2024年聯邦預算案出來了，這一次可以看得出來，特魯多重點放在了加拿大房市危機問題上，不惜砸重金，建更多房、限制租金市場、延長還貸期限，為的就是讓更多人買得起房子。

然而，現實可能還有很多問題。

根據加拿大英文媒體報道，多倫多就有一名女子最近不得不賣掉公寓，重新開始租房住，結果沒多久就被房東趕了出來！

這名女子名叫艾米莉（Emily Weedon），2015年在多倫多市中心買了一套帶1.5間臥室的公寓，帶著女兒一起生活。

房子不大，艾米莉把主臥給了女兒，自己用一道玻璃門隔了一個空間給自己睡，2個人住也剛剛好，主要是這個房子離孩子學校近，方便。

本來，這生活也過得好好的，2021年續約房貸的時候，艾米莉卻因為被銀行判定不符合貸款資格，而不得已賣掉了公寓，開始租房生活。

艾米莉今年50多歲，是一名編劇兼小說家，表示自己從未拖欠過抵押貸款，但不知道為什么自己的收入就被認定不符合要求。

“我剛買下公寓的時候，為自己感到自豪，但現在這股自信和身份認同感卻因為失去房子消失了，我現在又成了租戶。”

艾米莉也曾經夢想過努力工作，把小房子換成大房子，終有一天買一套獨立屋，但現在可能再也負擔不起了。

因為工作性質屬于藝術工作者，一般被認為收入會出現波動，當初買房的時候，抵押貸款經紀人就建議艾粒米在申請書上加上另一個人做擔保，確保自己有資格獲得抵押貸款。

當時，艾米莉讓男友簽了1%的貸款，但錢是她自己來出。

兩人后來分手了，前男友想要自己買房，這就需要從艾米莉的貸款中分離出來。因此，艾米莉又重新自己申請了一次，這次就沒過。

“很顯然，作為一個單身女性、又是電影工會作者，面對不斷上漲的利率和壓力測試，我根本無法通過。”

迫于現實，艾米莉只能忍痛賣掉了自己的第一套公寓，搬進了女兒學區內的一套兩居室生活，租房子住。

雖然這個租的房子比原來自己的公寓大一點，有兩個我是，還有一個后院花園，但房租幾乎是原來開銷的翻倍。

原來艾米莉的公寓大概是7、800平方英尺，貸款加各種費用要2000刀，現在租房每個月是4000刀。

這是一個兩個單位的平房，隔壁的氣味和噪音都隔絕不了，唯一的好處就是在學區內。

艾米莉也沒想到，租房住會讓人更窮，交的房租比原來的房貸還多，想存錢重新買房幾乎不可能。

“現在我的所有錢都花在了房租上，理論上這些錢本來應該可以用來買新房。”

這也就算了，租房子住，等于是住在別人屋檐下，也不穩定。2023年秋天，艾米莉就接到房東的電話，說是準備把房子賣掉了，要她搬出去。

于是，艾米莉又要帶著女兒四處找房子住。

RBC經濟學家弗里斯通（Carrie Freestone）表示，艾米莉不是唯一一個面臨存錢困難的租戶。

她在自己的研究中寫道，1999年屋主和租戶平均都將四分之一的收入用于住房開支，但到了2022年，租戶三分之一的收入都用在住房，屋主的開支則降至五分之一左右。

“租戶存錢面臨著比屋主更具挑戰性的局面，如果以后都是這樣的話，那么我們可預期在加拿大看到更多的不平等。”

房地產是加拿大財富的主要來源，但僅有三分之一的加拿大人能夠僅憑自己的收入購買房屋。

像艾米莉這樣的租戶也無法建立資產凈值，用來自己將來退休或是給兒女繼承。

每個人的故事都有自己的不易之處，艾米莉現在不僅要面對找房子的問題，過去這幾個月更是經歷了母親離世、新書截稿日期臨近、搬家最后期限等等，幾乎每天都被追著跑。

她從不拖欠房租、也有良好的信用評分，但卻被加拿大目前的“住房體系懲罰”了，不論是作為屋主、還是租戶，都得不到保護。

“現在千禧和Z世代的人都說，自己永遠都擁有不賴哦屬于自己的房子，我感覺自己也是這樣了。”

加拿大的住房問題，與本國的移民問題脫不了關系。

根據最新統計數據，現在政府接收的難民越來越多涌向了西部省份。僅在去年1年，卡爾加里的新移民中心就接待了50000萬人，相比前一年增長迅速且巨大。

“這個數字比2022年高出100%以上，更比5年前漲了3倍，部分服務在過去2年增長了超400%，”這一激增也反映了阿爾伯塔省創紀錄的人口增長。

加拿大統計局數據顯示，2023年阿爾伯塔省人口增加了202,324人，達到480萬，是史上最大的年度漲幅，相當于平均每天有550人搬到這里，其中大部分都是國際移民。

阿省經濟相對強勁，就業增長速度快，導致涌入人口增加，但“這次不同的是，負擔能力發揮了重要作用。”

加拿大的住房危機，尤其是全國最昂貴房市——多倫多和溫哥華等地的負擔能力，是阿爾伯塔省成為許多人搬家目的地的原因之一。

但也因為這樣，卡爾加里的基準房價在今年3月達到了59.76萬加元，比去年同期上漲了近11%.

阿省商業委員會主席Adam Legge表示，新房的建設速度跟不上人口的增長速度，醫療和教育資源也跟不上。

“我們必須確保自己的成功不會招致負面影響，并解決一些已經對我們生活質量造成壓力的挑戰。”

買房，似乎是所有人執念。不僅僅在加拿大，在別的國家也一樣。

在澳大利亞，一個華人瘋狂省錢狂買6套房子的故事近日被媒體報道，引起不少人關注。

這個華人姓張（音譯，Maggie Zhang），現在是一名醫療管理咨詢師，同時與別人共同運營一家短期住宿管理企業，已經有6套房產，包括自己自住房和一套跟朋友一起翻修待出售的公寓。

墨爾本當地的土地稅也較高、且利率不斷上升，張女士為了投資房產，平日里非常節省，經常晚上都只吃米飯。

“在財務緊張的那一年里，我每晚只吃糙米、小西蘭花拌辣椒醬，也不愿錯過任何房產機會。這并不容易，但我非常高興自己做了這個決定。”

每天晚上吃白飯+辣椒醬，也是個狠人了…