2023年，在全國整體房地產市場整體面臨大震蕩之際，成都樓市卻迎來了自己的高光時刻：

根據成都市住房和城鄉建設局的公開信息，2023年全年，成都房產成交量達36萬余套，其中新建商品房成交量達到14.6萬套，同比增長9.7%；二手房成交量達22萬多套，同比增長68%。無論是新房還是二手房成交套數，都趕超北上廣深，占領了全國第一的位置。

圖源：成都購房通

多家房企在2023年也成功分到了成都樓市的大蛋糕：華潤置地、中國鐵建、龍湖集團在成都的銷售額創下歷史新高，多家房企銷售額均突破百億元。這一年，成都樓市走出了量價齊升、遙遙領先的獨立行情。

1-2月數據低開：

供需兩端疲軟

2024年伊始，成都樓市卻沒有立即迎來預想中的小陽春，大成都范圍內整個1月成交量約9026套，均價和成交量都有下跌，主城區1月成交面積為52.93萬方，環比下跌34.86%；銷售均價26119元/㎡，環比下跌0.47%。（數據來源：成都市住房和城鄉建設局）

特別是來到2月，成都樓市更受春節長假的影響，數據各方面下跌到近三月歷史低值，成交震蕩顯著（數據來源：克而瑞監測數據）。春節期間人口大量返鄉旅游，看房客戶減少，不少售樓部更是閉門打烊狀態。

圖源：CRIC克而瑞四川

購房需求的降低，也讓開發商面臨著供貨節奏放緩的挑戰。2月大成都僅新增預售25個，線下開盤項目2個，大概率是由于開發商在市場觀望情緒濃厚的情況下，有意識地控制推盤節奏和數量。

3月觸底反彈：

小陽春緩緩開啟

但傳說中的“金三”不會辜負每一個人，長達兩個月的低谷過去，從二手房到新房，再到土地市場，成都樓市都實現了“觸底反彈”，新建商品房成交8925套，環比上漲67.6%；二手房成交18773套，環比漲幅高達101.4%，實現雙雙回升，春節后四周成都新房平均成交面積20.67萬平方米，位居重點城市第一名（數據來源：中國房地產業協會官方網站）。

圖源：成都購房通

供應方面，成都樓市也迎來了半年來的新高：據不完全統計，3月成都一二圈層取證項目累計超過60個，新房供應超百萬方，環比增加超過2倍（數據來源：克而瑞四川）。

樓市兩極割裂：

真正的“黃金資產”不缺買家

沉寂許久的新盤市場也一次性爆發了不少“神盤”：

3月12日，城西呼聲最高的西派少城“突然”開放報名通道，開通報名通道不到24小時即達到4倍熔斷，而后停止報名。一天之內，總價800多萬的536套房源全部售罄。

圖源網絡

3月18日，麓湖悅溪官宣取證開盤，一次性放出超500套房源，建面約110-160㎡，價格2.5萬元/㎡起，總價306萬元起，開盤即清盤！144㎡以上需要搖號的195套房源，也吸引了超千人搖號。

麓湖悅溪選房現場 圖源網絡

3月27日，在0宣傳的情況下，位于金融城三期的華潤錦宸府開出的84套套均1000萬以上，報名需要凍資170萬房源通過復核人數就高達1565人，僅報名凍資金額就高達26.6億元！3月31日，錦宸府也同樣實現了開盤售罄。

錦宸府開盤現場

圖源網絡

除此之外，在3月入市的錦江賦、天府公園·未來城等，去化也均超7成，取得不俗的開盤數據，為樓市注入了積極的市場預期與信心。

數據顯示出的，是高凈值客戶的購買力，以及高價值產品的活躍度和巨大的市場規模。

盤與盤的悲歡并不相通，據58安居客研究院數據統計，大成都3月在線房源參考均價約為16576元/㎡。在統計到的22個區域中，4個區域價格環比不變，7個區域呈上升趨勢，11個區域呈下降趨勢。7大區域“逆勢”上漲，其中龍泉環比漲2.1%領漲。

圖源：安居客成都

一面是邊緣資產不斷下探的價格，另一面是被瘋搶的豪宅。魔幻又割裂的市場下，唯一不變的道理是：樓市3.0階段，高價值屬性才是王道。

能實現70%以上去化率的熱門項目基本都占據產業地段配套、學區、品牌、產品等優勢，樓市的結構性變化是極為深刻的，在分化加劇、強資產保值的大背景下，真正占據稀缺資源的豪宅和六邊形戰士的新房，依然是高端客戶瘋狂買入的“香餑餑”，而“老破小”“性價比”最后只能割肉離場。

當市場進入價值分化甚至割裂階段，買房邏輯該變了，真正的高端優質資產才能贏在未來。

還是那句話，樓市3.0，價值、價值、價值！

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