻。在杭州工作時(shí)候，她曾每月花3000塊租Loft公寓，隨即發(fā)現(xiàn)自己不僅沒空享受這個(gè)空間，每次回家還要花費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間整理，性價(jià)比極低。

不久后，她退掉了房子，將所有行李打包放進(jìn)了朋友家空閑的儲(chǔ)物間，并每月支付200元作為倉儲(chǔ)費(fèi)用。工作日待在杭州時(shí)，她會(huì)選擇繼續(xù)住酒店或者留宿姨媽家，周末時(shí)通常坐高鐵回家或去周邊的城市游玩。

在酒店連續(xù)住一周以上對(duì)林意來說是常態(tài)（受訪者圖）

base更換到上海后，林意也考慮過是否要租賃迷你倉來存放物品，然后繼續(xù)“漂流式”的生活，但在舉目無親的大都市，這種生活太過于顛沛。

于是她在虹橋機(jī)場(chǎng)附近的小鎮(zhèn)上，花2000塊租下一個(gè)小單間，足以放下自己的所有物品，節(jié)假日時(shí)也有固定的落腳地。很快，她迎來了自己的租房搭子，一個(gè)每天跨城（上海到昆山）通勤的女同事，每天花4-5個(gè)小時(shí)在路上，希望每周能有兩天免于奔波，自己?jiǎn)为?dú)租房不太劃算，兩人一拍即合。

對(duì)于月薪可觀的林意來說，這樣的“節(jié)省”似乎沒有必要，但她認(rèn)為：“對(duì)我來說，出租屋只是個(gè)休憩空間，它和酒店或者咖啡廳沒什么兩樣，并非真正意義上的私人空間，與其閑置不如最大程度發(fā)揮效力。”

結(jié)語

網(wǎng)絡(luò)上曾流傳著這樣一個(gè)梗：“打工是為了早日贖身，不是為了讓你在青樓當(dāng)頭牌。”這句話的本意是告誡打工人一定要明確自己的主線任務(wù)，不要為無謂的瑣事去糾結(jié)和內(nèi)耗。

而放到“租房消費(fèi)降級(jí)”的語境下再看，這句話依然有其效力。背井離鄉(xiāng)當(dāng)滬漂的目的，可以是遠(yuǎn)大前程，也可以是奠基未來，絕不是為了給房東打工。

因而，無論是從市區(qū)撤退到郊區(qū)的高薪滬漂，還是絞盡腦汁節(jié)省租房成本的新晉滬漂，亦或是社交媒體上退掉房子住進(jìn)車?yán)锏挠率浚举|(zhì)上是年輕人的一種微型覺醒。

過去我們?cè)凇胺孔硬皇亲獾模钍亲约骸钡目谔?hào)下高歌猛進(jìn)，有的住進(jìn)了“金玉其外，敗絮其內(nèi)”的串串房，有的在軟裝上無謂地掏空口袋，有的被租房成本拴住了手腳，最后總在被消費(fèi)主義透支后，虛無地說上一句：“一線賺錢一線花，一分別想帶回家。”

而如今，無論是處于主動(dòng)還是被動(dòng)，滬漂們做出了其他選擇。

*本文中均為化名

金融街 | 投行 | 銀行人 | 投行女

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